{"id":958,"date":"2020-11-26T08:28:58","date_gmt":"2020-11-26T07:28:58","guid":{"rendered":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/allgemein\/2020-11-26\/fundamenta-anlagestiftung-legt-ersten-jahresbericht-vor\/"},"modified":"2020-11-26T08:28:58","modified_gmt":"2020-11-26T07:28:58","slug":"fundamenta-anlagestiftung-legt-ersten-jahresbericht-vor","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/it\/ib\/2020-11-26\/fundamenta-anlagestiftung-legt-ersten-jahresbericht-vor\/","title":{"rendered":"Fundamenta-Anlagestiftung legt ersten Jahresbericht vor"},"content":{"rendered":"<p><span><span><span><span><span>Der Start der Fundamenta-Anlagestiftung fiel in eine schwierige Zeit: Gegr\u00fcndet im Februar 2019 &#8211; schon damals kein leichtes Umfeld f\u00fcr Immobilienanleger &#8211; folgte gut zw\u00f6lf Monate sp\u00e4ter die Corona-Pandemie, die Politik und Wirtschaft auch weiterhin vor grosse Herausforderungen stellt. <\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p><span><span><span><span><span>Trotzdem zeigt sich die Anlagestiftung mit dem bisherigen Verlauf sehr zufrieden. In der einmalig verl\u00e4ngerten Berichtsperiode (per 30.09.2020) hat die von der Stiftung aufgesetzte Anlagegruppe Swiss Real Estate ein Portfolio von elf mittelgrossen Liegenschaften im Wert von 124,1 Millionen CHF aufgebaut. <\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p><span><span><span><span><span>Das Portfolio besteht aus sieben Wohnliegenschaften, drei kommerziell genutzten Immobilien sowie einem Wohnentwicklungsprojekt (zwei Wohnh\u00e4user mit 30 Stadtwohnungen in Winterthur Seen). Nach Fertigstellung dieses Projekts weise das Portfolio gemessen am k\u00fcnftigen Soll-Mietertrag einen Wohnanteil von rund 70% aus, teilt die Fundamenta Group Investment Foundation mit. Die angestrebte Zielquote von mindestens 60% ist damit bereits \u00fcbertroffen. Der Verkehrswert der zehn Bestandsliegenschaften bel\u00e4uft sich per Bilanzstichtag auf 104,56 Millionen. <\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p><span><span><span><span><span>Die Netto-Mietertr\u00e4ge erreichten im Berichtszeitraum 3,04 Millionen; die Mietausfallquote belief sich auf 3,75%. Die Mieteinnahmen aus Wohnnutzung h\u00e4tten sich als krisenresistent erwiesen, jedoch sei ein Teil der Gesch\u00e4ftsfl\u00e4chenmieter direkt von der Covid-19-Pandemie betroffen gewesen, so die Anlagestiftung. Insgesamt habe sich die Corona-Krise nur marginal auf das Ergebnis ausgewirkt, nur in einem Fall sei mit einem langj\u00e4hrigen Gewerbemieter, der vom Lockdown besonders stark betroffen gewesen sei, eine spezielle Vereinbarung getroffen worden.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p><span><span><span><span><span>Das Nettoverm\u00f6gen betr\u00e4gt per Ende der Berichtsperiode 102,89 Millionen, was einem Inventarwert pro Anspruch von 1.053,99 CHF entspricht. Aussch\u00fcttungen sind nicht vorgesehen, die Gewinne werden thesauriert. Die auf das Gesamtverm\u00f6gen (TERISA GAV) berechnete Betriebsaufwandquote (exkl. Gr\u00fcndungskosten) liegt bei 0,98% (annualisiert). Die Anlagestiftung weist dabei darauf hin, dass die Aufbauphase des Portfolios und der gestaffelte Kapitalabruf die Fixkosten habe \u00fcberproportional<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><span><span><span><span><span> ansteigen lassen. <\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p><span><span><span><span><span>Basierend auf der Neubewertung des Immobilienportfolios per 30. September 2020 ergibt sich ein nicht realisierter Kapitalverlust in der Berichtsperiode von 0,01 Millionen. Die Ver\u00e4nderung der latenten Steuern betr\u00e4gt 0,29 Millionen. Die Anlagerendite f\u00fcr das erste Gesch\u00e4ftsjahr wird auf 5,4% (4,26% annualisiert) beziffert. <\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p><span><span><span><span><span>Im zweiten Gesch\u00e4ftsjahr will die Anlagestiftung mit den Mitteln aus der Kapitalerh\u00f6hung vom Juni 2020 das Portfolio weiter ausbauen.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p><span><span><span><span><span>Die Fundamenta Group Investment Foundation hat in ihrem ersten, verl\u00e4ngerten Gesch\u00e4ftsjahr seit Gr\u00fcndung ein Immobilienportfolio im Wert von 124 Millionen CHF aufgebaut. <\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>","protected":false},"author":23,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[32,29],"class_list":["post-958","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-ib","tag-ast-und-anlagegruppen","tag-potentieller-kaufer"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/958","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/23"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=958"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/958\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=958"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=958"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=958"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}