Dass der Portfoliowert erstmals in der bald 60j\u00e4hrigen Geschichte des Swissinvest die Milliardengrenze \u00fcberschritten hat, ist laut der Fondsleitung Pensimo zum grossen Teil auf Zuk\u00e4ufe im vergangenen Gesch\u00e4ftsjahr zur\u00fcckzuf\u00fchren: Insgesamt hat der Fonds acht Liegenschaften in Genf und Bern erworben. Der Marktwert der Liegenschaften ist von 913 Millionen auf 1,03 Milliarden CHF gestiegen.<\/p>\n
Die Performance des Swissinvest \u00fcber das vergangene Gesch\u00e4ftsjahr 2019\/20 betr\u00e4gt den Angaben zufolge 4,29%, die Anlagerendite (Basis: Inventarwert) wird auf 6,43% beziffert. Die Mietzinseinnahmen legten von 39,7 auf rund 41,4 Millionen zu, davon stammen mehr als drei Viertel bzw. 31,5 Millionen aus Wohnnutzungen. Die Mietausfallrate ging laut Pensimo im Berichtsjahr trotz pandemiebedingten Mietzinserlassen von 4,24% auf 4,09% zur\u00fcck. Die Aussch\u00fcttung soll gegen\u00fcber dem Vorjahr um 0,10 CHF auf 4,55 CHF pro Anteil erh\u00f6ht werden, was einer Aussch\u00fcttungsrendite von 2,49% entspricht.<\/p>\n
Wie Pensimo mitteilt, sind bis zum 30. Juni 52 Begehren um Mietzinsreduktion oder -stundung eingegangen, was 2,82 Millionen oder 6,53% des Jahres-Sollmietertrages entspreche. Von den 52 Anfragen sei f\u00fcr 46 eine Vereinbarung unterzeichnet oder aufgesetzt worden – ein Anteil von 2,47 Millionen am Jahresmietertrag. Bis am 30. Juni 2020 seien Mietzinserlasse in H\u00f6he von 138.290 CHF gew\u00e4hrt und weitere Mietzinse im Umfang von 123.832 CHF gestundet worden.<\/p>\n
Was die Beurteilung der Mietertr\u00e4ge auf das pandemiebedingte Ausfallsrisiko angeht, so sind laut Fondsleitung 83% nicht betroffen, da es sich um Nutzungen wie Wohnen und Parkpl\u00e4tze handelt. Wenig betroffene Nutzungen – etwa B\u00fcro, Gesundheitswesen oder Lebensmittelhandel – machen knapp 14% aus, und nur rund 3% des Mietertrags entf\u00e4llt auf Nutzungen wie Retail, Gastro oder die\u00a0 Reise- und Eventbranche, die vom Lockdown stark betroffen waren. Auch im Worst-Case-Szenario f\u00fcr das kommende Gesch\u00e4ftsjahr k\u00f6nne daher an der diesj\u00e4hrigen Aussch\u00fcttung festgehalten werden, so Pensimo.<\/p>\n
Weiter hat der Swissinvest erstmals Zahlen zur Nachhaltigkeit ver\u00f6ffentlicht: Demnach emittiert das Portfolio des Fonds durchschnittlich 26,5 kg CO2 pro qm Energiebezugsfl\u00e4che. Der Anteil an W\u00e4rmeerzeugung mit erneuerbarer Energie liegt bei 6,8%. Bei der Weiterentwicklung des Portfolios soll der Fokus auf die Substitution von fossiler W\u00e4rmeerzeugung gelegt werden, so Pensimo.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Der Swissinvest Real Estate Investment Fund h\u00e4lt zum Ende des Gesch\u00e4ftsjahrs 2019\/20 Liegenschaften im Wert von 1,03 Milliarden CHF im Bestand. Das geht aus dem Jahresbericht des Fonds vor.<\/p>","protected":false},"author":23,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[35],"class_list":["post-825","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-ib","tag-immobilienfonds"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/825","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/23"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=825"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/825\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=825"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=825"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=825"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}