{"id":742,"date":"2020-08-31T09:06:02","date_gmt":"2020-08-31T07:06:02","guid":{"rendered":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/allgemein\/2020-08-31\/hsc-fund-auf-wachstumskurs\/"},"modified":"2020-08-31T09:06:02","modified_gmt":"2020-08-31T07:06:02","slug":"hsc-fund-auf-wachstumskurs","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/it\/ib\/2020-08-31\/hsc-fund-auf-wachstumskurs\/","title":{"rendered":"HSC Fund auf Wachstumskurs"},"content":{"rendered":"

Das Gesamtfondsverm\u00f6gen legte nach Angaben von Helvetica um 7% auf 703,4 Millionen CHF zu. Der Soll-Mietertrag (annualisiert) betr\u00e4gt 41,9 Millionen. Das sind 7% mehr als Ende 2019 bzw. ein Plus von 42% gegen\u00fcber dem Vorjahr.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Die Mietzinseinnahmen legten binnen Jahresfrist um 40% auf 18,1 Millionen zu (Vj.: 12,9 Mio.). Grund f\u00fcr den Anstieg seien vor allem Akquisitionen, so Helvetica. Der Fonds hat im zweiten Halbjahr 2019 sechs Liegenschaften in Ittigen, Lyssach, Triengen, Gwatt-Thun, Rorschach und Bischofszell erworben, und in der ersten Jahresh\u00e4lfte 2020 zwei Liegenschaften in Frauenfeld. Per 1. Mai ist eine Liegenschaft in Versoix mit einem j\u00e4hrlichen Soll Mietertrag von 1,4 Millionen ins Portfolio aufgenommen worden. Im ersten Halbjahr 2020 steuerte das Objekt f\u00fcr zwei Monate einen Mietertrag von rund 0,2 Millionen bei. Der Vermietungsstand per 30. Juni 2020 lag bei 94,4% (31.12.2019: 94.1%; 30.06.2019: 93.6%).<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Der Nettoerfolg des HSC Fund erh\u00f6hte sich gegen\u00fcber dem Vorjahr um 44% von 8,9 auf 12,8 Millionen. Aus der Bewertung des Portfolios resultierte ein nicht realisierter Gewinn von 2,6 Millionen (Vj.: 2,9 Mio.). Der Gesamterfolg im ersten Halbjahr 2020 belief sich auf 13,3 Millionen \u2013 ein Plus von 21% gegen\u00fcber dem Vorjahr (11,0 Mio.).<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Das Gesamtfondsverm\u00f6gen per 30. Juni 2020 belief sich auf 703,4 Millionen (31.12.2019: 654,7 Mio). Der Wert des Liegenschaftenportfolios erh\u00f6hte sich von 628,9 Millionen Ende 2019 auf nun 678,4 Millionen. <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

\u00ab\u00dcberschaubare\u00bb Auswirkungen der Pandemie<\/span><\/span><\/span><\/h2>\n

Die Auswirkungen der Corona-Pandemie auf die Mietertr\u00e4ge des HSC Fund seien aktuell \u00fcberschaubar und liegen tiefer als noch im April 2020 angenommen, teilt Helvetica mit. Der Fonds verf\u00fcge \u00fcber rund 24% Verkaufsfl\u00e4chen im Food oder Non-Food Bereich, davon wiederum seien rund ein Viertel Food-Fl\u00e4chen, die vom Lockdown nicht oder nur sehr wenig stark betroffen waren. Bei den Non-Food-Fl\u00e4chen stamme der Mietertrag zu 78% von \u00abeher bonit\u00e4tsstarken Mietern mit Konzerncharakter und l\u00e4ngeren Mietvertragslaufzeiten\u00bb. <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

W\u00fcrde der HSC Fund allen von Covid-19 betroffenen Mietern \u2013 unabh\u00e4ngig von einem Rechtsanspruch \u2013 einen Vorschlag machen, der den neuen gesetzlichen Rahmenbedingungen entspr\u00e4che, entst\u00fcnde auf Gesamtfondsebene ein einmaliger Wertberichtigungsbedarf von rund 1,6 Millionen f\u00fcr das Jahresergebnis 2020. Bereinigt um Mietverh\u00e4ltnisse, die nach den zu erwartenden, neuen gesetzlichen Rahmenbedingungen keinen Anspruch auf Mietzinsreduktion haben (d.h. Mieten \u00fcber 20.000 CHF pro Monat) w\u00fcrde der R\u00fcckstellungsbedarf nur bei rund 0,5 Millionen liegen, der im Halbjahresabschluss 2020 ber\u00fccksichtigt worden ist. Das seien rund 1,3% der gesamten j\u00e4hrlichen Soll Mietertr\u00e4ge des Fonds.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Zukauf in Arbon<\/span><\/span><\/span><\/h2>\n

Weiter teilt Helvetica mit, dass der HSC Fund r\u00fcckwirkend zum 1. Juli ein gemischt genutztes, ertragsstarkes Gewerbeareal in Arbon im Wert von 26,2 Millionen \u00fcbernommen habe. Das Objekt befinde sich an einer \u00abhervorragend erschlossenen, \u00e4usserst wirtschaftsintensiven Lage unweit der Autobahn\u00bb und weise eine vermietbare Fl\u00e4che von beinahe 22.500 qm auf. Die j\u00e4hrlichen Soll Mietertr\u00e4ge belaufen sich den Angaben zufolge auf ca. 1,4 Millionen, die Vermietungsquote liege bei 99%. Durch den Zukauf habe sich Wert des Immobilienportfolios auf aktuell rund 705 Millionen erh\u00f6ht.\u00a0 <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Auch wegen der Akquisitionen in Versoix und Arbon erwartet die Fondsleitung f\u00fcr das zweite Halbjahr einen deutlichen Anstieg der Mietertr\u00e4ge im Vergleich zur Vorjahresperiode. F\u00fcr den September ist eine weitere Kapitalerh\u00f6hung geplant; der Emissionserl\u00f6s soll f\u00fcr den Ausbau des Immobilienportfolios verwendet werden. <\/span><\/span><\/span><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Der Helvetica Swiss Commercial Fund (HSC Fund) hat im ersten Halbjahr 2020 sein Immobilienportfolio auf 678 Millionen CHF erweitert, ein Plus von 8%.<\/span><\/span><\/span><\/p>","protected":false},"author":23,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[35,29],"class_list":["post-742","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-ib","tag-immobilienfonds","tag-potentieller-kaufer"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/742","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/23"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=742"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/742\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=742"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=742"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=742"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}