Wegen der Entmietung von Entwicklungsobjekten in Pf\u00e4ffikon (SZ) und Baden sowie Liegenschaftsverk\u00e4ufen sei der Liegenschaftsertrag wie erwartet deutlich gesunken, teilt Intershop mit. Zudem konnten durch die Vermietungserfolge die negativen Ertragseffekte aufgrund der Corona-Pandemie nicht kompensiert werden, weshalb der Mietertrag um 5,8% auf 39,5 Millionen sank. Die Bruttorendite der Renditeliegenschaften bildete sich deshalb um 0,2 Prozentpunkte auf 6,0% zur\u00fcck.<\/p>\n
Das Portfolio umfasste zum Bilanzstichtag 53 Liegenschaften inklusive Entwicklungs- und Promotionsliegenschaften. Die Leerstandsquote liegt bei 7,9%. Der Marktwert der Liegenschaften betrug am Ende der Berichtsperiode 1,32 Milliarden. Nach Abzug der get\u00e4tigten Investitionen ist das ein Plus von 0,9 Millionen bzw. 0,1% des Portfoliowerts.<\/p>\n
Der Verkauf der Wohnh\u00e4user in Kilchberg und eines Teils der Landparzelle in Oberwinterthur-Neuhegi ergaben einen Erfolgsbeitrag von 14,5 Millionen.<\/p>\n
Der Liegenschaftsaufwand lag stabil bei 10,6% des Mietertrags. Die Nettorendite des Renditeportfolios wird auf 5,2% beziffert.<\/p>\n
Das Betriebsergebnis (EBIT) kam bei 46,1 Millionen zu liegen (Vj.: 48,0 Mio.); der Reingewinn sank von 41,9 auf 33,9 Millionen, was einer Eigenkapitalrendite von 10,3% entspricht. Die Corona-Pandemie hat sich laut Intershop in der Berichtsperiode mit rund 1,0 Millionen ertragsmindernd ausgewirkt.<\/p>\n
Aufgrund der Pandemie kam es zu Verz\u00f6gerungen auf einem Grossteil der Baustellen, so Intershop weiter. Inzwischen habe sich die Situation jedoch entspannt und die Projekte entwickelten sich gesamthaft positiv. So wurde unterdessen mit den Bauarbeiten f\u00fcr den Neubau einer Montagehalle in Winterthur begonnen. Das Objekt ist f\u00fcr 15 Jahre an Stadler vermietet. Nachdem die Baubewilligung eingetroffen sei und keine der Vertragsparteien das R\u00fccktrittsrecht vom Mietvertrag in Anspruch genommen habe, sollen die Bauarbeiten f\u00fcr die Montagehalle beginnen, teilt Intershop mit. Das Investitionsvolumen wird auf rund 16 Millionen beziffert. Gem\u00e4ss fr\u00fcheren Angaben entsteht die Halle auf dem Areal der Intershop im Industriepark Neuhegi auf einer Landfl\u00e4che von rund 13.000 qm. Die Bauvollendung ist f\u00fcr Ende 2021 vorgesehen. Der Mietvertrag mit Stadler verf\u00fcge \u00fcber eine Mindestlaufzeit von 15 Jahren, so Intershop.<\/p>\n
Im April begann der Verkauf der im Bau befindlichen 78 Eigentumswohnungen an der R\u00f6merstrasse in Baden. Zum Bilanzstichtag seien 56 Einheiten verkauft und 19 schriftlich reserviert gewesen. Die Stockwerkeinheiten an der Gellertstrasse in Basel seien bereits zu mehr als 70% verkauft. Sie k\u00f6nnen jedoch voraussichtlich nicht vor Ende des ersten Quartals 2021 \u00fcbertragen werden.<\/p>\n
Weiter rechnet Intershop per Ende 2020 mit einem Anstieg der Leerstandsquote auf eine Gr\u00f6ssenordnung von gut 10%. Sofern ein erneuter umfassender Lockdown ausbleibe, seien Mietertr\u00e4ge auf vergleichbarer Basis das Volumen des ersten Semesters zu erwarten. Man beobachte den Transaktionsmarkt weiterhin aufmerksam, so Intershop weiter. Sich bietende Akquisitionsopportunit\u00e4ten wolle man nutzen, sofern sich nachhaltige Mehrwerte erzielen liessen. Auch Verkaufsgelegenheiten sollen wahrgenommen werden.<\/p>\n
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Die Intershop Holding weist im ersten Halbjahr 2020 einen Reingewinn von 33,9 Millionen CHF aus, das sind rund 19% weniger als im Vorjahr. Der Liegenschaftsertrag ging wegen Entmietungen und Verk\u00e4ufen ebenfalls zur\u00fcck.<\/p>","protected":false},"author":23,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[36,29],"class_list":["post-735","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-ib","tag-immobilien-ag","tag-potentieller-kaufer"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/735","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/23"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=735"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/735\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=735"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=735"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=735"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}