{"id":2243,"date":"2021-09-07T09:42:13","date_gmt":"2021-09-07T07:42:13","guid":{"rendered":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/allgemein\/2021-09-07\/immofonds-weiter-auf-wachstumskurs\/"},"modified":"2021-09-07T09:42:13","modified_gmt":"2021-09-07T07:42:13","slug":"immofonds-weiter-auf-wachstumskurs","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/it\/ib\/2021-09-07\/immofonds-weiter-auf-wachstumskurs\/","title":{"rendered":"Immofonds: Weiter auf Wachstumskurs"},"content":{"rendered":"

Wie Gabriela Theus, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrerin der Immofonds Asset Management AG, sagt, hat der Immofonds im Gesch\u00e4ftsjahr 2020\/21 trotz der anhaltenden Covid-Pandemie seine Mietausfallrate gesenkt: Sie ging von 4,7% auf 4,0% zur\u00fcck. Die Mietzinseinnahmen stiegen im gleichen Zeitraum um 3,1% auf 78,4 Mio. CHF. Der Nettoertrag legte um 4,7% auf 47,9 Mio. zu, der Gesamterfolg kletterte um 33,3% auf 104,5 Mio. Dies sei vor allem auf die nicht realisierten Kapitalgewinne zur\u00fcckzuf\u00fchren, die im Berichtszeitraum von 32,0 Mio. auf 53,2 Mio. zugenommen haben, heisst es in einer Mitteilung. <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Ein Zukauf, ein Verkauf<\/span><\/span><\/span><\/h2>\n

Der Marktwert des Portfolios erh\u00f6hte sich den Angaben zufolge um 7,3% auf 1,81 Mrd., was je etwa zur H\u00e4lfte auf Investitionen ins Portfolio und Akquisitionen und auf marktbedingte Ver\u00e4nderungen zur\u00fcckzuf\u00fchren gewesen sei. Im Berichtszeitraum wurde eine Liegenschaft Via Nova in Domat\/Ems verkauft und ein Gewerbeobjekt an der T\u00f6ssfeldstrasse in Winterthur mit 8.000 qm Nutzfl\u00e4che erworben. Nach Angaben des Fonds wurde die Liegenschaft vor 30 Jahren erstellt und in den n\u00e4chsten 10 bis 15 Jahren seien keine gr\u00f6sseren Investitionen zu erwarten. Danach sei die Umnutzung in Wohnen geplant. <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Per 30. Juni 2021 blieb damit die Zahl der Liegenschaften im Portfolio konstant bei 129. Die Anzahl der Wohnungen nahm von 3.762 auf 3.728 ab, die gewerbliche Fl\u00e4che stieg dagegen von 39.935 qm auf 47.327 qm. Knapp die H\u00e4lfte der Fonds-Liegenschaften befindet sich im Kanton Z\u00fcrich.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Das Nettofondsverm\u00f6gen des Immofonds erh\u00f6hte sich zum Stichtag 30. Juni 2021 um 14,2% auf 1,29 Mrd. Der Inventarwert pro Anteil nahm von 351,00 CHF auf 367,35 CHF zu. Der Kurs des Fonds stieg im Gesch\u00e4ftsjahr – adjustiert um die Kapitalerh\u00f6hung vom Oktober 2020 \u2013 den Angaben zufolge um 17,7% auf 590,00 CHF. Die Marktkapitalisierung erh\u00f6hte sich auf 2,07 Mrd., und es wurde eine Performance von 20,4% erzielt. Die Aussch\u00fcttung soll wie im Vorjahr 13,50 CHF betragen, was einer Aussch\u00fcttungsrendite bezogen auf den B\u00f6rsenkurs per 30. Juni 2021 von 2,3% entspricht. <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Aufwertungen und energetische Sanierungen geplant<\/span><\/span><\/span><\/h2>\n

Der Immofonds will in den kommenden Monaten einige Projekte realisieren, um sein Portfolio weiter zu verdichten und aufzuwerten. Gr\u00f6ssere Sanierungen, Um- und Neubauten betreffen nach Angaben der Fondsleitung drei Liegenschaften in Z\u00fcrich an der Bombach-, der Regensdorfer- und der Konradstrasse, die Liegenschaften am Blumenweg in Aarau und am Verger L\u2019Ecuyer in Hauterive sowie das Grossprojekt Wankdorfcity 3 in Bern.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Weiter k\u00fcndigt die Fondsleitung an, bis 2030 die CO2-Emissionen des Portfolios zu halbieren und bis 2045 auf netto-null zu reduzieren. Nach Angaben von Gabriela Theus soll dazu vollst\u00e4ndig aus den fossilen Energietr\u00e4gern ausgestiegen werden – im vergangenen Gesch\u00e4ftsjahr machten sie noch 80% der verbrauchten W\u00e4rmeenergie aus. Bei Neubauten und Sanierungen setze der Fonds bereits auf erneuerbare Energien, in den kommenden Jahren w\u00fcrden zus\u00e4tzlich signifikante Investitionen in den Ersatz von fossilen Heizungen, energetische Sanierungen sowie Solarstrom notwendig.\u00a0 <\/span><\/span><\/span><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Der Immofonds weist f\u00fcr das Gesch\u00e4ftsjahr 2020\/2021 einen Nettoertrag von 47,9 Mio. CHF aus. Das sind 4,7% mehr als im Vorjahr. In den kommenden Monaten soll das Portfolio aufgewertet werden. Zudem will der Fonds aus fossilen Energietr\u00e4gern aussteigen.<\/span><\/span><\/span><\/p>","protected":false},"author":23,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[35,11,71],"class_list":["post-2243","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-ib","tag-immobilienfonds","tag-in-planung","tag-nachhaltigkeit"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2243","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/23"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2243"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2243\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2243"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2243"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2243"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}