{"id":2143,"date":"2021-08-06T10:11:26","date_gmt":"2021-08-06T08:11:26","guid":{"rendered":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/allgemein\/2021-08-06\/renditeimmobilien-steigende-marktwerte-im-2-quartal-2021\/"},"modified":"2021-08-06T10:11:26","modified_gmt":"2021-08-06T08:11:26","slug":"renditeimmobilien-steigende-marktwerte-im-2-quartal-2021","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/it\/ib\/2021-08-06\/renditeimmobilien-steigende-marktwerte-im-2-quartal-2021\/","title":{"rendered":"Renditeimmobilien: Steigende Marktwerte im 2. Quartal 2021"},"content":{"rendered":"<p><span><span>\u00dcber die letzten vier Quartale h\u00e4tten jedoch Mehrfamilienh\u00e4user ebenso wie B\u00fcroimmobilien an Marktwert dazugewonnen, stellen die Researcher von FPRE fest. Die<\/span><\/span><span><span> Gesamtrendite 2021 sei in beiden Marktsegmenten h\u00f6her als im Vorjahr.<\/span><\/span><\/p>\n<p><span><span>Nach den Auswertungen des Beratungsunternehmens hat sich der Marktwert von gemischt genutzten Renditeimmobilien (Wohnanteil: 60%, B\u00fcronutzung: 40%)\u00a0 im 2. Quartal 2021 im Vergleich zum Vorquartal schweizweit um 0,5 Prozent erh\u00f6ht. Mit Blick auf die vergangenen vier Quartale betrug die Wertsteigerung ebenfalls 0,5 Prozent.<\/span><\/span><span><span> Je nach Teilsegment war die Entwicklung allerdings unterschiedlich: W\u00e4hrend <\/span><\/span><span><span>B\u00fcroimmobilien stagnierten (0,0%), legten Mehrfamilienh\u00e4user um 0,8 Prozent zu. \u00dcber die letzten vier Quartale haben allerdings sowohl B\u00fcroimmobilien (+0,6%), als auch Mehrfamilienh\u00e4user (+0,4%) leicht an <\/span><\/span><span><span>Marktwert dazugewonnen.<\/span><\/span><span><span> Regional betrachtet sind die Marktwerte gemischt genutzter Renditeimmobilien in den Regionen Z\u00fcrich (+2,9%) und Ostschweiz (+1,0%) zum Vorjahresquartal am deutlichsten angestiegen. Gleichzeitig kam es in den Regionen Mittelland (-2,9%), Genfersee (-1,8%) sowie Basel (-0,4%) zu Wertminderungen.<\/span><\/span><\/p>\n<p><span><span><strong>Steigende Gesamtrendite bei gemischt genutzten Renditeimmobilien<\/strong><\/span><\/span><\/p>\n<p><span><span>Gem\u00e4ss provisorischen Daten betr\u00e4gt die Cashflowrendite im Jahr 2021 bei gemischt genutzten Renditeimmobilien wie schon im Vorjahr 3,2 Prozent. Hingegen ist die Gesamtrendite auf 4,1 Prozent nach<\/span><\/span><span><span> 3,0 Prozent im Vorjahr angestiegen. Dieser Anstieg ist auf die Entwicklung der Wert\u00e4nderungsrendite zur\u00fcckzuf\u00fchren, welche nach einem negativen Vorzeichen im Vorjahr (-0,2%) 2021 voraussichtlich wieder positiv sein wird (+0,9%).<\/span><\/span><\/p>\n<p><span><span>Kontinuierlich steigende Marktwerte und eine im Vergleich zu den Anlagealternativen weiterhin ansehnliche Rendite halten Immobilienanlagen \u2013 vor allem Investments in Mehrfamilienh\u00e4user \u2013 weiterhin attraktiv, sagt Stefan Fahrl\u00e4nder. Der CEO und Partner von Fahrl\u00e4nder Partner weist jedoch darauf hin, dass dies nicht immer so bleiben d\u00fcrfte: \u00abDie Entwicklung der Rendite h\u00e4ngt eng mit der Zinsentwicklung zusammen, und diesbez\u00fcglich ist die Frage nicht ob, sondern wann die Zinsen steigen.\u00bb Wenn dieser Fall eintr\u00e4te und die Renditeerwartung der Investoren steigt, werde dies zu sinkenden<\/span><\/span><span><span> Marktwerten von Mehrfamilienh\u00e4usern f\u00fchren. \u00abSollte zudem die Rendite der Bundesobligationen ein bestimmtes Niveau \u00fcbersteigen \u2013 wo dieser Grenzwert liegt, ist schwierig zu sagen \u2013, dann ist es durchaus wahrscheinlich, dass die Nachfrage nach Mehrfamilienh\u00e4usern stark zur\u00fcckgeht und die Baut\u00e4tigkeit einbricht\u00bb, so Fahrl\u00e4nder.<\/span><\/span><\/p>\n<p><strong><span><span>Stabile Marktwerte f\u00fcr MFH erwartet \u2013 vorerst jedenfalls<\/span><\/span><\/strong><\/p>\n<p><span><span>In unmittelbarer Zukunft zeichne sich dieses Szenario allerdings noch nicht ab. Die Mieten seien stabil und grosse \u00c4nderungen an der Zinsfront habe es in der Schweiz noch nicht gegeben. FPRE erwartet daher f\u00fcr den restlichen Jahresverlauf 2021 bei Mehrfamilienh\u00e4usern stabile Marktwerte. Dabei h\u00e4tten stark nachgefragte Regionen noch etwas Spielraum nach oben, w\u00e4hrend sich in der Peripherie vor allem bei Altbauten<\/span><\/span><span><span> Wertverluste abzeichnen.<\/span><\/span><span><span> Bei B\u00fcroimmobilien hingegen \u2013 einem Markt, der in den vergangenen Jahren mit r\u00fcckl\u00e4ufigen Mietertr\u00e4gen und steigenden Leerst\u00e4nden zu k\u00e4mpfen hatte \u2013, geht FPRE von Preisr\u00fcckg\u00e4ngen aus, in erster Linie abseits der Toplagen.<\/span><\/span><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p><span><span>Gem\u00e4ss dem aktuellen Marktbericht der FPRE Fahrl\u00e4nder Partner AG haben Mehrfamilienh\u00e4user im 2. Quartal 2021 an Wert zugelegt, w\u00e4hrend B\u00fcroimmobilien stagnierten.<\/span><\/span><\/p>","protected":false},"author":24,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[66,67],"class_list":["post-2143","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-ib","tag-studie-buromarkt","tag-studie-residential"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2143","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/24"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2143"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2143\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2143"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2143"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2143"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}