{"id":1843,"date":"2021-05-20T09:44:21","date_gmt":"2021-05-20T07:44:21","guid":{"rendered":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/allgemein\/2021-05-20\/zublin-behauptet-sich-im-corona-jahr\/"},"modified":"2021-05-20T09:44:21","modified_gmt":"2021-05-20T07:44:21","slug":"zublin-behauptet-sich-im-corona-jahr","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/it\/ib\/2021-05-20\/zublin-behauptet-sich-im-corona-jahr\/","title":{"rendered":"Z\u00fcblin behauptet sich im Corona-Jahr"},"content":{"rendered":"<p><span><span><span>Im Gesch\u00e4ftsjahr 2020\/21 hat die Z\u00fcblin Immobilien Holding AG ein Unternehmensergebnis von 4,0 Mio. CHF erzielt nach 4,6 Mio. im Vorjahr. Der R\u00fcckgang war wegen Einmaleffekten im Vorjahr erwartet worden, konnte aber von 1,0 Mio. auf 0,6 Mio. begrenzt werden. <\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p><span><span><span>Das Netto-Betriebsertrag sank im Jahresvergleich um 1,2% und kam bei 8,3 Mio. zu liegen (Vj.: 8,5 Mio.). Grund daf\u00fcr seien geringere Mietertr\u00e4ge in Folge eines Mieterauszugs in der Liegenschaft Holbeinstrasse Z\u00fcrich (0,2 Mio.) sowie Mietzinsreduktionen im Zusammenhang mit dem Lockdown in H\u00f6he von 45.000 CHF, teilt Z\u00fcblin mit. Der Betriebsgewinn vor Abschreibungen und Amortisationen (Ebitda) sank um 6,6% auf 5,7 Mio. CHF. <\/span><\/span><\/span><\/p>\n<h2><span><span><span>Auszug eines Grossmieters l\u00e4sst Leerstand deutlich steigen<\/span><\/span><\/span><\/h2>\n<p><span><span><span>Das Immobilienportfolio wurde zum Ende des Gesch\u00e4ftsjahres mit 218,7 Mio. bewertet (Vj.: 217,9 Mio., +0,4%). Es besteht aus sechs Liegenschaften: f\u00fcnf im Wirtschaftsraum Z\u00fcrich, eine in Bern. Die annualisierten Mieteinnahmen lagen bei 8,3 Mio., das sind 1,1 Mio. weniger als im Vorjahr. Als Grund f\u00fcr das Minus nennt Z\u00fcblin, dass der Mietvertrag des zweitgr\u00f6ssten Mieters im Objekt Holbeinstrasse in Z\u00fcrich ausgelaufen und die Amortisationskomponente (Mieterausbau) weggefallen sei. Damit verbunden sei auch die Leerstandquote um 7,5% auf 15,7% gestiegen. Die gewichtete durchschnittliche Vertragslaufzeit (WALT) am Bilanzstichtag lag bei 3,8 Jahren bzw. bei \u00fcber f\u00fcnf Jahren f\u00fcr die f\u00fcnf gr\u00f6ssten Mieter.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p><span><span><span>Die Unsicherheiten in Bezug auf die Auswirkungen des Homeoffice-Trends w\u00fcrden sich bereits bei der Anmietung von B\u00fcros zeigen, so das Unternehmen. Insbesondere f\u00fcr langfristige Vertr\u00e4ge sei bei potenziellen Mietern eine Zur\u00fcckhaltung erkennbar. <\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p><span><span><span>Erste Teilerfolge gebe es bei der Vermarktung des Leerstands an der Holbeinstrasse: Es gebe fortgeschrittene Verhandlungen f\u00fcr die weitere, etagenweise Vermietung an erstklassige Mieter aus den Bereichen Finanzdienstleistungen und medizinische Praxisangebote. Teilfl\u00e4chen seien zudem f\u00fcr Interimsnutzungen zwischenvermietet worden.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p><span><span><span>Z\u00fcblin will im laufenden Jahr den Wert der eigenen Liegenschaften weiter steigern und das Portfolio vergr\u00f6ssern. Im anhaltenden Tiefzins- bzw. Hochpreisumfeld sei die Nachfrage nach Immobilien an guten Lagen &#8211; und damit die Herausforderungen &#8211; aber hoch.<\/span><\/span><\/span><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p><span><span><span>Die Z\u00fcblin Immobilien Holding ist relativ stabil durch das von der Covid-19-Pandemie gepr\u00e4gte Gesch\u00e4ftsjahr 2020\/21 gekommen. Wegen des Auszugs eines grossen Mieters sanken allerdings die Mietertr\u00e4ge.<\/span><\/span><\/span><\/p>","protected":false},"author":23,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[7,36,17],"class_list":["post-1843","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-ib","tag-buro","tag-immobilien-ag","tag-verfugbare-flache"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1843","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/23"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1843"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1843\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1843"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1843"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1843"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}