{"id":1589,"date":"2021-04-07T09:19:30","date_gmt":"2021-04-07T07:19:30","guid":{"rendered":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/allgemein\/2021-04-07\/immofonds-steigert-ertrag-um-mehr-als-10\/"},"modified":"2021-04-07T09:19:30","modified_gmt":"2021-04-07T07:19:30","slug":"immofonds-steigert-ertrag-um-mehr-als-10","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/it\/ib\/2021-04-07\/immofonds-steigert-ertrag-um-mehr-als-10\/","title":{"rendered":"Immofonds steigert Ertrag um mehr als 10%"},"content":{"rendered":"<p><span><span><span>Die Mietzinseinnahmen des Immofonds nahmen nach Angaben der Fondsleitung in der Berichtsperiode um 2,2% auf 38,9 Mio. CHF zu. Der Anstieg sei vor allem auf die 2020 neu erworbenen Liegenschaften und auf die Inbetriebnahme der sanierten Liegenschaft in Cham zur\u00fcckzuf\u00fchren.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p><span><span><span>Der Aufwand f\u00fcr Zinsen, Steuern, Unterhalt, Verwaltung und Verg\u00fctungen habe leicht unter Vorjahr gelegen; der Nettoertrag sei bei 24,7 Mio. zu liegen gekommen. Aus dem Verkauf einer Liegenschaft an der Via Nova in Domat\/Ems habe ein Gewinn von 3,3 Mio. resultiert, was sich positiv auf den Gesamterfolg ausgewirkt habe: Er legte um 20,8% auf 28,5 Mio. zu. Der Marktwert des Portfolios, das sich aus 129 Liegenschaften zusammensetzt, stieg um 3,0% auf rund 1,74 Mrd..<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p><span><span><span>Mit dem Verlauf des ersten Halbjahres ist die Fondsleitung zufrieden: Die Ausrichtung des Fonds auf Wohnliegenschaften (Anteil von \u00fcber 80%) habe sich bew\u00e4hrt und f\u00fcr stabile Ertr\u00e4ge gesorgt. Allerdings habe sich die Vermietung leerstehender Gewerbe- und B\u00fcrofl\u00e4chen anspruchsvoll gestaltet. Die Mietausfallrate hat den Angaben zufolge in der Berichtsperiode mit Ber\u00fccksichtigung von Abgrenzungen f\u00fcr coronabedingte Ausf\u00e4lle im Vergleich zur Vorjahresperiode von 3,9% auf 4,2% zugelegt.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p><span><span><span>Weiter teilt der Fonds mit, dass im Berichtszeitraum eine B\u00fcrofl\u00e4che in der Liegenschaft Unterdorfstrasse 8 in Hedingen in drei Wohnungen umgebaut wurde; die Fl\u00e4chen seien bereits vermietet. Daneben hat der Immofonds diverse Unterhaltsprojekte wie Heizungserneuerungen realisiert. F\u00fcr weitere Liegenschaften wurde mit der Planung der Sanierung begonnen, namentlich f\u00fcr die Liegenschaften Blumenweg in Aarau, Konradstrasse in Z\u00fcrich und Verger l\u2019Ecuyer 8-10 in Hauterive.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p><span><span><span>Der Erl\u00f6s in H\u00f6he von 103 Mio. aus der Kapitalerh\u00f6hung im Oktober 2020 soll in die Aufwertung des Liegenschaftenportfolios investiert und f\u00fcr Akquisitionen genutzt werden. Zudem habe man kurzfristige Darlehen zur\u00fcck, wodurch die Fremdfinanzierungsquote von 25,0% auf 22,3% gesunken ist.<\/span><\/span><\/span><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p><span><span><span>Der Immofonds hat im ersten Halbjahr 2020\/2021 einen Nettoertrag von 24,7 Mio. CHF erzielt \u2013 ein Plus von 10,7%. Die Performance wird auf 11,8% beziffert.<\/span><\/span><\/span><\/p>","protected":false},"author":23,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[35],"class_list":["post-1589","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-ib","tag-immobilienfonds"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1589","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/23"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1589"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1589\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1589"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1589"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1589"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}