{"id":1544,"date":"2021-03-24T09:20:06","date_gmt":"2021-03-24T08:20:06","guid":{"rendered":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/allgemein\/2021-03-24\/warteck-invest-steigert-ergebnis\/"},"modified":"2021-03-24T09:20:06","modified_gmt":"2021-03-24T08:20:06","slug":"warteck-invest-steigert-ergebnis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/it\/ib\/2021-03-24\/warteck-invest-steigert-ergebnis\/","title":{"rendered":"Warteck Invest steigert Ergebnis"},"content":{"rendered":"

Der Konzerngewinn von Warteck Invest lag mit 26,8 Mio. zwar um 21,4% unter dem Rekordergebnis des Vorjahres. Ohne den Sondereffekt der Aufl\u00f6sung von Steuerr\u00fcckstellungen im Vorjahr und ohne das Bewertungsergebnis sei der Gewinn des Vorjahres aber um 5,9% \u00fcbertroffen worden, teilt das Unternehmen mit. <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Durch den Erwerb einer Wohnliegenschaft an der Dornacherstrasse 150 in Basel (j\u00e4hrl. Mietzinseinnahmen 0,2 Mio.), Investitionen in Neubau- und Sanierungsprojekte (10,9 Mio.) und als Folge der Aufwertungen sei der Marktwert des Immobilienportfolios um 30,4 Mio. bzw. 3,8% auf 838,6 Mio. gestiegen, so Warteck Invest.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Die Bruttorendite der Renditeliegenschaften reduzierte sich als Folge der Aufwertungen von 4,8% auf 4,6%. Die Nettorendite sei aufgrund der tieferen Leerst\u00e4nde auf dem Vorjahresniveau von 3,8% geblieben. Die Liegenschaften von Warteck Invest liegen in elf Kantonen, wobei Basel mit einem Anteil von 48% (Vj.: 46%) und Z\u00fcrich mit 30% (Vj.: 32%) die geografischen Schwerpunkte bilden.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Die Soll-Mietertr\u00e4ge gingen im Berichtsjahr leicht um 1,0% auf 36,7 Mio. zur\u00fcck (37,1 Mio.). Der Erfolg aus Vermietung legte dagegen um 3,8% auf 30,6 Mio. zu (29,5 Mio.), u.a. dank der deutlich reduzierten Leerstandsquote von 3% (Vj.: 5%). Der EBIT lag mit 38,2 Mio. um 3,1% unter dem Vorjahreswert (39,4 Mio.). Die Finanzaufwendungen, die nach Unternehmensangaben den gr\u00f6ssten Kostenblock darstellen, reduzierten sich um 13,1% auf 5,6 Mio. (6,4 Mio.).<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Das Portfolio habe sich in der Corona-Krise im Berichtsjahr als resistent gegen Ertragsausf\u00e4lle erwiesen, so Warteck Invest. Insgesamt seien Mietzinserlasse in H\u00f6he von rund 1,3% der j\u00e4hrlichen Soll-Mietzinseinnahmen (0,5 Mio.) gew\u00e4hrt worden.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Das Konzernergebnis entspricht einem Gewinn pro Aktie von 108,18 CHF bzw. ohne Neubewertungseffekte von 66,67 CHF.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

230 Mio. schwere Pipeline <\/span><\/span><\/span><\/h2>\n

Als wichtigsten Meilenstein des vergangenen Jahres in Bezug auf die laufenden Projekte bezeichnet Warteck Invest den Erhalt der Baubewilligung f\u00fcr den Neubau des Wohn- und Gesch\u00e4ftshauses Syd am Dreispitz in Basel. Hier entsteht an bestens erschlossener Lage ein zw\u00f6lfgeschossiges, rund 40m hohes Geb\u00e4ude mit einer Bruttogeschossfl\u00e4che von insgesamt ca. 10.000 qm. Die Bauarbeiten haben im Januar 2021 begonnen, die Fertigstellung ist f\u00fcr Januar 2023 geplant.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Gegen die Quartierplanung Hagnau-Sch\u00e4nzli in Muttenz (BL) ist zurzeit noch eine Beschwerde h\u00e4ngig. Auf der Parzelle von Warteck Invest soll ein Wohn- und Gesch\u00e4ftshaus mit einem Volumen von rund 12.000 qm Bruttogeschossfl\u00e4che entstehen. Mit der Planung will das Unternehmen nach Rechtskraft des Quartierplans beginnen.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Die urspr\u00fcnglich im Berichtsjahr geplante Sanierung einer Wohn\u00fcberbauung in Aarburg hat Warteck Invest wegen der Corona-Pandemie zum Schutz der Bewohner ins laufende Jahr verschoben. In den 35 Wohnungen sollen K\u00fcchen, B\u00e4der und Fenster ersetzt, Teile der Haustechnik erneuert sowie die Liegenschaft optisch aufgefrischt werden. Der Eingriff erfolgt im bewohnten Zustand ohne K\u00fcndigung der Mietverh\u00e4ltnisse. Die Investitionskosten werden auf 3,6 Mio. veranschlagt.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Zudem hat Warteck Invest 2020 mit einem generellen Baubegehren die Machbarkeit der Arealverdichtung hinter dem Firmensitz an der Grenzacherstrasse 79 in Basel beh\u00f6rdenverbindlich abgekl\u00e4rt und best\u00e4tigt. Demnach k\u00f6nne hier ein f\u00fcnfgeschossiges Geb\u00e4ude mit rund 20 Wohnungen umgeben von einer Gr\u00fcnanlage realisiert werden. Die Planung des Projekts soll im laufenden Jahr weiter vorangetrieben werden. Der f\u00fcr die Realisierung n\u00f6tige Erwerb eines Nachbargrundst\u00fccks sei mit einem Kaufrecht geregelt und werde zeitnah umgesetzt.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Insgesamt hat Warteck Invest f\u00fcr die kommenden rund f\u00fcnf Jahre eine Pipeline von Aufstockungs-, Sanierungs- und Arealentwicklungsprojekten mit einem Gesamtvolumen von rund 230 Mio..<\/span><\/span><\/span><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Warteck Invest hat im Gesch\u00e4ftsjahr 2020 ein operatives Ergebnis von 16,5 Mio. CHF erzielt, rund 6 Prozent mehr als im Vorjahr. Die Ertragseinbussen wegen der Corona-Pandemie beliefen sich nach Unternehmensangaben auf lediglich 0,5 Mio. CHF.<\/span><\/span><\/span><\/p>","protected":false},"author":23,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[18,2,36,19,11],"class_list":["post-1544","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-ib","tag-bl","tag-bs","tag-immobilien-ag","tag-in-bau","tag-in-planung"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1544","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/23"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1544"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1544\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1544"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1544"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1544"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}