{"id":688,"date":"2020-08-13T08:02:32","date_gmt":"2020-08-13T06:02:32","guid":{"rendered":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/allgemein\/2020-08-13\/novavest-steigert-gewinn-im-ersten-halbjahr\/"},"modified":"2020-08-13T08:02:32","modified_gmt":"2020-08-13T06:02:32","slug":"novavest-steigert-gewinn-im-ersten-halbjahr","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/fr\/ib\/2020-08-13\/novavest-steigert-gewinn-im-ersten-halbjahr\/","title":{"rendered":"Novavest steigert Gewinn im ersten Halbjahr"},"content":{"rendered":"

Laut einer Mitteilung der Novavest Real Estate AG kletterte das Betriebsergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) von 9,6 Millionen CHF im ersten Halbjahr 2019 auf nun 11,2 Millionen. Der Gewinn inklusive Neubewertungserfolg legte im gleichen Zeitraum von 6,5 auf 8,2 Millionen zu. Der Gewinn ohne Neubewertungserfolg lag bei 5,0 Millionen (Vj: 4,4 Mio). <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Beim Gewinn pro Aktie inklusive Neubewertungserfolg resultiert ein Gewinn von 1,27 CHF bzw. exklusive Neubewertungserfolg von 0,78 CHF (Vj: 1,26 bzw. 0,86 CHF). Nach der Kapitalerh\u00f6hung vom Dezember 2019 hatte sich die Anzahl der durchschnittlich ausstehenden Namenaktien von rund 5,2 auf rund 6,4 Millionen erh\u00f6ht.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Immobilienportfolio steigt im Wert<\/span><\/span><\/span><\/span><\/h2>\n

Das Immobilienportfolio hat per 30. Juni 2020 einen Wert von 630,0 Millionen. Es besteht aus 44 Renditeliegenschaften mit einem Bilanzwert von 540,5 Millionen und vier Projekten (6 Liegenschaften) im Wert von 89,5 Millionen. Das Portfolio hat vor allem aufgrund von Zuk\u00e4ufen um 14% im Wert zugelegt. Novavest hat ein Portfolio mit vier Wohnliegenschaften und zwei Wohn-\/Gesch\u00e4ftsliegenschaften in Basel per 30. Juni 2020 erworben, zudem zwei Wohnliegenschaften in St. Gallen und Obernau per 1. April bzw. 28. Mai 2020. Weitere Gr\u00fcnde f\u00fcr das Plus sind nach Unternehmensangaben Investitionst\u00e4tigkeiten im Projekt Badenerstrasse 701 in Z\u00fcrich und positive Neubewertungseffekte.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Wie Novavest weiter mitteilt, seien die Auswirkungen des Lockdowns auf die Mietertr\u00e4ge des Immobilienportfolios im ersten Halbjahr 2020 \u00abinsgesamt betrachtet relativ gering\u00bb. Man habe fr\u00fchzeitig mit verschiedenen kleineren Gewerbemietern, die besonders betroffen waren, das Gespr\u00e4ch gesucht und individuelle L\u00f6sungen wie tempor\u00e4re Mietzinsreduktionen oder Stundungen vereinbart. Insgesamt seien im ersten Halbjahr 2020 Mietzinsreduktionen von 46.000 CHF gew\u00e4hrt worden. F\u00fcr das Gesamtjahr erwartet Novavest keine signifikanten Mietzinsausf\u00e4lle.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Der Soll-Mietertrag der Renditeliegenschaften (ohne Projekte) bel\u00e4uft sich zum 30. Juni annualisiert betrachtet auf 25,0 Millionen (Vj: 22,7 Millionen). Der Mietertragsanteil aus Wohnnutzung ist leicht von 59% auf 61% gestiegen.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Netto-Mietertrag legt um 10% zu<\/span><\/span><\/span><\/h2>\n

Der Netto-Mietertrag erh\u00f6hte sich im ersten Halbjahr um 10% von 10,6 auf 11,6 Millionen. Gr\u00fcnde f\u00fcr das Plus seien vor allem die per 26. September 2019 vollst\u00e4ndig erworbene Liegenschaft in Olten und eine Reduktion der Leerstandsquote von 7,3% im ersten Halbjahr 2019 auf nun 4,6% (ohne Projekte). Die Nettorendite auf den Anlageobjekten lag im Berichtszeitraum bei 3,7% (Vj: 4,1%). Der direkte Aufwand f\u00fcr vermietete Renditeliegenschaften belief sich auf 1,7 Millionen, was 14,6% des Netto-Mietertrags entspricht. <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Die Auswirkungen der Covid-19 Pandemie auf die Wirtschaft seien aus heutiger Sicht noch sehr unklar, da die Krise l\u00e4ngst nicht \u00fcberwunden sei, schreibt Novavest in der Mitteilung. Man verf\u00fcge mit einem Wohnnutzungsanteil von etwas \u00fcber 60% an den Mietertr\u00e4gen jedoch \u00fcber ein relativ robustes Gesch\u00e4ftsmodell. Zur Stabilit\u00e4t des Portfolios trage auch die hohe Bonit\u00e4t der wichtigsten Gewerbemieter bei, darunter etwa SBB, BMW Schweiz, das Kantonsspital St. Gallen oder Lidl Schweiz.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Die Gesellschaft will ihre Umnutzungs- und Entwicklungsprojekte in Z\u00fcrich (bis 2021), St. Gallen (bis 2023), Olten (2020) und Luzern (2020) vorantreiben. Aus den Vorhaben sei ein positiver Effekt auf die Wohnnutzungsquote im Portfolio, verbunden mit einem deutlichen Wertsteigerungspotenzial zu erwarten. Um das weitere Wachstum zu finanzieren, werde eine Kapitalerh\u00f6hung im zweiten Halbjahr gepr\u00fcft.<\/span><\/span><\/span><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Novavest Real Estate meldet f\u00fcr das erste Halbjahr 2020 ein Plus von 17% gegen\u00fcber dem Vorjahr beim Ebit und einen Zuwachs von 26% beim Gewinn inklusive Neubewertungserfolg.<\/span><\/span><\/span><\/p>","protected":false},"author":23,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[36],"class_list":["post-688","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-ib","tag-immobilien-ag"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/688","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/23"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=688"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/688\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=688"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=688"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=688"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}