Das von ImmoCompass im Auftrag der Stadt Luzern erstellte Detailhandel-Monitoring zeigt f\u00fcr 2021 einen Anstieg der mittleren und teureren Mieten sowie einer grossen Dynamik bei Schliessungen und Neuer\u00f6ffnungen.<\/p>\n
Die Auswertung beim Monitoring zur Mietpreisentwicklung beruht auf den Immobilieninseraten im letzten Jahr. Die Ergebnisse zeigen, dass die Medianmiete (mittlere Miete) f\u00fcr Verkaufsfl\u00e4chen, welche die Entwicklung des Gesamtmarktes am besten abbildet, in der Stadt Luzern 2021 gegen\u00fcber dem Vorjahr wieder anstieg. In den letzten Jahren war sie tendenziell gesunken und lag 2021 gem\u00e4ss den Inseraten bei 485 CHF\/qm\/Jahr gegen\u00fcber 401 CHF\/qm. Dies ist eine deutliche Erh\u00f6hung und der h\u00f6chste Wert seit dem Jahr 2014. Zu beachten ist jedoch, dass es 2021 vermehrt Inserate in der Altstadt gab. Das Preisniveau dort liegt generell h\u00f6her als in den anderen Stadtgebieten.<\/p>\n
Bei den 10% der g\u00fcnstigsten Verkaufsfl\u00e4chen nahmen die Preise nach einem leichten Anstieg im 2020 wieder ab. Sie lagen 2021 bei 219 CHF im Vergleich mit 2020 und 237 CHF\/qm\/Jahr. Im oberen Preissegment sind die Mieten generell mehr Schwankungen ausgesetzt. Mit 1.181 CHF\/qm\/Jahr lagen die 10% teuersten Verkaufsfl\u00e4chen nach einem R\u00fcckgang im Jahr 2020 wieder auf demselben Niveau wie 2019. Sie blieben aber deutlich unter den H\u00f6chstwerten im 2015 und 2017 von \u00fcber 1.330 CHF\/qm\/Jahr.<\/p>\n
W\u00e4hrend es im Vorjahr in Luzern zu einer Ann\u00e4herung der Mietpreise kam, ging die Bandbreite im Jahr 2021 wieder deutlich auseinander. Besonders stark ist der Anstieg im Vergleich zum Vorjahr bei den Mieten im 70- Perzentil. Vergleicht man die Medianmiete in Luzern mit den Benchmarkst\u00e4dten, so liegt diese 2021 deutlich \u00fcber den Medianmieten der Schweizer Grossst\u00e4dte. In diesen sanken die Mietpreise 2021 leicht. Auch in den mittelgrossen St\u00e4dten sanken die Mietpreise leicht, mit Ausnahme der teuren Verkaufsfl\u00e4chen.<\/p>\n
Wie 2020 zeigen sich auch 2021 beim Preisniveau in den verschiedenen Quartieren grosse Unterschiede. Im Jahr 2021 gab es aber insgesamt geringe Ver\u00e4nderungen. Im Vergleich zum 2020 wurden 2021 zwar um den Schwanenplatz in Richtung Grendel wieder Inserate mit absoluten Topmieten von 1.200 CHF bis 3.000 CHF verzeichnet, die Mietpreise an den anderen Lagen liegen 2021 jedoch im gleichen Bereich wie im Vorjahr. Ausserordentlich gute Lagen mit erh\u00f6hter Passantenfrequenz sind die Gebiete um den Bahnhof, die Weggisgasse, die Kapellgasse und die Ecke zwischen M\u00fchlenplatz, Kramgasse und der R\u00f6ssligasse. Die Mietpreise liegen hier wie im Vorjahr bei 800 CHF bis 1.500 CHF\/qm\/Jahr und sind somit vergleichbar mit den Toplagen in anderen St\u00e4dten. In den Gebieten um die Toplagen bewegen sich die Mietpreise analog zum Vorjahr zwischen Fr. 600.\u2013 und Fr. 1\u2019200.\u2013 pro m2 und Jahr. Ausserhalb der Altstadt und des Bahnhofsgebiets liegen die Mietpreise \u00e4hnlich wie in den Vorjahren bei unter Fr. 600.\u2013 pro m2 und Jahr. In der Neustadt gab es auch 2021 Inserate f\u00fcr Verkaufsfl\u00e4chen mit einem Mietpreis zwischen 200 CHF und 400 CHF\/qm\/Jahr.<\/p>\n
Obwohl sich die Anzahl der Filialen im Vergleich zum Vorjahr kaum \u00e4nderte (3 Filialen weniger), ist im 2021 eine viel gr\u00f6ssere Dynamik zu sp\u00fcren. Da 36 Filialen geschlossen und 19 er\u00f6ffnet wurden. Dies d\u00fcrfte auf die Coronapandemie zur\u00fcckzuf\u00fchren sein, schreiben die Autoren der Studie.<\/p>\n
Mit 1.434 Detailhandelsfilialen liegt die Stadt Luzern 2021 mengenm\u00e4ssig nach wie vor um 12,6% \u00fcber dem Durchschnitt der Benchmarkst\u00e4dte Lausanne, Bern, Winterthur, St. Gallen, Lugano und Biel. Obwohl es im Bereich Mode und Sch\u00f6nheit zu den meisten Filialschliessungen kam, ist der Marktanteil in Luzern im Vergleich zu den Benchmarkst\u00e4dten mit 16% immer noch relativ hoch. Aufgrund des schweizweiten R\u00fcckgangs ist Luzern im Vergleich zu den einzelnen Benchmarkst\u00e4dten nun sogar auf dem ersten Rang im Bereich Mode und Sch\u00f6nheit (2020: 2. Rang). Im Vergleich mit den Benchmarkst\u00e4dten konnten 2021 in Luzern auch der periodische Bedarf und die Dienstleistungen eine Zunahme verzeichnen. Zudem war in Luzern wie in den letzten Jahren die Gastronomie mit 24% Marktanteil stark vertreten (Benchmarkst\u00e4dte: 21%).<\/p>\n
Betrachtet man die \u00c4nderung der Anzahl Filialen pro Branche in der Stadt Luzern, so war 2021 in den Branchen Mode und Sch\u00f6nheit (26 Schliessungen und 14 Neuer\u00f6ffnungen) sowie Gastronomie (26 Schliessungen und 23 Neuer\u00f6ffnungen) am meisten Dynamik zu verzeichnen. Neben dem periodischen Bedarf \u2013 insbesondere mit Superm\u00e4rkten und kleinen Express-Formaten \u2013 konnten 2021 auch der \u00fcbrige aperiodische Bedarf und die Fachm\u00e4rkte einen Zuwachs an Filialen verzeichnen. Beim Verh\u00e4ltnis von Ketten und lokalem Detailhandel zeigt sich, dass der Anteil an lokalen Detailh\u00e4ndlerinnen und Detailh\u00e4ndlern in der Stadt Luzern wie in den Vorjahren mehr als doppelt so gross ist wie der Anteil an Ketten. Zudem waren die lokalen Einzelfilialen im 2021 stabiler als die Ketten. W\u00e4hrend Ketten auf dem R\u00fcckzug waren (27 Schliessungen und 21 Neuer\u00f6ffnungen), verzeichnen lokale Einzelfilialen 2021 einen kleinen Zuwachs. Dieser Zuwachs der lokalen Filialen ist insbesondere in den Einkaufsgebieten Altstadt, L\u00f6wencenter, Bahnhof und Schopping Center Sch\u00f6nb\u00fchl zu beobachten.<\/p>\n
Im Vergleich zum Vorjahr hat es beim Branchenmix in der gesamten Stadt Luzern 2021 nur leichte Ver\u00e4nderungen gegeben, n\u00e4mlich plus 1% beim periodischen Bedarf, plus 1% bei den Dienstleistungen und minus 1%bei den Kiosken. Filialschliessungen fanden insbesondere in der Branche Mode und Sch\u00f6nheit in der Altstadt statt. Beim periodischen Bedarf hat die Anzahl L\u00e4den besonders im restlichen Luzern zugenommen. Dies ist vor allem auf die Neuer\u00f6ffnung von kleinen Superm\u00e4rkten und Lebensmittel-Fachh\u00e4ndlern zur\u00fcckzuf\u00fchren. W\u00e4hrend die Anzahl L\u00e4den in den Einkaufsgebieten Altstadt, Neustadt-Hirschmatt und Tribschen-Langensand am st\u00e4rksten r\u00fcckl\u00e4ufig ist, hat das Angebot in den Einkaufsgebieten Bahnhof Luzern und Neustadt-Kleinstadt zugenommen. (aw)<\/i><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Die Medianmiete im Luzerner Detaihandel ist 2021 gestiegen. Das k\u00f6nnte aber daran liegen, dass die j\u00e4hrliche Studie der Stadt diesmal viele Altstadt-Vermietungen enth\u00e4lt.<\/p>","protected":false},"author":28,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[337,205,338,16],"class_list":["post-3521","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-ib","tag-immocompass","tag-luzern","tag-marktbericht","tag-retail"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3521","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/28"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3521"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3521\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3522,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3521\/revisions\/3522"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3521"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3521"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3521"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}