{"id":2480,"date":"2021-11-09T09:29:02","date_gmt":"2021-11-09T08:29:02","guid":{"rendered":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/allgemein\/2021-11-09\/psp-swiss-property-verkaufe-und-sanierungen\/"},"modified":"2021-11-09T09:29:02","modified_gmt":"2021-11-09T08:29:02","slug":"psp-swiss-property-verkaufe-und-sanierungen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/fr\/ib\/2021-11-09\/psp-swiss-property-verkaufe-und-sanierungen\/","title":{"rendered":"PSP Swiss Property: Verk\u00e4ufe und Sanierungen"},"content":{"rendered":"

Wie PSP Swiss Property bei der Bekanntgabe der Gesch\u00e4ftszahlen f\u00fcr die ersten drei Quartale 2021 mitteilt, hat die Immobiliengesellschaft im Berichtszeitraum das Entwicklungsprojekt \u00abSeestrasse\u00bb in Kilchberg (ZH) f\u00fcr 20 Mio. CHF und mit einem Gewinn von 7,3 Mio. verkauft. Auch von einem kleineren Teil des Restareals in W\u00e4denswil (ZH) hat sich PSP getrennt, der Verkaufspreis wird auf 0,4 Mio. beziffert. Beim Neubauprojekt \u00abResidenza Parco Lago\u00bb in Paradiso, das Ende 2021 fertiggestellt wird, sind 71% der Einheiten verkauft und 10% reserviert. <\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Nach dem Bilanzstichtag hat PSP eine Liegenschaft in Locarno f\u00fcr 11,5 Mio., ein Geb\u00e4ude des Gurtenareals in Wabern bei Bern f\u00fcr 18,1 Mio. sowie die Liegenschaft an der Schaffhauserstrasse 611 in Z\u00fcrich f\u00fcr 23,0 Mio. ver\u00e4ussert.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Sanierungsprojekte sind im Plan<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/h2>\n

Bei ihren Entwicklungs- und Renovationsprojekten liegt die Immobiliengesellschaft eigenen Angaben zufolge im Plan. Der Neubau \u00abAtmos\u00bb in Z\u00fcrich-West wurde im ersten Quartal erfolgreich abgeschlossen. Die Liegenschaft mit 24.000 qm B\u00fcrofl\u00e4chen war vor Fertigstellung voll vermietet. Seit Anfang Jahr wird das Hotel Metropole an der Zeughausgasse 26\/28 in der Berner Altstadt renoviert, wobei das historische Geb\u00e4ude ein neues Hotelkonzept und eine erweiterte Restaurantnutzung erh\u00e4lt. Die Fl\u00e4chen sind laut PSP zu 100% vorvermietet. Der Umbau wird bis Sommer 2022 dauern, die Investitionssumme liegt bei 20 Mio. <\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

In Z\u00fcrich saniert PSP die Liegenschaften an der Zollstrasse 6 und an der Gartenstrasse 32. Die Bauarbeiten an der Zollstrasse werden noch bis Ende Jahr dauern, und die Investitionssumme betr\u00e4gt rund 4 Mio. F\u00fcr die Renovationsarbeiten an der Gartenstrasse 32 bis Mitte 2022 sind laut PSP rund 7 Mio. vorgesehen.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Gewinnplus in den ersten neun Monaten<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/h2>\n

PSP Swiss Property weist f\u00fcr die ersten neun Monate 20121 einen Gewinn ohne Liegenschaftserfolge von 166,8 Mio. CHF aus, was einer Zunahme um 7,1 Mio. oder 4,5% gegen\u00fcber der Vorjahresperiode entspricht (159,7 Mio.). Die Steigerung sei haupts\u00e4chlich auf h\u00f6here Mieteinnahmen (+10,3 Mio.) sowie h\u00f6here Gewinne aus dem Verkauf von Entwicklungsprojekten und Stockwerkeigentum (+5,9 Mio.) zur\u00fcckzuf\u00fchren, schreibt die Immobiliengesellschaft in einer Mitteilung. Im Zusammenhang mit der Corona-Pandemie hat PSP Mietzinserlasse in H\u00f6he von 3,6 Mio. gew\u00e4hrt; im Vergleichszeitraum des Vorjahres waren es 2,8 Mio. und im Gesamtjahr 2020 4,6 Mio. Die durch den Lockdown bedingten offenen Mietzinsforderungen betrugen Ende September 6,7 Mio. (Ende 2020: 5,4 Mio.).<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Der Reingewinn kam bei 431,0 Mio. zu liegen nach 179,9 Mio. im Vorjahr. Das Plus von 251,1 Mio. erkl\u00e4re sich vor allem durch ein Portfolioaufwertung in H\u00f6he von 331,9 Mio. (Vj.: 28,0 Mio.), so PSP. Davon seien 325,0 Mio. bereits bei der ordentlichen Portfoliobewertung Mitte 2021 angefallen. Hauptgrund f\u00fcr die Aufwertung sei die Reduktion der Diskontierungss\u00e4tze der Bewertung per Mitte 2021 infolge der weiter gesunkenen Renditeerwartungen der Investoren gewesen, teilt PSP. Der Bilanzwert des Portfolios lag Ende September bei 8,998 Mrd. nach 8,577 Mrd. Ende 2020.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Die Leerstandsquote belief sich Ende September auf 3,5% (Ende 2020: 3,0%), wovon 0,7 Prozentpunkte auf laufende Sanierungsarbeiten zur\u00fcckzuf\u00fchren seien, so PSP. Von den in diesem Jahr auslaufenden Mietvertr\u00e4gen im Wert von 52,4 Mio. seien Ende September 84% erneuert, 12% seien nicht verl\u00e4ngert worden und 4% seien noch offen. Die Wault (weighted average unexpired lease term) des Gesamtportfolios betrug 4,1 Jahre. Die Wault der zehn gr\u00f6ssten Mieter, die rund 30% der Mietertr\u00e4ge beitragen, lag bei 4,5 Jahren.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

F\u00fcr das gesamte Gesch\u00e4ftsjahr 2021 sieht sich PSP Swiss Property auf Kurs: Die Immobiliengesellschaft erwartet neu einen Ebitda ohne Liegenschaftserfolge von \u00fcber 275 Mio., bisher waren rund 275 Mio. prognostiziert. Im 2020 lag die Kennziffer bei 271,1 Mio. Bei den Leerst\u00e4nden erwartet PSP per Ende 2021 neu eine Quote von 4%, bisher rechnete sie mit einer Quote unter 4,5%.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

PSP Swiss Property hat in den ersten neun Monaten des laufenden Jahres einige Liegenschaften ver\u00e4ussert und Sanierungen von Bestandsimmobilien vorangetrieben. <\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>","protected":false},"author":23,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[25,27,19,49,41,42],"class_list":["post-2480","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-ib","tag-be","tag-einzel-objekt","tag-in-bau","tag-ti","tag-verkauf","tag-zh"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2480","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/23"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2480"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2480\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2480"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2480"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2480"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}