{"id":2265,"date":"2021-09-13T08:35:21","date_gmt":"2021-09-13T06:35:21","guid":{"rendered":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/allgemein\/2021-09-13\/sf-urban-properties-investitionen-in-zurich-und-basel\/"},"modified":"2021-09-13T08:35:21","modified_gmt":"2021-09-13T06:35:21","slug":"sf-urban-properties-investitionen-in-zurich-und-basel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/fr\/ib\/2021-09-13\/sf-urban-properties-investitionen-in-zurich-und-basel\/","title":{"rendered":"SF Urban Properties: Investitionen in Z\u00fcrich und Basel"},"content":{"rendered":"

Wie die SF Urban Properties AG bei der Ver\u00f6ffentlichung ihres Halbjahresberichts mitteilt, hat sie Renditeliegenschaften an der Tramstrasse 53 in M\u00fcnchenstein (BL) und an der Riehentorstrasse 28 \/ Kirchgasse 2-2A in Basel erworben. Zudem sei im ersten Quartal die Beurkundung einer Renditeliegenschaft an der Hegenheimerstrasse 62 in Basel erfolgt; die Eigentums\u00fcbertragung ist per Ende Jahr vorgesehen.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Ebenfalls im ersten Quartal habe man rund 4 Mio. CHF in die Akquisition eines Entwicklungsprojektes an der Minervastrasse 124 in Z\u00fcrich, so SF Urban Properties weiter. Hier sollen acht Eigentumswohnungen in verkehrsberuhigter Lage entstehen. Ende des zweiten Quartals wurde mit der Erarbeitung des Vorprojektes begonnen. <\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Bestandesliegenschaften seien im ersten Halbjahr 2021 keine ver\u00e4ussert worden, allerdings habe man s\u00e4mtliche Stockwerkeigentumseinheiten des Promotionsprojektes \u00abKluspark\u00bb in Z\u00fcrich und \u00abSandreutergarten\u00bb in Riehen beurkundet. Das Projekt an der Klusstrasse 38 in Z\u00fcrich soll im Sommer 2022 fertiggestellt werden.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Im Oktober 2020 hat die Gesellschaft ein Grundst\u00fcck an der Fuederholzstrasse 8 in Herrliberg (ZH) akquiriert; hier soll ein Ersatzneubau als Promotionsobjekt mit sechs Wohnungen und einer Tiefgarage entwickelt werden. Das Projekt an pr\u00e4ferierter Lage mit Seesicht wolle man gemeinsam mit einem Entwicklungspartner planen und umsetzen, teilt die Gesellschaft mit. Die Baueingabe sei Ende des zweiten Quartals erfolgt. Ebenfalls im zweiten Quartal hat SF Urban Properties den rechtskr\u00e4ftigen Bauentscheid f\u00fcr die zur Entwicklungsliegenschaft umklassierten Liegenschaft an der Els\u00e4sserstrasse 1+3 in Basel erhalten.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Gewinnsprung im ersten Halbjahr<\/span><\/span><\/span><\/span><\/h2>\n

Insgesamt zeigt sich SF Urban Properties mit dem Verlauf des ersten Halbjahres zufrieden: Die Fortschritte bei den Entwicklungsliegenschaften und positive Neubewertungen h\u00e4tten zu einem deutlich h\u00f6heren Gewinn als in der Vergleichsperiode gef\u00fchrt. Zwar sei der Liegenschaftsertrag inkl. Nebenertr\u00e4gen 2021 im Vorjahresvergleich um 0,3 Mio. CHF oder 2,25% auf 12,6 Mio. CHF gesunken. Grund seien die beiden pandemiebedingten Lockdowns im Fr\u00fchling und Winter. Die Leerstandsquote per Stichtag jedoch habe man gegen\u00fcber Ende 2020 stabil bei 2,6% gehalten. In der Berichtsperiode seien zahlreiche Vertragsverl\u00e4ngerungen bestehender Mietvertr\u00e4ge und Neuabschl\u00fcsse von leerstehenden Fl\u00e4chen realisiert worden.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Der Beitrag der Neubewertungen aus Renditeliegenschaften betrug den Angaben zufolge in der ersten Jahresh\u00e4lfte 10,0 Mio. (Vj.: 0,8 Mio.). Die Aufwertungen seien Folge der Diskontsatzentwicklung, von Mietvertragsverl\u00e4ngerungen, des Abschlusses neuer Mietvertr\u00e4ge zu besseren Konditionen sowie der Investitionen. <\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Der Betriebsaufwand legte vor allem wegen der Entwicklungsliegenschaften deutlich zu. Er kletterte von 5,1 auf 15,1 Mio. Die EBIT-Marge reduzierte sich aufgrund des h\u00f6heren Anteils des Entwicklungsgesch\u00e4fts auf 57,8% (Vj.: 62,6%). Nach Steuern resultiert ein Reingewinn von 15,3 Mio. \u2013 im Vorjahr waren es noch 4,8 Mio. Der Reingewinn exklusive Neubewertungseffekte und Minderheitsanteil erh\u00f6hte sich nach Unternehmensangaben gegen\u00fcber der Vorjahresperiode von 5,5 auf 7,3 Mio. <\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Gew\u00e4hrte und verbuchte Mietminderungen seit Beginn der Corona-Pandemie im M\u00e4rz 2020 betragen laut SF Urban Properties per 30. Juni 2021 insgesamt 1,25 Mio., wovon 0,47 Mio. auf den ersten Lockdown (1,7% der Nettojahres-Ist-Mieteinnahmen 2020) und 0,78 Mio. auf den zweiten Lockdown (2,7% der annualisierten Nettojahres-Ist-Mieteinnahmen 2021) entfallen. <\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

F\u00fcr das zweite Halbjahr des laufenden Gesch\u00e4ftsjahres rechnet SF Urban Properties wegen des anhaltend tiefen Zinsniveaus und des Nachfrage\u00fcberhangs mit einem weiterhin kompetitiven Transaktionsmarkt. Was den Portfolioausbau angehe, wolle sich nach wie vor auf die Wirtschaftr\u00e4ume Z\u00fcrich und Basel fokussieren. Zwar best\u00fcnden aufgrund der Pandemie erhebliche Unsicherheiten im Vermietungsmarkt, jedoch erwartet die Gesellschaft, dass eine starke wirtschaftliche Erholung f\u00fcr einen positiven Nachfrageeffekt sorgen wird. <\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Die SF Urban Properties AG hat im ersten Halbjahr des laufenden Jahres ihre strategische Fokussierung auf die M\u00e4rkte Z\u00fcrich und Basel fortgef\u00fchrt und einige Projekte vorangetrieben.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>","protected":false},"author":23,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[18,2,36,29,42],"class_list":["post-2265","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-ib","tag-bl","tag-bs","tag-immobilien-ag","tag-potentieller-kaufer","tag-zh"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2265","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/23"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2265"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2265\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2265"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2265"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2265"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}