{"id":2240,"date":"2021-09-06T10:23:16","date_gmt":"2021-09-06T08:23:16","guid":{"rendered":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/allgemein\/2021-09-06\/truststone-zukaufe-im-visier\/"},"modified":"2021-09-06T10:23:16","modified_gmt":"2021-09-06T08:23:16","slug":"truststone-zukaufe-im-visier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/fr\/ib\/2021-09-06\/truststone-zukaufe-im-visier\/","title":{"rendered":"Truststone: Zuk\u00e4ufe im Visier"},"content":{"rendered":"

Der im Oktober 2020 lancierte Truststone Real Estate SICAV, der mit f\u00fcnf Liegenschaften und insgesamt elf Geb\u00e4uden im Portfolio gestartet war, hat bereits zwei Immobilientransaktionen abgeschlossen: Im April 2021 erwarb der Fonds in Muttenz (BL) ein Wohn- und ein Gesch\u00e4ftshaus mit einem gesch\u00e4tzten Wert von 11,48 Mio. CHF. Der j\u00e4hrliche Mietertrag betr\u00e4gt 645.000 CHF. Das Potenzial der Immobilie liege in der Umzonung des Grundst\u00fcckes in eine Wohnzone, so Patrimonium Asset Management. Das Objekt sei Gegenstand eines von der Gemeinde unterst\u00fctzten Quartierplans zur Realisierung eines Projekts, dessen Wert sich bis 2026 auf 86 Mio. belaufen werde.\u00a0<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Im Mai 2021 hat Truststone in La Conversion (VD) den Kauf eines gemischt genutzten Geb\u00e4udes abgeschlossen. Das Objekt hat laut Patrimonium einen Wert von 3 Mio. und bringt einen j\u00e4hrlichen Mietertrag von 136.000 CHF. Gemeinsam mit den benachbarten Grundst\u00fccken k\u00f6nnte die Liegenschaft entwickelt werden, so Patrimonium. Dies sei derzeit Gegenstand von Machbarkeitsstudien.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Bei drei weiteren Immobilien in der Westschweiz \u2013 in den Kantonen Waadt und Freiburg \u2013 laufen derzeit die Abschlussverhandlungen f\u00fcr eine Akquisition im vierten Quartal 2021. Es handelt sich nach Angaben von Patrimonium um zwei Wohn- und eine Gesch\u00e4ftsimmobilie; das potenzielle Investitionsvolumen betr\u00e4gt rund 18 Mio.\u00a0<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Entwicklungen im Bestand<\/span><\/span><\/span><\/h2>\n

Im Bestandsportfolio hat der Truststone bei einem Gesch\u00e4ftshaus in Etoy umfangreiche Arbeiten durchgef\u00fchrt und anschliessend zwei neue Gesch\u00e4ftsmietvertr\u00e4ge \u00fcber insgesamt 2.750 qm mit Laufzeiten von 20 bzw. 25 Jahren abgeschlossen. Dies erm\u00f6gliche den Mietern die Amortisation ihrer umfangreichen Investitionen von \u00fcber 2,2 Mio., so Patrimonium. Anfang 2022 soll in dem Geb\u00e4ude ein Restaurant er\u00f6ffnen. Der Asset Manager erwartet, dass dies die Attraktivit\u00e4t des Standorts erh\u00f6hen und damit zur Vermietung der letzten freien Fl\u00e4chen f\u00fchren wird.\u00a0<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

In den Wohngeb\u00e4uden wurden bei Mieterwechseln sechs Wohnungen mit einem Budget von ca. 360.000 CHF komplett renoviert und die Mieteinnahmen daraufhin um mehr als 23.000 CHF p.a. gesteigert. Damit seien die Mieteinnahmen um 39% gestiegen gegen\u00fcber dem anf\u00e4nglichen Mietniveau, das auf einem sehr niedrigen Niveau lag, so Patrimonium.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

In Pully sollen die Wohngeb\u00e4ude aufgestockt werden; geplant ist die Erstellung von sechs Attika-Wohnungen. Zudem will Truststone 15 neue Parkpl\u00e4tze bei den Geb\u00e4uden schaffen. Das Projekt soll im letzten Quartal 2021 ausgeschrieben werden.\u00a0<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Wegen der Neuakquisitionen und der Aufwertungen im Bestand hat der Truststone Real Estate SICAV den Marktwert des Portfolios seit seiner Lancierung um fast 15 Mio. gesteigert, das ist ein Wachstum von mehr als 20%. Die j\u00e4hrlichen Mieteinnahmen erh\u00f6hten sich um mehr als 800.000 CHF, was ein Plus von 35% im Vergleich zu den aktuellen j\u00e4hrlichen Einnahmen ist. F\u00fcr das weitere Wachstum ist im Oktober eine Kapitalerh\u00f6hung um 25 Mio. geplant. <\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Der Truststone Real Estate SICAV hat im ersten Halbjahr 2021 Liegenschaften in Muttenz (BL) und La Conversion (VD) gekauft. Bei drei Immobilien in der Westschweiz befinde man sich in den Abschlussverhandlungen, so Patrimonium Asset Management.<\/span><\/span><\/span><\/p>","protected":false},"author":23,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[18,34,35,29,44,41,58],"class_list":["post-2240","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-ib","tag-bl","tag-fr","tag-immobilienfonds","tag-potentieller-kaufer","tag-vd","tag-verkauf","tag-wohn-und-gewerbeimmobilie"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2240","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/23"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2240"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2240\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2240"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2240"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2240"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}