{"id":1933,"date":"2021-06-10T08:40:23","date_gmt":"2021-06-10T06:40:23","guid":{"rendered":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/allgemein\/2021-06-10\/patrimonium-swiss-real-estate-fund-rentiert-mit-6-2-prozent\/"},"modified":"2021-06-10T08:40:23","modified_gmt":"2021-06-10T06:40:23","slug":"patrimonium-swiss-real-estate-fund-rentiert-mit-6-2-prozent","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/fr\/ib\/2021-06-10\/patrimonium-swiss-real-estate-fund-rentiert-mit-6-2-prozent\/","title":{"rendered":"Patrimonium Swiss Real Estate Fund rentiert mit 6,2 Prozent"},"content":{"rendered":"<p><span><span><span>Die Mietzinseinnahmen des auf Wohnliegenschaften fokussierten Patrimonium Swiss Real Estate Fund (PSREF) erh\u00f6hten sich im Berichtszeitraum von 43,5 Mio. auf 44,8 Mio. CHF. Der Nettoinventarwert (NAV) pro Anteil nach Aussch\u00fcttung stieg nach Angaben von Patrimonium Asset Management von 135,27 CHF auf 139,97 CHF, was einer Anlagerendite von 6,21% entspricht (Vj.: 5,89%). Die Dividende liegt bei 3,70 CHF je Fondsanteil (Vj.: 3,65 CHF). Die Aussch\u00fcttungsrendite betr\u00e4gt laut Gesch\u00e4ftsbericht 1,95% (Vj.: 2,25%) bei einer Aussch\u00fcttungsquote von 104,35%. Die Eigenkapitalrendite (ROE) erh\u00f6hte sich gegen\u00fcber dem Vorjahr von 5,58% auf 6,05%, und die Rendite des investierten Kapitals stieg von 4,55% auf 4,66%. Die Betriebsgewinnmarge ging von 67,39% auf 62,88%, und die Fondsbetriebsaufwandquote (TER REF GAV) lag bei 0,77% (Vj.: 0,79%).<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p><span><span><span>Der Ertrag im Gesch\u00e4ftsjahr 2020\/21 legte um 1,38 Mio. zu, ein Plus von 3,2% gegen\u00fcber dem Vorjahr. Der Gesamterfolg liegt bei 45,24 Mio. nach 40,52 Mio. im Vorjahr. Der Verkehrswert der Immobilien ist den Angaben zufolge von 979,71 Mio. auf 1,06 Mrd. gestiegen (+8,1%). Wert- und Ertragswachstum des Fonds seien vor allem auf den Zukauf der Liegenschaft in G\u00e9n\u00e9ral-Guisan 74-78 in Vevey (VD) und auf Abschl\u00fcsse von Bauprojekten in Montreux, Crissier und Basel-Stadt zur\u00fcckzuf\u00fchren, so Patrimonium. Das durchschnittliche Mietsteigerungspotenzial betrage gem\u00e4ss W\u00fcest Partner rund 33 CHF\/qm\/Jahr. DIe Mietzinsausfallrate stieg deutlich von 6,47% im Vorjahr auf nun 9,75%.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p><span><span><span>Zum Stichtag 31. M\u00e4rz 2021 setzte sich das Portfolio des PSREF aus 54 Wohnliegenschaften, neun gemischt genutzten Liegenschaften und sechs kommerziell genutzten Liegenschaften zusammen.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p><span><span><span>Die Fremdfinanzierungsquote ist im Berichtszeitraum von 20,40% auf 23,36% der Verkehrswerte gestiegen, der durchschnittliche Zinssatz liegt bei 1,06%.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p><span><span><span>Da die Akquisition von Immobilien unter Einhaltung der Investitionskriterien anspruchsvoll sei, will der Fonds unter anderem mit Aufstockungs- und Verdichtungsprojekten wachsen, u.a. in Meyrin (GE), Genf, Bulle (FR) und Baar (ZG). Dadurch sollen die Mieteinnahmen des Fonds in f\u00fcnf Jahren die Marke von 50 Mio. CHF \u00fcberschreiten, k\u00fcndigt Patrimonium an.<\/span><\/span><\/span><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p><span><span><span>Der Patrimonium Swiss Real Estate Fund hat im Gesch\u00e4ftsjahr 2020\/21 eine Anlagerendite von 6,21% erzielt. Die Performance betr\u00e4gt 19,78%. <\/span><\/span><\/span><\/p>","protected":false},"author":23,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[35],"class_list":["post-1933","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-ib","tag-immobilienfonds"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1933","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/23"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1933"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1933\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1933"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1933"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1933"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}