{"id":1763,"date":"2021-05-03T10:32:13","date_gmt":"2021-05-03T08:32:13","guid":{"rendered":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/allgemein\/2021-05-03\/psp-swiss-property-mit-gutem-start-ins-geschaftsjahr\/"},"modified":"2021-05-03T10:32:13","modified_gmt":"2021-05-03T08:32:13","slug":"psp-swiss-property-mit-gutem-start-ins-geschaftsjahr","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/fr\/ib\/2021-05-03\/psp-swiss-property-mit-gutem-start-ins-geschaftsjahr\/","title":{"rendered":"PSP Swiss Property mit gutem Start ins Gesch\u00e4ftsjahr"},"content":{"rendered":"

F\u00fcr das erste Quartal 2021 meldet PSP Swiss Property einen Gewinn ohne Liegenschaftserfolge von 61,8 Mio. CHF, das ist eine Zunahme um 13,7 Mio. oder 28,5% gegen\u00fcber der Vorjahresperiode (Q1 2020: 48,1 Mio.). Grund f\u00fcr das Wachstum seien haupts\u00e4chlich h\u00f6here Mieteinnahmen (+3,4 Mio.) und h\u00f6here Gewinne aus dem Verkauf von Entwicklungsprojekten und Stockwerkeigentum (+12,4 Mio.), so PSP. Aufgrund der Corona-Pandemie hat die Immobiliengesellschaft im ersten Quartal dieses Jahres Mietzinserlasse in der H\u00f6he von 1,6 Mio. gew\u00e4hrt, in der Vorjahresperiode gab es noch keine Mietzinserlasse (2020 insgesamt 4.6 Mio.). Der Betriebsaufwand hat sich leicht von 12,9 auf 13,2 Mio. erh\u00f6ht. Der Gewinn pro Aktie ohne Liegenschaftserfolge, lag bei 1,35 CHF (Q1 2020: 1,05).<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Der Reingewinn erreichte 88,8 Mio. nach 47,9 Mio. im ersten Quartal 2020. Das Plus von 40,9 Mio. bzw. 85,3% erkl\u00e4re sich einerseits durch die erw\u00e4hnten Effekte, andererseits durch eine Portfolioaufwertung von 33,2 Mio. (Q1 2020: Abwertung um 0,2 Mio.), so PSP. Der Gewinn pro Aktie betrug 1,94 CHF (Q1 2020: 1,04).<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Per Ende M\u00e4rz 2021 lag das Eigenkapital pro Aktie (Net Asset Value; NAV) bei 98,26 CHF (Ende 2020: 99,83 CHF). Der NAV vor Abzug latenter Steuern belief sich auf 118,25 CHF (Ende 2020: 119,57 CHF). Einberechnet ist Aussch\u00fcttung einer Dividende von 3,65 CHF brutto pro Aktie.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Zum Stichtag Ende M\u00e4rz verf\u00fcgte PSP \u00fcber ein Eigenkapital von 4,507 Mrd., was Eigenkapitalquote von 51,6% entspricht (Ende 2020: 4,579 Mrd. bzw. 52,8%). Das zinspflichtige Fremdkapital betrug 3,017 Mrd. bzw. 34,6% der Bilanzsumme (Ende 2020: 3,057 Mrd. bzw. 35,3%), der durchschnittliche Fremdkapitalkostensatz lag bei 0,38% (Ende 2020: 0,47%). Aktuell stehen der Immobiliengesellschaft nach eigenen Angaben ungenutzte Kreditlinien von 995 Mio. zur Verf\u00fcgung, davon seien 700 Mio. zugesichert. <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Portfoliowert legt leicht zu<\/span><\/span><\/span><\/h2>\n

Der Bilanzwert des Portfolios betrug zum Ende des ersten Quartals 8,641 Mrd. (Ende 2020: 8,577 Mrd.). Im Berichtszeitraum ist das Entwicklungsprojekt Seestrasse in Kilchberg f\u00fcr 20 Mio. verkauft worden, dabei hat PSP einen Gewinn von 7,3 Mio. erzielt. Beim Projekt Residenza Parco Lago in Paradiso bei Lugano seien 13 Stockwerkeinheiten verkauft worden. Insgesamt seien 62% der Einheiten verkauft und 4% reserviert. Das Projekt soll im laufenden Quartal fertiggestellt werden. <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Zudem hat PSP den Neubau Atmos in Z\u00fcrich-West erfolgreich abgeschlossen und ins Anlageportfolio umklassifiziert. Atmos sei schon vor einem Jahr voll vermietet gewesen. Das Objekt bietet rund 24.000 qm B\u00fcrofl\u00e4chen. Derzeit l\u00e4uft der Mieterausbau.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Die beiden Anlageliegenschaften an der Zeughausgasse 26\/28 in Bern (Hotel Metropole) und der Zollstrasse 6 in Z\u00fcrich wurden als Entwicklungsprojekte umklassifiziert. Das heutige Hotel Metropole in Bern wird seit Januar umfassend renoviert. Es soll ein neues Hotelkonzept und eine erweiterte Restaurantnutzung erhalten. Die Fl\u00e4chen sind laut PSP bereits komplett vorvermietet. Der Umbau wird voraussichtlich bis Sommer 2022 dauern. Die Investitionssumme bel\u00e4uft sich auf rund 20 Mio. <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Die Liegenschaft an der Zollstrasse 6 in Z\u00fcrich wird noch bis Ende des Jahres komplett saniert. Die Verkaufsfl\u00e4chen im Erdgeschoss bleiben w\u00e4hrend den Bauarbeiten in Betrieb. Die Investitionssumme wird auf rund 4 Mio. beziffert.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Die Leerstandsquote lag im Berichtszeitraum bei 3,1% (Ende 2020: 3,0%), wovon 0,5 Prozentpunkte auf laufende Sanierungsarbeiten zur\u00fcckzuf\u00fchren seien, so PSP. Von den in diesem Jahr auslaufenden Mietvertr\u00e4gen im Wert von 52,4 Mio. seien Ende M\u00e4rz 75% erledigt gewesen. Die sogenannte Wault (weighted average unexpired lease term) des Gesamtportfolios betrug 3,9 Jahre. Die Wault der zehn gr\u00f6ssten Mieter, die rund 30% der Mietertr\u00e4ge beitragen, lag bei 4,6 Jahren.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

PSP erwartet 2021 einen Ebitda von 275 Mio. CHF<\/span><\/span><\/span><\/h2>\n

Von den der Covid-19-Pandemie sieht sich PSP nicht stark betroffen, da das Portfolio breit diversifiziert und auf B\u00fcronutzung an zentralen Lagen ausgerichtet sei. Das Exposure in den von beh\u00f6rdlichen Betriebsschliessungen betroffenen Branchen sei \u00ab\u00fcberschaubar\u00bb, so PSP. Der Stand des Mietinkassos habe sich im ersten Quartal auf 98% belaufen (2020: 97%). Die durch den Lockdown bedingten offenen Mietzinsforderungen betrugen zum Quartalsende 7,4 Mio., Ende 2020 waren es 5,4 Mio.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

F\u00fcr das laufende Gesch\u00e4ftsjahr erwartet die Immobiliengesellschaft als Folge der Pandemie, dass die Nachfrage nach B\u00fcrofl\u00e4chen vor\u00fcbergehend stagniert. Der Markt f\u00fcr Retail-Fl\u00e4chen, mit Ausnahme der High-Street-Zonen, bleibe wohl bis auf weiteres angespannt. Die Immobiliengesellschaft will daher ihren Fokus beibehalten und ausgew\u00e4hlte Immobilien modernisieren, ihre Projekte weiterentwickeln und in der Vermietung aktiv bleiben. Zuk\u00e4ufe k\u00e4men nur in Frage, wenn sie langfristig Mehrwert in Aussicht stellten. Nicht-strategische Immobilien sollen selektiv verkauft werden.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

F\u00fcr das Gesch\u00e4ftsjahr 2021 erwartet PSP Swiss Property weiterhin einen Ebitda ohne Liegenschaftserfolge von rund 275 Mio. (2020: 271,1 Mio.). Bei den Leerst\u00e4nden rechnet das Unternehmen Ende 2021 mit einer Quote von rund 4,5%. Die Prognosen st\u00fcnden aber unter dem Vorbehalt der weiteren Entwicklung der Corona-Krise, betont PSP. Sie basierten auf der Annahme, dass die beh\u00f6rdlich angeordneten Massnahmen schrittweise gelockert w\u00fcrden und sich das wirtschaftliche Umfeld normalisiere.<\/span><\/span><\/span><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

PSP Swiss Property sieht sich f\u00fcr das Jahr 2021 gut aufgestellt. Die Corona-Krise habe sich nur marginal auf das Quartalsergebnis ausgewirkt, so das Unternehmen. Die Ebitda- und die Leerstands-Prognosen werden best\u00e4tigt.<\/span><\/span><\/span><\/p>","protected":false},"author":23,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[36],"class_list":["post-1763","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-ib","tag-immobilien-ag"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1763","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/23"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1763"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1763\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1763"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1763"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1763"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}