{"id":1442,"date":"2021-03-08T08:20:10","date_gmt":"2021-03-08T07:20:10","guid":{"rendered":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/allgemein\/2021-03-08\/sf-urban-properties-ag-deutlich-mehr-gewinn\/"},"modified":"2021-03-08T08:20:10","modified_gmt":"2021-03-08T07:20:10","slug":"sf-urban-properties-ag-deutlich-mehr-gewinn","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/fr\/ib\/2021-03-08\/sf-urban-properties-ag-deutlich-mehr-gewinn\/","title":{"rendered":"SF Urban Properties AG: Deutlich mehr Gewinn"},"content":{"rendered":"<p><span><span>Die SF Urban Properties AG hat das Gesch\u00e4ftsjahr 2020 mit einem starken Anstieg des operativen Ertrags abgeschlossen: Beim Reingewinn exklusive Neubewertungseffekte\/latente Steuern resultierte gegen\u00fcber dem Vorjahr ein Zuwachs um 11,5 Mio. CHF auf 23,9 Mio. CHF \u2013 ein Plus von 92,8 Prozent. Wie die Gesellschaft mitteilt, ist dies haupts\u00e4chlich auf eine get\u00e4tigte Verkaufstransaktion zur\u00fcckzuf\u00fchren. Die Mietertr\u00e4ge sind im Berichtszeitraum nur leicht gesunken. <\/span><\/span><\/p>\n<p><span><span><strong>Unver\u00e4nderte Baraussch\u00fcttung<\/strong><\/span><\/span><\/p>\n<p><span><span>Die Neubewertungen trugen mit 3,3 Mio. CHF leicht positiv zum Ergebnis bei (Vj.: 9,4 Mio. CHF). Das Betriebsergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) stieg auf 32,0 Mio. CHF (Vj. 27,0 Mio.), und der Reingewinn inklusive Neubewertungen auf 23,0 Mio. CHF (+23,8%). Per 2. Quartal des Berichtsjahrs ging das Management der SF Urban Properties AG von einem unmittelbaren, direkt durch den ersten Lockdown verursachten Minderertrag f\u00fcrs Gesch\u00e4ftsjahr von unter 3 Prozent aus; diese Prognose hat sich per Ende Jahr best\u00e4tigt. F\u00fcr das Berichtsjahr sch\u00e4tzt man Ertragseinbussen in der H\u00f6he von rund 0,76 Mio. CHF (1. Lockdown) bzw. 0,11 Mio. CHF (2. Lockdown), was in etwa 2,7 bzw. 0,4 Prozent der Nettojahresmieteinnahmen entspricht. Dar\u00fcber hinaus wurde unabh\u00e4ngig von erwarteten oder gew\u00e4hrten Mietzinsreduktionen das ordentliche Delkredere um 0,5 Mio. CHF erh\u00f6ht. Mit einer Eigenkapitalquote von 46,4 Prozent (Vj. 46,5%) sieht sich die SF Urban Properties AG robust finanziert. Der Verwaltungsrat beantragt eine unver\u00e4nderte Baraussch\u00fcttung von 3,60 CHF\/Aktie, \u00fcberwiegend in Form einer Aussch\u00fcttung von Kapitaleinlagereserven pro kotierte Stammaktie mit einem Nennwert von 9,00 CHF. Die Aussch\u00fcttungsrendite bezogen auf den Aktienkurs am 31. Dezember 2020 betr\u00e4gt damit rund 3,7 Prozent.<\/span><\/span><\/p>\n<p><strong><span><span>Projekte auf Kurs<\/span><\/span><\/strong><\/p>\n<p><span><span>Der Portfoliowert ist im Berichtszeitraum von 647,8 Mio. CHF auf insgesamt 638,3 Mio. CHF leicht gesunken (-1,5%); der Leerstand per 31. Dezember 2020 bezifferte sich auf 2,62 Prozent (Vj.: 1,66%). Wie das Management mitteilt, war die Vermarktung der geplanten Wohn\u00fcberbauung \u00abSandreutergarten\u00bb am Sandreuterweg 39 in Riehen erfolgreich (Fertigstellung: 2022). F\u00fcr das Entwicklungsprojekt an der Klusstrasse 38 in Z\u00fcrich sei im 4. Quartal der Baustart erfolgt; im November 2020 seien 12 von 13 Einheiten reserviert und im Dezember 2020 die Kaufvertr\u00e4ge von zwei Einheiten beurkundet worden. Die Fertigstellung sei f\u00fcr Mitte 2022 geplant. F\u00fcr das im Oktober akquirierte Grundst\u00fcck an der Fuederholzstrasse 8 in Herrliberg plant die Gesellschaft die Entwicklung eines Ersatzneubaus als Promotionsobjekt mit 6 Wohnungen; die Baueingabe ist auf Ende 1. Quartal 2021 terminiert. Bei der 2019 zur Entwicklungsliegenschaft umklassierten Els\u00e4sserstrasse 1+3 in Basel ist die Gesellschaft nach erfolgter Baueingabe im 4. Quartal 2019 zuversichtlich, dass die eingegangenen Einsprachen im 1. Halbjahr 2021 bereinigt werden.<\/span><\/span><\/p>\n<p><strong><span><span>Positiver Ausblick<\/span><\/span><\/strong><\/p>\n<p><span><span>Aufgrund des anhaltend tiefen Zinsniveaus erwartet die Gesellschaft auch im Jahr 2021, dass der Transaktionsmarkt unver\u00e4ndert kompetitiv bleibt.<\/span><\/span><span><span> Um das Portfolio weiter auszubauen, will man die Akquisitionst\u00e4tigkeiten weiterhin auf die Wirtschaftr\u00e4ume Z\u00fcrich und Basel fokussieren; der Fokus liege prim\u00e4r auf m\u00f6glichen Arrondierungen von Liegenschaften mit Erweiterungspotenzialen.<\/span><\/span><\/p>\n<p><span><span>F\u00fcr das Jahr 2021 rechnet die SF Urban Properties AG damit, dass der B\u00fcro- und Verkaufsfl\u00e4chenmarkt vor allem in der Region Basel anspruchsvoll bleibt. Dank den zentralen und attraktiven Lagen ist die Gesellschaft dennoch positiv gestimmt, auch im Jahr 2021 gr\u00f6ssere Vermietungserfolge erzielen zu k\u00f6nnen.<\/span><\/span><span><span> Die Renovationen und Umnutzungen von ausgew\u00e4hlten Liegenschaften im Zuge der aktualisierten Objektstrategien will man auch 2021 weiter vorantreiben.<\/span><\/span><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p><span><span>Die SF Urban Properties AG blickt trotz der pandemiebedingten Herausforderungen auf ein erfreuliches Gesch\u00e4ftsjahr 2020 zur\u00fcck. Der Verkauf eines Objektes und der tiefe Leerstand f\u00fchrten zu einem deutlich h\u00f6heren Gewinn als im Vorjahr<\/span><\/span>.<\/p>","protected":false},"author":24,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[2,36,11,14,42],"class_list":["post-1442","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-ib","tag-bs","tag-immobilien-ag","tag-in-planung","tag-mfh-stockwerkeigentum","tag-zh"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1442","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/24"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1442"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1442\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1442"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1442"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1442"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}