{"id":1411,"date":"2021-03-03T09:20:31","date_gmt":"2021-03-03T08:20:31","guid":{"rendered":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/allgemein\/2021-03-03\/cs-fonds-von-pandemie-unterschiedlich-betroffen\/"},"modified":"2021-03-03T09:20:31","modified_gmt":"2021-03-03T08:20:31","slug":"cs-fonds-von-pandemie-unterschiedlich-betroffen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/fr\/ib\/2021-03-03\/cs-fonds-von-pandemie-unterschiedlich-betroffen\/","title":{"rendered":"CS-Fonds von Pandemie unterschiedlich betroffen"},"content":{"rendered":"

Der Credit Suisse Real Estate Fund Green Property (CS REF Green Property) musste infolge der Covid-19-Pandemie im Gesch\u00e4ftsjahr 2020 Mietzinsen in H\u00f6he von 5,9 Millionen bzw. 4,9% der Mietzinseinnahmen erlassen. Angesichts der reduzierten Ertr\u00e4ge sinkt die Aussch\u00fcttung pro Anteil von 3,70 CHF auf 3,40 CHF.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Trotz der Einfl\u00fcsse der Pandemie hat der Fonds mit einer Performance von 12,9% den Benchmark SXI Real Estate Funds Broad (10,8%) \u00fcbertroffen. Das Agio stieg von 32,2% auf 43,7%. Der Verkehrswert der Liegenschaften erh\u00f6hte sich aufgrund von Neubauprojekten und Bestandesaufwertungen von 2,71 auf 2,81 Milliarden CHF. Der durchschnittliche Diskontierungssatz reduzierte sich dabei von 3,3% auf 3,0%. <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Im Gesch\u00e4ftsjahr 2020 wurde im ersten Quartal in Martigny (VS) und im vierten Quartal in Liestal (BL) je eine Wohn\u00fcberbauung fertiggestellt. Per Ende Februar 2021 waren in Martigny 85% und in Liestal rund 60% der Wohnungen vermietet. Pandemiebedingt dauere die Vermarktung l\u00e4nger, so die Credit Suisse Funds AG.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

CS REF Hospitality: 17,6% der Mietzinsen erlassen<\/h2>\n

Der Credit Suisse Real Estate Fund Hospitality (CS REF Hospitality) verzeichnete aufgrund von Verk\u00e4ufen und der Auswirkungen der Pandemie deutlich tiefere Mietzinseinnahmen. Die Mietzinserlasse im vergangenen Gesch\u00e4ftsjahr belaufen sich auf 6,2 Millionen bzw. 17,6% der Mietzinseinnahmen. <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Die Aussch\u00fcttung pro Anteil betr\u00e4gt 2,50 CHF. Im Juli 2020 wurde aus dem Verkauf des alpinen Immobilienpakets eine Teilr\u00fcckzahlung in H\u00f6he von 10,00 CHF pro Anteil ausbezahlt. <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Bereinigt um die im Gesch\u00e4ftsjahr 2020 verkauften Liegenschaften habe sich der Wert der Bestandesliegenschaften per 31. Dezember 2020 gegen\u00fcber dem Vorjahr um 3,4% reduziert, heisst es weiter. Der durchschnittliche Diskontierungssatz liege unver\u00e4ndert bei 3,3%. Das Disagio habe per Ende 2020 4,9% betragen. Die per Ende 2018 gek\u00fcndigten Anteile seien am 27. M\u00e4rz 2020 zur\u00fcckbezahlt worden; per Ende 2020 seien keine Anteile gek\u00fcndigt worden.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Weiter k\u00fcndigt der Fonds die Totalsanierung des mittlerweile geschlossenen Swiss\u00f4tel in Z\u00fcrich an: die Baueingabe ist im Dezember 2020 erfolgt. Im Laufe der Sanierungsarbeiten an der 50-j\u00e4hrigen Liegenschaft soll die Anzahl Hotelzimmer zugunsten von 132 neuen 1,5- und 2,5-Zimmer-Wohnungen, Mini Lofts und Town Houses reduziert werden. Die Renovation werde voraussichtlich zwei Jahre dauern, der Beginn der Arbeiten h\u00e4nge vom Eintritt der Rechtskraft der Baubewilligung ab.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

CS REF Livingplus erl\u00e4sst 3,2% der Mietzinseinnahmen<\/h2>\n

Der Immobilienfonds Credit Suisse Real Estate Fund Livingplus (CS REF Livingplus) meldete eine Steigerung des Verkehrswerts seiner Liegenschaften von 2,90 auf 2,94 Milliarden CHF, haupts\u00e4chlich wegen der Reduktion des durchschnittlichen Diskontierungssatzes von 3,5% auf 3,3%. Die Mietausfallrate sank den Angaben zufolge auf 5,1%, der Nettoertrag erh\u00f6hte sich auf 74,2 Millionen. Die Mietzinserlasse wegen der Corona-Pandemie haben im vergangenen Gesch\u00e4ftsjahr 4,4 Millionen bzw. 3,2% der Mietzinseinnahmen betragen. Die Aussch\u00fcttung pro Anteil betr\u00e4gt unver\u00e4ndert 3,60 CHF.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Im Gesch\u00e4ftsjahr 2020 hat der Fonds zudem in Seftigen (BE) und in Kollbrunn (ZH) je ein baubewilligtes Neubauprojekt f\u00fcr ein Alters- und Pflegeheim erworben. Die Projekte w\u00fcrden voraussichtlich im Jahr 2022 fertiggestellt und seien langfristig an lokale Betreiber vermietet, heisst es. Zudem sei in St. Aubin (FR) kurz nach Fertigstellung eine Wohnliegenschaft erworben worden.<\/span><\/span><\/span><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Die Corona-Pandemie hat die Ergebnisse der Immobilienfonds von Credit Suisse unterschiedlich stark beeinflusst. Alle drei verzeichneten jedoch tiefere Mietzinseinnahmen.<\/span><\/span><\/span><\/p>","protected":false},"author":23,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[35],"class_list":["post-1411","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-ib","tag-immobilienfonds"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1411","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/23"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1411"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1411\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1411"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1411"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1411"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}