{"id":1341,"date":"2021-02-23T09:14:11","date_gmt":"2021-02-23T08:14:11","guid":{"rendered":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/allgemein\/2021-02-23\/psp-swiss-property-kommt-gut-durch-die-corona-krise\/"},"modified":"2021-02-23T09:14:11","modified_gmt":"2021-02-23T08:14:11","slug":"psp-swiss-property-kommt-gut-durch-die-corona-krise","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/fr\/ib\/2021-02-23\/psp-swiss-property-kommt-gut-durch-die-corona-krise\/","title":{"rendered":"PSP Swiss Property kommt gut durch die Corona-Krise"},"content":{"rendered":"

Der Gewinn ohne Liegenschaftserfolge habe im abgelaufenen Gesch\u00e4ftsjahr 215,8 Millionen CHF betragen, teilt PSP Swiss Property mit. Dies ist eine Zunahme um 0,6 Millionen bzw. 0,3% gegen\u00fcber dem Vorjahr (2019: 215.2 Mio.), wobei damals die Aufl\u00f6sung latenter Steuern einen positiven Einmaleffekt von 22,1 Millionen zur Folge hatte. Ohne diesen Sondereffekt erh\u00f6hte sich der operative Gewinn 2020 den Angaben zufolge um 22,7 Millionen bzw. 11,8%. <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Der Liegenschaftsertrag sei um 5,8 auf 296,3 Millionen gestiegen, obwohl im Zusammenhang mit dem Lockdown Mietzinserlasse in der H\u00f6he von 4,6 Millionen erfasst wurden, teilt PSP weiter mit. Per Ende 2020 seien noch durch den Lockdown bedingte Mietzinsforderungen in H\u00f6he von 5,4 Millionen offen gewesen.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Der Ertrag aus dem Verkauf von Eigentumswohnungen und Projekten habe sich um 3,3 auf 16,1 Millionen erh\u00f6ht, heisst es weiter. W\u00e4hrend die aktivierten Eigenleistungen und der \u00fcbrige Ertrag zugelegt haben, reduzierten sich sowohl der Betriebsaufwand als auch der Finanzaufwand.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Unter dem Strich bleibt ein Reingewinn von 292,1 Millionen \u2013 nach 453,4 Millionen im Vorjahr. Das Minus von 161,3 Millionen oder 35,6% erkl\u00e4re sich durch Vorjahreseffekte, so PSP. Nebst dem Steuereffekt ist im Berichtsjahr die Portfolioaufwertung mit 101,6 Millionen deutlich tiefer ausgefallen als im Vorjahr mit 244,2 Millionen. Zudem habe 2019 ein Erfolg von 15,0 Millionen aus dem Verkauf von zwei Anlageliegenschaften resultiert.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Portfoliowert steigt auf 8,58 Milliarden<\/span><\/span><\/span><\/h2>\n

Die Neubewertung der Liegenschaften ergab eine Aufwertung um 101,6 Millionen, wovon 93,7 Millionen auf das Anlageportfolio entfielen. Der Bilanzwert des Portfolios betrug damit per Ende 2020 CHF rund 8,58 Milliarden (Ende 2019: 7,98 Mrd.).<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Die Leerstandsquote lag Ende 2020 bei 3,0% (Ende 2019: 3,5%), wovon 0,5 Prozentpunkte auf laufende Sanierungsarbeiten zur\u00fcckzuf\u00fchren sind. Von den 2021 auslaufenden Mietvertr\u00e4gen im Volumen von 52,4 Millionen waren zum Jahresende 67% erneuert. sogenannte Wault (weighted average unexpired lease term) des Gesamtportfolios betrug 4,1 Jahre. Die Wault der zehn gr\u00f6ssten Mieter, die rund 30% der Mietertr\u00e4ge beitragen, lag bei 5,2 Jahren.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Zuk\u00e4ufe in Genf, Bern und Z\u00fcrich<\/span><\/span><\/span><\/h2>\n

Im vergangenen Jahr gab es einige Ver\u00e4nderungen im Portfolio:<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Mit Wirkung per 1. August 2020 hat PSP mit der Z\u00fcrich-Versicherungsgruppe einen Asset-Swap durchgef\u00fchrt: Erworben wurde f\u00fcr 23,7 Millionen das Gesch\u00e4ftshaus an der Seilerstrasse 8 in Bern (4.500 qm Mietfl\u00e4che), im Gegenzug wurde die Entwicklungsliegenschaft an der Zurlindenstrasse 134 in Z\u00fcrich f\u00fcr 15,0 Millionen verkauft; dabei resultierte ein Gewinn von 7,6 Millionen.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Ende September 2020 erwarb PSP drei attraktive Gesch\u00e4ftsh\u00e4user an bester Genfer Innenstadtlage f\u00fcr 295 Millionen (304,1 Mio. inkl. Transaktionskosten). Die drei Liegenschaften grenzen unmittelbar aneinander und befinden sich an der Rue de la Conf\u00e9d\u00e9ration 2 (8.100 qm Mietfl\u00e4che), Rue de la Corraterie 5\/7 (5.400 qm) und Rue de la Cit\u00e9 6 (2.100 qm). Hauptmieterin ist die Verk\u00e4uferin UBS; kleinere Fl\u00e4chen sind an f\u00fcnf Kleinfirmen vermietet. Die UBS wird \u2013 nach Umbauten zur Raumaufteilung der Liegenschaften in den n\u00e4chsten zwei Jahren \u2013 ihre Gesch\u00e4ftsstelle an der Rue de la Conf\u00e9d\u00e9ration 2 aufrechterhalten. Auf Ende M\u00e4rz 2022 wird die UBS einen Grossteil der gemieteten Fl\u00e4chen in den beiden Liegenschaften Rue de la Corraterie 5\/7 und Rue de la Cit\u00e9 6 zur\u00fcckgeben.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Ende M\u00e4rz 2020 hat die Immobiliengesellschaft f\u00fcr 33,5 Millionen ein Grundst\u00fcck mit einem Gewerbehaus (Baujahr 1975\/1991) an der Grubenstrasse 6 in Z\u00fcrich (Kreis 2) erworben, das durch einen Neubau mit gemischter Nutzung ersetzt wird (rund 5.200 qm B\u00fcro- und 6.100 qm Gewerbefl\u00e4che). Die Investitionssumme bel\u00e4uft sich auf rund 35 Millionen. Angrenzend an die Liegenschaft befindet sich die Bus- und S-Bahn-Haltestelle Z\u00fcrich Binz. Mitte Mai 2020 wurde das Baugesuch eingereicht, die Abbrucharbeiten des bestehenden Geb\u00e4udes sind Ende September 2020 abgeschlossen worden. Der Neubau wird 2021 bis 2023 erstellt.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Im August 2020 hat PSP mit dem R\u00fcckbau des B\u00fcrogeb\u00e4udes Grosspeterstrasse 18 in Basel begonnen. Geplant sind rund 5.600 qm B\u00fcrofl\u00e4che; davon sind den Angaben zufolge bereits 50% an die Swisscom vorvermietet. Weitere 8% der Fl\u00e4chen hat ein Gastronomiebetrieb angemietet. Die Investitionssumme wird auf rund 37 Millionen beziffert. Die Fertigstellung ist f\u00fcr Ende 2022 geplant.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Die im Januar 2019 erworbenen Liegenschaften am B\u00e4renplatz in Bern werden bis Ende 2021 f\u00fcr 16 Millionen saniert und modernisiert. Im Erdgeschoss und im 1. Untergeschoss ist eine Gastronomienutzung (rund 1.100 qm) vorgesehen, dar\u00fcber B\u00fcrofl\u00e4chen (1.300 qm) und in den obersten Geb\u00e4udeteilen einige Kleinwohnungen mit insgesamt 900 qm. 30% der Fl\u00e4chen seien bereits vorvermietet, und mit einem potenziellen B\u00fcromieter seien die Verhandlungen fortgeschritten, so PSP.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Das Hotelprojekt an der Rue du March\u00e9 in Genf mit einer Investitionssumme von 35 Millionen ist abgeschlossen worden: Der Hotelbetreiber CitizenM hat Anfang September 2020 seinen Betrieb aufgenommen.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Dividende soll steigen<\/span><\/span><\/span><\/h2>\n

Wie PSP weiter mitteilt, soll die Dividende f\u00fcr das Gesch\u00e4ftsjahr 2020 von 3,60 CHF auf 3;65 CHF pro Aktie ansteigen. Im Verh\u00e4ltnis zum Jahresendkurs 2020 von 118,30 CHF ergebe dies eine Rendite von 3,1%.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

F\u00fcr das Gesch\u00e4ftsjahr 2021 rechnet PSP Swiss Property mit einem leicht h\u00f6heren Ebitda ohne Liegenschaftserfolge von rund 275 Millionen. Bei den Leerst\u00e4nden erwartet die Gesellschaft per Ende 2021 eine Quote von rund 4,5%. Bei diesen Prognosen gehe man davon aus, dass der aktuelle Teil-Lockdown bald gelockert werde und sich die allgemeinen wirtschaftlichen Rahmenbedingungen rasch normalisieren.<\/span><\/span><\/span><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

PSP Swiss Property ist mit dem Verlauf des Gesch\u00e4ftsjahres 2020 trotz der Corona-Krise zufrieden. Der Ebitda ohne Liegenschaftserfolge stieg von 256,2 auf 271,1 Millionen CHF und liegt damit innerhalb der Prognose.<\/span><\/span><\/span><\/p>","protected":false},"author":23,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[45,36],"class_list":["post-1341","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-ib","tag-asset-manager","tag-immobilien-ag"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1341","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/23"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1341"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1341\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1341"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1341"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1341"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}