{"id":1287,"date":"2021-02-14T13:40:47","date_gmt":"2021-02-14T12:40:47","guid":{"rendered":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/allgemein\/2021-02-14\/nidwalden-kanton-will-immobilienbewertung-vereinfachen\/"},"modified":"2021-02-14T13:40:47","modified_gmt":"2021-02-14T12:40:47","slug":"nidwalden-kanton-will-immobilienbewertung-vereinfachen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/fr\/ib\/2021-02-14\/nidwalden-kanton-will-immobilienbewertung-vereinfachen\/","title":{"rendered":"Nidwalden:  Kanton will Immobilienbewertung vereinfachen"},"content":{"rendered":"<p><span><span>Im Kanton Nidwalden wurden nichtlandwirtschaftliche Grundst\u00fccke bislang in der Regel aufgrund eines Augenscheins nach der sogenannten Mischwertmethode aus Real- und Ertragswert beurteilt. Mit der Teilrevision des Steuergesetzes zur Erneuerung der Immobilienbewertung \u2013 der sogenannten Steuergesetzrevision 2024 \u2013 soll k\u00fcnftig ein schematisches und transparenteres Verfahren angewendet werden. Gem\u00e4ss einer Mitteilung des Kantons soll neu je nach Grundst\u00fcckskategorie entweder auf den Real- oder den Ertragswert abgestellt werden. Die Bewertung erfolgt aufgrund bereits vorhandener Daten wie Sachversicherungswerte und durch externe Experten zu ermittelnde Landwerte. Der Mietwert wird nach Kategorien in Prozenten des Grundst\u00fcckswertes festgelegt. Ein Augenschein er\u00fcbrige sich deshalb in der Regel, so der Kanton. <\/span><\/span><span><span>Die der Beurteilung zugrundeliegenden Faktoren wie Landwerte, Kapitalisierungszinss\u00e4tze und Mietwertans\u00e4tze sollen alle f\u00fcnf Jahre \u00fcberpr\u00fcft und angepasst werden. Damit soll auch gew\u00e4hrleistet werden, dass jeweils aktuelle Verm\u00f6genswerte f\u00fcr die Berechnung der Kantons- und Gemeindesteuern vorliegen. <\/span><\/span><\/p>\n<p><span><span>Die bisherigen G\u00fcterschatzungen basieren auf Landwerten aus dem Jahr 2001. Aufgrund der Entwicklung der Landpreise wird die Neubeurteilung zwangsl\u00e4ufig zu einer Erh\u00f6hung der Liegenschaftsverm\u00f6gen und damit zu etwas h\u00f6heren Verm\u00f6genssteuern f\u00fchren. Indes ist bei den Einkommenssteuern nicht mit h\u00f6heren Ertr\u00e4gen zu rechnen, da die Mietwerte bereits heute mehrheitlich den Marktpreisen entsprechen. &#8222;Die Revision der Immobilienbewertung soll nicht als versteckte Steuererh\u00f6hung bei der Einkommenssteuer verstanden werden&#8220;, sagt der Nidwalder Finanzdirektor Alfred Bossard.<\/span><\/span><\/p>\n<p><span><span>Mit der geplanten Methode einher geht die notwendige Erneuerung der entsprechenden Software. Der Regierungsrat hat die Teilrevision zuhanden der externen Vernehmlassung verabschiedet. Diese dauert bis am 3. Mai 2021. Die Gesetzes\u00e4nderung soll voraussichtlich am 1. Januar 2024 in Kraft treten. Da eine Neubewertung des ganzen Grundst\u00fcckbestandes auf einen bestimmten Stichtag hin unrealistisch ist, wird in \u00dcbergangsbestimmungen vorgesehen, die Miet- und G\u00fcterschatzungswerte nach bisherigem Recht bis zu einer Bewertung nach neuem Recht bestehen zu lassen.<\/span><\/span><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p><span><span>Mit der Teilrevision des Steuergesetzes zur Erneuerung der Immobilienbewertung soll bei der Schatzung in Nidwalden insk\u00fcnftig ein einfacheres und transparenteres Verfahren zum Einsatz gelangen. Wie der Kanton mitteilt, soll die neue Schatzungsmethode objektive Bewertungen mit Parametern erstellen, die f\u00fcr jeden Grundst\u00fcckbesitzer nachvollziehbar sind.<\/span><\/span><\/p>","protected":false},"author":24,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[60,15],"class_list":["post-1287","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-ib","tag-gesetze-urteile","tag-nw"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1287","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/24"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1287"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1287\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1287"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1287"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1287"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}