{"id":1191,"date":"2021-01-22T08:31:41","date_gmt":"2021-01-22T07:31:41","guid":{"rendered":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/allgemein\/2021-01-22\/zurich-stadtrat-ermoglicht-nachverdichtung-auf-dem-hurlimann-areal\/"},"modified":"2021-01-22T08:31:41","modified_gmt":"2021-01-22T07:31:41","slug":"zurich-stadtrat-ermoglicht-nachverdichtung-auf-dem-hurlimann-areal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/fr\/ib\/2021-01-22\/zurich-stadtrat-ermoglicht-nachverdichtung-auf-dem-hurlimann-areal\/","title":{"rendered":"Z\u00fcrich:  Stadtrat erm\u00f6glicht Nachverdichtung auf dem H\u00fcrlimann-Areal"},"content":{"rendered":"<p><span><span>Das H\u00fcrlimann-Areal hat sich in den letzten 20 Jahren von der Brauerei zu einem vielf\u00e4ltig genutzten urbanen Ort entwickelt. Mit der nun vom Stadtrat \u00fcberwiesenen Teilrevision des privaten Gestaltungsplans \u00abH\u00fcrlimann-Areal\u00bb wird eine punktuelle Nachverdichtung erm\u00f6glicht. Das Projekt sieht vor, drei Bauten innerhalb des Baufeldes A aufzustocken und macht damit die im rechtskr\u00e4ftigen Gestaltungsplan vorhandene Reserve realisierbar. Die Aufstockungen nehmen dabei R\u00fccksicht auf das denkmalgesch\u00fctzte Ensemble der historischen Brauereibauten.<\/span><\/span><\/p>\n<p><span><span>Der Teilrevision des privaten Gestaltungsplans war 2016\/2017 eine Machbarkeitsstudie der Grundeigent\u00fcmerin PSP Swiss Property AG vorangegangen. Grund daf\u00fcr ist die bei der Transformation des Areals ab 2001 verbliebene Nutzfl\u00e4chenreserve von rund 4.200 qm oder 5 Prozent der m\u00f6glichen Ausn\u00fctzung gem\u00e4ss rechtskr\u00e4ftigem Gestaltungsplan. Diese Nutzfl\u00e4chenreserve kann im Rahmen der definierten Baufelder und Geb\u00e4udeh\u00f6hen nicht mehr realisiert werden. <\/span><\/span><\/p>\n<p><span><span>In der Machbarkeitsstudie wurden daher die M\u00f6glichkeiten einer Nachverdichtung ausgelotet und die Freiraumsituation analysiert. Die Studie zeigte, dass sich drei Geb\u00e4ude im Teilgebiet A und ein Geb\u00e4ude im Teilgebiet B f\u00fcr eingeschossige Aufstockungen eignen w\u00fcrden. Mit der Teilrevision wird eine Nachverdichtung nun mittels Aufstockung im Teilgebiet A erm\u00f6glicht.<\/span><\/span><\/p>\n<p><span><span>1997 stellte die Brauerei H\u00fcrlimann ihren Betrieb nach \u00fcber 100 Jahren auf dem Areal ein und machte damit Platz f\u00fcr eine Reihe von neuen Nutzungen. Zwei Jahre sp\u00e4ter schlossen die Stadt und die Grundeigent\u00fcmerschaft einen verwaltungsrechtlichen Schutzvertrag zu den sch\u00fctzenswerten Bauten und Anlagen auf dem Areal ab, bevor im Jahr 2000 der private Gestaltungsplan \u00abH\u00fcrlimann-Areal\u00bb in Kraft gesetzt wurde. Auf dieser Basis wurde das Areal \u00fcber die letzten rund 20 Jahre schrittweise entwickelt. Heute sind alle Baufelder gem\u00e4ss rechtskr\u00e4ftigem privatem Gestaltungsplan bebaut.<\/span><\/span><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p><span><span>Um die bisher nicht ausgesch\u00f6pften Nutzfl\u00e4chenreserven auf dem H\u00fcrlimann-Areal in Z\u00fcrich-Enge nutzen zu k\u00f6nnen, hat der Stadtrat den teilrevidierten privaten Gestaltungsplan \u00abH\u00fcrlimann-Areal\u00bb gutgeheissen und an den Gemeinderat \u00fcberwiesen.<\/span><\/span><\/p>","protected":false},"author":24,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[11,77,42],"class_list":["post-1191","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-ib","tag-in-planung","tag-raumordnung-zonenplanung","tag-zh"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1191","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/24"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1191"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1191\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1191"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1191"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1191"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}