Generell w\u00fcrden die Auswirkungen von Covid-19 auf das Immobilienfondsgesch\u00e4ft zunehmend deutlicher werden, schreibt Credit Suisse Asset Management in einer Mitteilung zu den Halbjahresergebnissen der Fonds. Allerdings sei es noch zu fr\u00fch, um abschliessende Schlussfolgerungen hinsichtlich der Auswirkungen auf Mietzinseinnahmen und Verkehrswerte bei Liegenschaften zu ziehen. Insbesondere die Dauer der wirtschaftlichen Abschw\u00e4chung sowie die getroffenen politischen Massnahmen seien von grosser Bedeutung.<\/p>\n
Die Sch\u00e4tzungsexperten haben anl\u00e4sslich der Halbjahresberichte die Werthaltigkeit der Marktwerte \u00fcberpr\u00fcft. Demnach haben sich beim CS REF Green Property und beim CS REF Livingplus keine gr\u00f6ssere Wertver\u00e4nderung eingestellt. Beim CS REF Hospitality wurden alle Liegenschaften im Portfolio per 30. Juni 2020 neu bewertet, und der Verkehrswert der Liegenschaften reduzierte sich gegen\u00fcber dem Jahresabschluss per 31. Dezember 2019 um rund 2,5 %.<\/p>\n
Der CS REF Green Property hat in den ersten sechs Monaten des laufenden Gesch\u00e4ftsjahrs die Wohn\u00fcberbauung \u00abLe Clos des Vergers\u00bb in Martigny fertig gestellt und mit dem Bauprojekt \u00abTivoli Garten\u00bb in Spreitenbach begonnen. Ohne Neubewertungseffekte beziffert CS die Anlagerendite f\u00fcr die ersten sechs Monate des Gesch\u00e4ftsjahrs auf 1,37 % (Vj.: 1,85 %). Die aufgrund des Lockdowns gew\u00e4hrten Mietzinserlasse f\u00fcr die ersten sechs Monate 2020 machen den Angaben zufolge insgesamt rund 4,23 % der Mietzinseinnahmen aus.<\/p>\n
Dagegen ist die Ertrags- und Verm\u00f6gensentwicklung des CS REF Hospitality stark von der Pandemie betroffen, weil die Mietertr\u00e4ge des Fonds insbesondere aus den Sektoren Hotels\/Restaurants sowie Campus\/Schulen stammen. Neben dem gesunkenen Verkehrswert der Liegenschaften wurden im ersten Halbjahr Erlasse gew\u00e4hrt, die insgesamt rund 21,37% der Mietzinseinnahmen ausmachen. Die Anlagerendite inklusive Neubewertungseffekt f\u00fcr die ersten sechs Monate des Gesch\u00e4ftsjahrs 2020 betr\u00e4gt -3,14 % (Vorjahr: +2,19 %).<\/p>\n
In der ersten Jahresh\u00e4lfte sind das Hotel Intercontinental in Davos und eine kommerzielle Liegenschaft in Montreux ver\u00e4ussert worden. F\u00fcnf weitere Liegenschaften wurden kurz nach Ende der Berichtsperiode verkauft. Aus dem Verkaufserl\u00f6s der Liegenschaften erfolgte per Ende Juli 2020 eine Teilr\u00fcckzahlung an die Anleger in der H\u00f6he von 10,00 CHF pro Anteil.<\/p>\n
Der CS REF Livingplus erzielte im ersten Halbjahr eine Anlagerendite von 1,46 % ohne Neubewertungseffekte (Vj.: 1,65 %). Im Berichtszeitraum wurden je ein Neubauprojekt f\u00fcr ein Alters- und Pflegeheim in Kollbrunn (ZH) und Seftigen (BE) erworben. Acht kleinere, \u00e4ltere Liegenschaften wurden ver\u00e4ussert. Die Performance des Fonds lag im Berichtszeitraum bei 8,5%. Die Mietzinserlasse machen insgesamt rund 5,36% der Mietzinseinnahmen aus.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Die Immobilienfonds der Credit Suisse haben im ersten Halbjahr 2020 \u00abmehrheitlich solide Ergebnisse\u00bb erzielt, teilt die Gesellschaft mit. Die Corona-Pandemie beeinflusse die Mietzinseinnahmen und die Verm\u00f6gensentwicklung der einzelnen Fonds in unterschiedlichem Mass.<\/p>","protected":false},"author":23,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[35],"class_list":["post-745","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-ib","tag-immobilienfonds"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/745","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/23"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=745"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/745\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=745"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=745"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=745"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}