\u00abErfreulicherweise hat der Immobilienmarkt das erste Gesch\u00e4ftshalbjahr bisher relativ unbeschadet \u00fcberstanden\u00bb, stellt Donato Scognamiglio, Gr\u00fcnder und CEO des Z\u00fcrcher Immobilienberatungshauses IAZI fest.\u00a0Allerdings seien die Aussichten f\u00fcr kommerziell genutzte Liegenschaften eingetr\u00fcbt.<\/p>\n
Herausforderungen am Gewerbeimmobilienmarkt steigen<\/strong><\/p>\n So stehe dem bereits geschw\u00e4chten Detailhandel trotz finanzieller Unterst\u00fctzung durch den Bund und einer starken Zunahme der Konsumausgaben eine harte Belastungsprobe bevor. Die wachsende Bedeutung des Online-Handels und der Einkaufstourismus in den Grenzregionen fordere den Schweizer Einzelhandel schon seit Jahren heraus; diesen Strukturwandel werde die Covid-19-Krise weiter beschleunigen. Die IAZI-Researcher erwarten daher, dass Gesch\u00e4ftsliquidationen zu einem weiteren Angebots\u00fcberschuss an Verkaufsfl\u00e4chen f\u00fchren werden, was wiederum die Marktmieten unter Druck setzen d\u00fcrfte.<\/p>\n Auch am B\u00fcrofl\u00e4chenmarkt, der noch Anfang Jahr deutliche Anzeichen einer Erholung zeigte, was vielleicht das Ende der l\u00e4ngeren Durststrecke bedeutet h\u00e4tte, wird die Verschlechterung der wirtschaftlichen Aussichten nach Einsch\u00e4tzung der IAZI-Experten die Stabilisierung vorerst unterbrechen. Denn falls sich die Arbeitsmarktdaten weiter verschlechtern, w\u00fcrden Unternehmen ihre Expansionspl\u00e4ne auf bessere Zeiten verschieben, was zu einer geringeren Absorption von B\u00fcroliegenschaften f\u00fchren werde.<\/p>\n Stabiler Wohnimmobilienmarkt<\/strong><\/p>\n Hingegen haben sich die Preise f\u00fcr Wohnimmobilien stabil entwickelt \u2013 und fast scheint es, als ob die Covid-19-Krise in diesem Segment beinahe spurlos vor\u00fcberzieht. So weist der \u00abSWX IAZI Private Real Estate Price Index\u00bb f\u00fcr privates Wohneigentum (Einfamilienh\u00e4user und Eigentumswohnungen) im 2. Quartal 2020 einen Anstieg von 0,7 Prozent aus. Dieser Wert hat sich im Vergleich zum Vorquartal (0,8%) kaum ver\u00e4ndert. Einfamilienh\u00e4user verzeichnen im 2. Quartal ein ungebrochenes, positives Preiswachstum von 0,7 Prozent (Vorquartal: 0,8%). Auf Jahresbasis hat sich der Preiszuwachs mit 3,3 Prozent minim erh\u00f6ht (Vorjahr: 3,1%). \u00abDie Nachfrage nach privatem Wohneigentum ist intakt geblieben, weiterhin realisieren sich gen\u00fcgend Menschen den Traum nach den eigenen vier W\u00e4nden\u00bb, sagt Donato Scognamiglio. \u00abEs ist nicht auszuschliessen, dass der Lockdown auch dazu gef\u00fchrt hat, dass viele Familien neue Wohnbed\u00fcrfnisse entwickelt haben.\u00bb<\/p>\n Der \u00abSwiss Real Estate Offer Index\u00bb f\u00fcr Einfamilienh\u00e4user, ein Vorlaufindikator f\u00fcr zuk\u00fcnftige Entwicklungen im Schweizer Immobilienmarkt, verzeichnet im 2. Quartal ebenfalls einen minimen Anstieg mit 1,2% (Vorquartal: 1,1%). Eigentumswohnungen verzeichnen im 2. Quartal mit 0,7 Prozent (Vorquartal: 0,9%) eine mit den Einfamilienh\u00e4usern identische Preisentwicklung. Auf Jahresbasis hat sich die Preiszunahme mit 3,4 PRozent (Vorjahr: 3,3%) nur minim erh\u00f6ht. Laut dem \u00abSwiss Real Estate Offer Index\u00bb haben Eigentumswohnungen mit -0,6 Prozent einen leichten R\u00fcckgang des Preiswachstums erlebt. Allerdings bleibt die Preisentwicklung auf Jahresbasis mit 2,8 Prozent auf hohem Level unver\u00e4ndert.<\/p>\n Transaktionspreise f\u00fcr Mehrfamilienh\u00e4user<\/strong><\/p>\n Nach den IAZI-Zahlen ist das Preiswachstum f\u00fcr Mehrfamilienh\u00e4user im 2. Quartal mit -0,4 Prozent leicht r\u00fcckl\u00e4ufig im Vergleich zum Vorquartal (0,8%). Auf Jahresbasis hat sich das Preiswachstum mit 2,1 Prozent auf hohem Niveau reduziert (Vorjahr: 4,4%). \u00abDieser leichte R\u00fcckgang des Preiswachstums bedeutet nach meiner Auffassung, dass die restriktiveren Vergaberegeln f\u00fcr Hypotheken zur Finanzierung von Renditeliegenschaften nun zu der erwarteten D\u00e4mpfung des Preiswachstums gef\u00fchrt haben\u00bb, sagt Donato Scognamiglio. Es gebe hier noch keinen Corona-Effekt. Die Entscheidungsfindungsprozesse in der Immobilienwirtschaft seien eher \u00abtr\u00e4ge\u00bb oder zumindest verh\u00e4ltnism\u00e4ssig langsam. \u00abZudem sind Wohnrenditeliegenschaften immer noch ein beliebtes Anlagevehikel, was die Nachfrage weiterhin st\u00fctzt. Das Betongold hat jetzt ein bisschen an Glanz verloren, aber keineswegs an Wert\u00bb, sagt Scognamiglio. Die Performance der Mehrfamilienh\u00e4user liegt im 2. Quartal bei 0,4 Prozent (Vorquartal: 1,6%). Auf Jahresbasis betr\u00e4gt die Performance \u2013 sprich: die Gesamtrendite, welche Netto-Cashflow-Rendite sowie die Wertsteigerung umfasst\u00a0\u2013 immer noch stolze 5,3 Prozent (Vorjahr: 7,7%).<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Am 6. Juni ist die Schweiz nach einer mehr als zweimonatigen Lockdown-Phase in einen Alltag zur\u00fcckgekehrt, der noch von vielen Regeln und Vorsichtsmassnahmen begleitet ist. Das Staatssekretariat f\u00fcr Wirtschaft (Seco) erwartet f\u00fcr 2020 den st\u00e4rksten BIP-R\u00fcckgang seit Jahrzehnten; mit den zu erwartenden Folgen der Krise f\u00fcr die Schweizer Immobienm\u00e4rkte befasst sich eine aktuelle IAZI-Studie.
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