{"id":4828,"date":"2023-03-29T09:40:24","date_gmt":"2023-03-29T07:40:24","guid":{"rendered":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/?p=4828"},"modified":"2023-03-29T09:40:24","modified_gmt":"2023-03-29T07:40:24","slug":"luzern-kredit-soll-oeffentlichen-nutzungsmix-auf-ewl-areal-finanzieren","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/en\/ib\/2023-03-29\/luzern-kredit-soll-oeffentlichen-nutzungsmix-auf-ewl-areal-finanzieren\/","title":{"rendered":"Luzern: Kredit soll \u00f6ffentlichen Nutzungsmix auf EWL-Areal finanzieren"},"content":{"rendered":"<p>Auf dem EWL Areal soll ein durchmischtes, nachhaltiges und \u00f6kologisches Quartier entstehen. Neben gemeinn\u00fctzigen Wohnungen, Alterswohnungen, Gewerber\u00e4umen und B\u00fcror\u00e4umen f\u00fcr die EWL Energie Wasser Luzern und die Stadt Luzern sind auf dem Areal vor allem eine neue Wache f\u00fcr die Feuerwehr sowie St\u00fctzpunkte f\u00fcr den Zivilschutz und den Rettungsdienst vorgesehen. F\u00fcr die Finanzierung der st\u00e4dtischen Anliegen beantragt der Stadtrat beim Grossen Stadtrat verschiedene Sonderkredite. Damit sollen das Aktienkapital der EWL Areal AG erh\u00f6ht, der Mieterausbau und die Mieten finanziert, sowie der EWL Areal AG ein Darlehen gew\u00e4hrt werden.<\/p>\n<p>Das Projekt \u00abRotpol\u00bb ist das Ergebnis einer mehrj\u00e4hrigen Planung. Es wird von der EWL Areal AG realisiert. Die drei Hauptnutzerinnen \u2013 EWL, Allgemeine Baugenossenschaft Luzern (ABL) und die Stadt Luzern \u2013 sind die Eigent\u00fcmerinnen der Bauherrin und halten je einen Drittel der Aktien.<\/p>\n<ul>\n<li>Die ABL planen auf dem Areal, das von der EWL im Baurecht zur Verf\u00fcgung gestellt wird, \u00fcber 90 gemeinn\u00fctzige Wohnungen. Viva Luzern will rund 60 altersgerechte Wohnungen realisieren, in denen Services f\u00fcr Reinigung, Einkaufen, Betreuung oder Pflege bezogen werden k\u00f6nnen.<\/li>\n<li>Das EWL Geb\u00e4ude, das 1975 gebaut wurde und insbesondere im Energiebereich sanierungsbed\u00fcrftig ist, wird durch einen Neubau ersetzt.<\/li>\n<li>Auch die drei Dienstabteilungen Tiefbauamt, Umweltschutz und Geoinformationszentrum erhalten neue B\u00fcror\u00e4ume.<\/li>\n<li>F\u00fcr das Strasseninspektorat und Stadtgr\u00fcn werden Aussendepots erneuert oder erg\u00e4nzt.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Darlehen von 50 Mio. Franken<\/h3>\n<p>Der nicht-gewerbliche Nutzungsmix des Vorhabens habe seinen Preis, teilt Luzern mit. Der Businessplan der EWL Areal AG zeige eine Gesamtrendite von lediglich 2,6%. Weil die Eigenkapitalquote auf einem tiefen Niveau ist, d\u00fcrfte aus Bankensicht d\u00fcrfte die Risikof\u00e4higkeit der EWL Areal nicht ausreichend gegeben sein. Aus diesem Grund beantragt der Stadtrat beim Grossen Stadtrat, die Fremdfinanzierung mit einem nachrangigen st\u00e4dtischen Darlehen im Umfang von 50 Mio. CHF zu unterst\u00fctzen.<\/p>\n<p>Neben dem Darlehen beantragt der Stadtrat beim Parlament weitere Sonderkredite:<\/p>\n<ul>\n<li>Das Aktienkapital der ewl Areal AG wird wie geplant von 6 Mio. Franken um 39 auf 45 Mio. Franken erh\u00f6ht. Die Stadt Luzern beteiligt sich mit einem Drittel daran und wird schliesslich einen Kapitalanteil von 15 Mio. Franken halten. Erg\u00e4nzend zum bereits bewilligten Kapitalanteil von 7,2 Mio. Franken beantragt der Stadtrat deshalb einen Sonderkredit von 7,8 Mio. Franken.<\/li>\n<li>Der Mieterausbau f\u00fcr die st\u00e4dtischen Nutzungen wird von der EWL Areal AG ausgef\u00fchrt und mit einer Einmalzahlung abgegolten. Zusammen mit den Ausstattungen betragen die voraussichtlichen Kosten 25,5 Mio. Franken.<\/li>\n<li>Die Miete sowie die Neben- und Betriebskosten f\u00fcr die st\u00e4dtischen Nutzungen werden rund 4,95 Mio. Franken pro Jahr betragen. Als wiederkehrende Ausgabe ist der zehnfache Betrag durch einen Sonderkredit von 49,5 Mio. Franken zu bewilligen.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Der Grosse Stadtrat wird voraussichtlich am 30. M\u00e4rz 2023 \u00fcber die Sonderkredite entscheiden. Aufgrund der H\u00f6he wird es eine Volksabstimmung geben. Diese ist auf den 18. Juni 2023 geplant.<\/p>\n<h3>Start im Sommer 2024<\/h3>\n<p>Ziel der EWL Areal AG ist, im Sommer 2024 mit der ersten Bauetappe zu starten und im Fr\u00fchling 2027 das neue EWL Hauptgeb\u00e4ude und das Sheddach-Geb\u00e4ude in Betrieb zu nehmen. Anschliessend werden bis im Fr\u00fchling 2030 das Wohnhofgeb\u00e4ude und der St\u00fctzpunkt f\u00fcr die Blaulichtorganisationen realisiert. <i>(aw)<\/i><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>F\u00fcr das EWL-Areal in Luzern steht der zweite Finanzierungsschritt an. Der soll der Entwicklungsgesellschaft helfen, den nichtgewerblichen Nutzungsmix mit ihrer tiefen Renditekalkulation zu realisieren.<\/p>","protected":false},"author":28,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[832,7,445,205,183,96],"class_list":["post-4828","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-ib","tag-allgemeine-baugenossenschaft-luzern","tag-buro","tag-ewl-areal","tag-luzern","tag-mietwohnungen","tag-projekt-in-planung"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4828","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/28"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4828"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4828\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4829,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4828\/revisions\/4829"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4828"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4828"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4828"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}