Gr\u00fcnde f\u00fcr den Anstieg des Netto-Betriebsertrags um 1,1 auf 8,5 Millionen CHF sind nach Angaben der Z\u00fcblin Immobilien Holding der Kauf einer Anlageliegenschaft im April 2019 sowie die Reduktion dees Leerstands.<\/p>\n
Der Erfolg vor Ertragssteuern (EBT) ist den Angaben zufolge um 2,4 auf 5,6 Millionen gestiegen. Der Gewinn lag jedoch mit 4,6 Millionen unter dem Vorjahreswert von 6,2 Millionen. Im Vorjahr h\u00e4tten steuerlich bedingte Sondereinfl\u00fcsse den Gewinn positiv beeinflusst, so Z\u00fcblin.<\/p>\n
Die Bewertung des Immobilienportfolios habe unter dem Einfluss der Unsicherheiten rund um Covid-19 gestanden, so die Immobiliengesellschaft. War zum Halbjahr ein Bewertungserfolg von 3,0 Millionen zu verzeichnem h\u00e4tten sich die Marktwerte zum Stichtag reduziert, was zu einer Minderung auf 0,2 Millionen gef\u00fchrt habe (Vj.: 0,6 Mio.).<\/p>\n
Der Verwaltungsrat wird der Generalversammlung 2020 die Aussch\u00fcttung von 1,00 CHF pro Namenaktie aus den Kapitaleinlagereserven beantragen.<\/p>\n
Das Portfolio bestand zum 31. M\u00e4rz 2020 aus sechs B\u00fcro-Liegenschaften; f\u00fcnf davon im Wirtschaftsraum Z\u00fcrich, eine im Raum Bern. Der Gesamtwert habe sich in der Berichtsperiode im Wesentlichen durch eine Neuakquisition in Z\u00fcrich-Oerlikon und wertmehrende Investitionen um 17,0 auf 217,9 Millionen erh\u00f6ht.<\/p>\n
Die annualisierten Mietertr\u00e4ge lagen zum Gesch\u00e4ftsjahresende bei 9,4 Millionen und damit 1,2 Millionen \u00fcber dem Vorjahr. Der Anstieg sei auf Zukauf sowie auf mehrere Neuvermietungen zur\u00fcckzuf\u00fchren. Die Leerstandsquote sank im Berichtsjahr von 10,0% auf 8,2% gesenkt, wobei 0,8% der Reduktion auf die neu erworbene Liegenschaft entfallen. Die gewichtete durchschnittliche Vertragslaufzeit (WALT) des Gesamtportfolios betr\u00e4gt 3,8 Jahre.<\/p>\n
Die Entwicklungen rund um die Corona-Pandemie und die damit verbundenen Unsicherheiten h\u00e4tten kurz vor dem Bilanzstichtag zu einer zus\u00e4tzlichen Risikopr\u00e4mie gef\u00fchrt. Dabei seien die reinen B\u00fcroliegenschaften des Portfolios in der Stadt Z\u00fcrich weniger stark betroffen als die Liegenschaften in Bern, Baden und Egg. In welchem Ausmass Mietende in den Objekten vom Lockdown unmittelbar bzw. auf l\u00e4ngere Sicht betroffen sein werden, \u00fcberpr\u00fcfe das Asset Management laufend. Es werde versucht, ertragssichernde L\u00f6sungen zu erarbeiten.<\/p>\n
Ob und in welchem Umfang das Liegenschaften-Portfolio der Immobilienholding von der Pandemie betroffen sein werde, sei derzeit nicht absehbar. Z\u00fcblin sieht ein m\u00f6gliches Zahlungsausfallrisiko in Folge des Lockdown im Wesentlichen auf die Mietersegmente Gastronomie, Handel bzw. Sport-\/Freizeitaktivit\u00e4ten beschr\u00e4nkt. Auf diesen Bereich entfallen 8% der j\u00e4hrlichen Mieteinnahmen.<\/p>\n
Es sei davon auszugehen, dass die Auswirkungen von Covid-19 das Gesch\u00e4ftsjahr 2020\/21 negativ beeinflussen werden, so Z\u00fcblin weiter. Eine Verlangsamung der Konjunktur und die daraus resultierenden wirtschaftlichen Einfl\u00fcsse h\u00e4tten Einfl\u00fcsse auf die Gesch\u00e4ftst\u00e4tigkeiten bestehender, aber auch potenzieller Mieter. Man sei bestrebt, den Herausforderungen mit partnerschaftlichen L\u00f6sungen zur Sicherung der Ertragsgrundlage zu begegnen. Weiter sieht sich die Unternehmensf\u00fchrung darin best\u00e4rkt, an ihrer auf massvolles Wachstum ausgerichteten Anlagestrategie festzuhalten.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Die Z\u00fcblin Immobilien Holding hat im Gesch\u00e4ftsjahr 2019\/20 den Nettobetriebsertrag gesteigert. Der Gewinn ging jedoch auf 4,6 Millionen CHF zur\u00fcck.<\/p>","protected":false},"author":23,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[45,36],"class_list":["post-366","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-ib","tag-asset-manager","tag-immobilien-ag"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/366","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/23"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=366"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/366\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=366"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=366"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=366"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}