{"id":2848,"date":"2022-02-22T08:39:33","date_gmt":"2022-02-22T07:39:33","guid":{"rendered":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/allgemein\/2022-02-22\/psp-swiss-property-deutliches-gewinnplus\/"},"modified":"2022-02-22T08:39:33","modified_gmt":"2022-02-22T07:39:33","slug":"psp-swiss-property-deutliches-gewinnplus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/en\/ib\/2022-02-22\/psp-swiss-property-deutliches-gewinnplus\/","title":{"rendered":"PSP Swiss Property: Deutliches Gewinnplus"},"content":{"rendered":"

Wie PSP Swiss Property mitteilt, soll die Dividende auf 3,75 CHF pro Aktie steigen (Vorjahr: 3,65 CHF). F\u00fcr das laufende Gesch\u00e4ftsjahr erh\u00f6ht der Immobilienkonzern seine Ebitda-Prognose.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Im vergangenen Gesch\u00e4ftsjahr 2021 hat PSP Swiss Property einen Gewinn ohne Liegenschaftserfolge von 221,1 Mio. erzielt, was einer Zunahme um 5,3 Mio. oder 2,5% gegen\u00fcber dem Vorjahr entspricht (2020: 215,8 Mio.). Die Steigerung sei haupts\u00e4chlich auf h\u00f6here Mieteinnahmen (+13,4 Mio.) sowie h\u00f6here Gewinne aus dem Verkauf von Entwicklungsprojekten und Stockwerkeigentum (+3,9 Mio.) zur\u00fcckzuf\u00fchren, teilt die Immobiliengesellschaft mit. Im Zusammenhang mit der Corona-Pandemie hat PSP Mietzinserlasse in H\u00f6he von 3,7 Mio. gew\u00e4hrt (2020: 4,6 Mio.). <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Der Reingewinn kletterte von 292,1 Mio. auf 595,0 Mio. Das Plus von 302,9 Mio. gegen\u00fcber der Vorjahresperiode erkl\u00e4rt PSP vor allem durch eine Portfolioaufwertung in H\u00f6he von 464,9 Mio. (2020: 101,6 Mio.). Hauptgr\u00fcnde f\u00fcr die Aufwertung seien die Reduktion der Diskontierungss\u00e4tze und erfolgreiche Vermietungen. <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Der Portfoliowert steigt stark <\/span><\/span><\/span><\/h2>\n

Der Bilanzwert des Portfolios betrug 9,127 Mrd. nach 8,577 Mrd. im Vorjahr. Zuk\u00e4ufe von Anlageliegenschaften, Arealen oder Projekten wurden nicht get\u00e4tigt.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

PSP hat im vergangenen Gesch\u00e4ftsjahr einige Projekte abgeschlossen und ins Anlageportfolio umklassifiziert, darunter den Neubau Atmos in Z\u00fcrich-West sowie die umfassend renovierten Liegenschaften am Bahnhofquai\/Bahnhofplatz in Z\u00fcrich. Die R\u00e4ume \u2013 Hotel, Restaurant und B\u00fcro \u2013 seien den Mietern \u00fcbergeben worden. Zudem hat PSP die Liegenschaft an der Zollstrasse 6 in Z\u00fcrich umfassend renoviert. Verkauft wurden die Immobilien an der Schaffhauserstr. 611 in Z\u00fcrich und der Via Respini 7\/9 in Locarno sowie ein Teil der Liegenschaft Gurtenbrauerei 32\/37 in Wabern.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Vier Anlageliegenschaften in Bern, Z\u00fcrich, Basel und Wallisellen sind als Entwicklungsprojekte umklassifiziert worden: Die Immobilie an der Zeughausgasse 26\/28 in Bern wird bis Mitte Jahr umfassend saniert und die Hotelnutzung auf alle Obergeschosse ausgedehnt. Die SV Group will dort im Sommer ein Extended-Stay-Hotel der Marke \u00abStay Kooook\u00bb mit 85 Zimmern er\u00f6ffnen. Das Restaurant im Erdgeschoss werde um die benachbarten Verkaufsfl\u00e4chen erweitert, so PSP weiter. Die Investitionssumme betrage rund 20 Mio. F\u00fcr 7 Mio. erneuert die Immobiliengesellschaft an der Gartenstrasse 32 in Z\u00fcrich im Rahmen einer umfassenden Sanierung die Fassade und die technischen Anlagen, zudem wird eine zeitgem\u00e4sse Photovoltaik-Anlage installiert. Verhandlungen mit einer \u00abnamhaften Bank\u00bb f\u00fcr die Anmiete der gesamten Immobilie st\u00fcnden kurz vor dem Abschluss. Die Liegenschaft an der Freie Strasse 38 in Basel wird nach dem Auszug des Hauptmieters bis zur Jahresmitte umfassend sanier; die Kosten belaufen sich auf 5 Mio. CHF. Alle Fl\u00e4chen in dem Gesch\u00e4ftshaus seien bereits wieder vermietet. Das B\u00fcrogeb\u00e4ude an der Richtistrasse 3 in Wallisellen steht nach dem Wegzug des Einzelmieters leer, hier pr\u00fcft PSP diverse Nutzungsalternativen. Im Vordergrund stehe dabei eine Neukonzipierung der Nutzungsfl\u00e4chen. Bis Mitte 2022 werden 3 Mio. investiert. Die \u00dcberbauung \u00abResidenza Parco Lago\u00bb in Paradiso (Lugano) ist abgeschlossen. Per Ende 2021 waren laut PSP 76% der Einheiten verkauft und 7% reserviert. Ferner hat die Gesellschaft ein Entwicklungsprojekt in Kilchberg, einen Teil eines Areals in W\u00e4denswil und weitere Stockwerkeinheiten in Rheinfelden verkauft. <\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Der Leerstand im Portfolio belief sich Ende 2021 auf 3,8% (Ende 2020: 3,0%). Davon seien 0,5 Prozentpunkte auf laufende Sanierungsarbeiten zur\u00fcckzuf\u00fchren, so PSP. Von den in diesem Jahr auslaufenden Mietvertr\u00e4gen (54,8 Mio.) waren Ende 2021 bereits 72% erneuert. Die Wault (weighted average unexpired lease term) des Gesamtportfolios betrug 4,0 Jahre. Die Wault der zehn gr\u00f6ssten Mieter, die rund 30% der Mietertr\u00e4ge beitragen, lag bei 3,6 Jahren.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Asset Swap mit Swiss Life<\/span><\/span><\/span><\/h2>\n

Mit Wirkung per 17. Februar 2022 hat PSP Swiss Property mit Swiss Life und der Anlagestiftung Swiss Life einen Asset-Swap durchgef\u00fchrt: PSP hat dabei f\u00fcr insgesamt 67,6 Mio. zwei Gesch\u00e4ftsliegenschafen in Z\u00fcrich erworben. Sie befinden sich an der Lintheschergasse 10 und an der M\u00fchlebachstrasse 2. Im Gegenzug hat die Immobilienfirma f\u00fcr insgesamt 59,8 Mio. drei Immobilien verkauft (Rue du Pont 22 in Lausanne, Lintheschergasse 23 und L\u00f6wenstrasse 16 in Z\u00fcrich). Der Differenzbetrag sei in bar ausgeglichen worden.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

F\u00fcr das Gesch\u00e4ftsjahr 2022 erwartet PSP einen Ebitda ohne Liegenschaftserfolge von 285 Mio. (2021: 278,8 Mio.). Die Leerstandsquote soll per Ende 2022 unter 4% liegen (Ende 2021: 3,8%).<\/span><\/span><\/span><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Der Immobilienkonzern PSP Swiss Property hat im Gesch\u00e4ftsjahr 2021 einen Reingewinn von 595 Mio. CHF erzielt, mehr als doppelt so viel wie im Vorjahr. Hauptgrund f\u00fcr das Plus sind Bewertungsgewinne.<\/span><\/span><\/span><\/p>","protected":false},"author":23,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[36],"class_list":["post-2848","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-ib","tag-immobilien-ag"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2848","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/23"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2848"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2848\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2848"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2848"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2848"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}