Der Ertrag aus Vermietung habe um 3,1% auf 426,7 Mio. CHF zugelegt, so Swiss Prime Site (SPS). Als Ziel hatte sich die Immobiliengesellschaft einen Zuwachs von 2,5% gesetzt. Gr\u00fcnde f\u00fcr das Plus seien der Leerstandabbau von 5,1% auf 4,6% (Ziel: 4,6\u20134,8%), abgeschlossene und ins Portfolio \u00fcberf\u00fchrte Projekte sowie ein operatives Mietertragswachstum (like-for-like: +0,5%). Zugleich hat SPS grosse Vermietungserfolge bei Bestandsimmobilien und Projekten erzielt: Mit 170.000 qm neu- oder wiedervermieteter Fl\u00e4chen habe man den entsprechenden Wert von 2019 um gut ein Drittel \u00fcbertroffen, so die Firma. Gleichwohl hat sich auch 2021 die Covid-Pandemie noch bemerkbar gemacht: Insbesondere im ersten Halbjahr verzeichnete SPS einen negativen Einfluss auf die Mietertr\u00e4ge im Umfang von 7,9 Mio. (Vj. 12, 7 Mio.). Darin enthalten sind Mieterlasse von 4,8 Mio. und tieferen Umsatz- bzw. Parkingmietertr\u00e4gen in H\u00f6he von 3,1 Mio.<\/p>\n
Der Portfoliowert wuchs trotz Verk\u00e4ufen im Umfang von 146,4 Mio. um 470,9 Mio. auf 12,8 Mrd. Dazu haben laut SPS einerseits Investitionen in Projekte in H\u00f6he von 280 Mio. und andererseits Neubewertungsgewinne von 318,8 Mio. beigetragen. Aufgrund der h\u00f6heren Mieten blieb die erwirtschaftete Nettoobjektrendite dabei unver\u00e4ndert auf 3,2%.<\/p>\n
Im Segment Dienstleistungen erh\u00f6hte Swiss Prime Site Solutions die Real Estate Assets under Management von 3,0 Mrd. auf 3,6 Mrd. Der Betriebsertrag der Gruppengesellschaft stieg um 38,8% auf 18.2 Mio. Weiteres Wachstum erwartet SPS durch das Fondsgesch\u00e4ft und Effekte aus der \u00dcbernahme des Fondsanbieters Akara. Der Immobiliendienstleister Wincasa hat den Betriebsertrag gegen\u00fcber dem Vorjahr um 3,7% erh\u00f6ht, und auch Jelmoli erwirtschaftete einen um 8,1% h\u00f6heren Betriebsertrag als noch 2020.<\/p>\n
Der Betriebsertrag 2021 erh\u00f6hte sich auf vergleichbarer Basis um 5,1% auf 744,9 Mio. Da der Betriebsaufwand unterproportional um 2,5% zulegte, stiegen die Profitabilit\u00e4t der Immobiliengesellschaft wie auch die Ebit-Marge. Aus Verk\u00e4ufen hat SPS Vorsteuergewinne in H\u00f6he von 54,8 Mio. realisiert, und das Betriebliche Ergebnis (Ebit) der Gruppe vor Neubewertungen stieg deutlich um 12,5% (Ziel: +5,0%) auf 396,6 Mio. Unter Ausklammerung der Verkaufseffekte resultierte eine Steigerung von 8,0%.<\/p>\n
Auf Stufe Unternehmensgewinn erreichte Swiss Prime Site einen Wert von 507,4 Mio., das ist eine Steigerung um 25,2% gegen\u00fcber dem Vorjahr (adjustiert um Sonderfaktoren aus dem Verkauf von Tertianium im Februar 2020). Ohne Neubewertungseffekte lag die Gewinnsteigerung bei 6,6% auf 289,5 Mio. bzw. 3.81 pro Aktie.<\/p>\n
Der FFO I (Funds from Operations, ohne Verk\u00e4ufe von Bestandsimmobilien) stieg 2021 von 3,59 CHF auf 3,96 CHF pro Aktie, der FFO II, der Verk\u00e4ufe inkludiert, erh\u00f6hte sich von 3,72 CHF auf 4,29 CHF. Die Aussch\u00fcttung soll bei 3,35 CHF pro Aktie liegen.<\/p>\n
Im Nachgang zur Akquisition der Akara-Gruppe will das Unternehmen seinen Sitz von Olten nach Zug verlagern, um operative Synergien zu realisieren. Dar\u00fcber und \u00fcber die Wahl von Brigitte Walter in den Verwaltungsrat sollen die Aktion\u00e4re bei der kommenden Generalversammlung abstimmen. Die bisherigen VR-Mitglieder mit Ausnahme von Barbara Frei-Spreiter stellen sich zur Wiederwahl.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Swiss Prime Site hat im Gesch\u00e4ftsjahr 2021 die gesetzten Ziele \u00fcbertroffen. Dazu h\u00e4tten alle Segmente beigetragen, teilt die gr\u00f6sste kotierte Immobiliengesellschaft der Schweiz mit.<\/p>","protected":false},"author":23,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[36],"class_list":["post-2836","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-ib","tag-immobilien-ag"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2836","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/23"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2836"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2836\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2836"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2836"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2836"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}