{"id":2063,"date":"2021-07-02T10:26:44","date_gmt":"2021-07-02T08:26:44","guid":{"rendered":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/allgemein\/2021-07-02\/raiffeisen-futura-rentiert-mit-3-9\/"},"modified":"2021-07-02T10:26:44","modified_gmt":"2021-07-02T08:26:44","slug":"raiffeisen-futura-rentiert-mit-3-9","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/en\/ib\/2021-07-02\/raiffeisen-futura-rentiert-mit-3-9\/","title":{"rendered":"Raiffeisen Futura rentiert mit 3,9%"},"content":{"rendered":"<p><span><span><span>In seinem siebten Gesch\u00e4ftsjahr hat der Raiffeisen Futura Immofonds sein Portfolio weiter ausgebaut und eine langfristig vollvermietete B\u00fcroliegenschaft in Z\u00fcrich Wiedikon mit einem Marktwert von 36,4 Mio. CHF erworben. Aufgrund dieses Zukaufs, Optimierungen bei Mietvertr\u00e4gen und deutlichen Leerstandsreduktionen im Portfolio sei der Nettoertrag des Fonds gegen\u00fcber dem Vorjahr um 16% auf 7,73 Mio. CHF gestiegen, teilt die Fondsleitung Verit Investment Management mit. Nach Ber\u00fccksichtigung der nicht realisierten Kapitalgewinne und der latenten Liquidationssteuern liege der Gesamterfolg bei 10,65 Mio. CHF. <\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p><span><span><span>Die Mietzinseinnahmen im Berichtsjahr belaufen sich laut Jahresbericht auf 12,97 Mio. CHF, ein Plus von etwa 18% gegen\u00fcber dem Vorjahr. Gr\u00fcnde f\u00fcr das Wachstum seien in erster Linie der Zukauf des vollvermieteten B\u00fcrogeb\u00e4udes an der Hallwylstrasse 71 in Z\u00fcrich und die Vermietungsfortschritte des Neubaus in Mendrisio. Die Mietausfallrate ging von 8,71% auf 4,86% zur\u00fcck; die Mietausf\u00e4lle lagen bei 662.704 CHF. Covid-bezogene Mietzinsreduktionen entsprachen &#8211; aufgrund des hohen Wohnanteils im Portfolio &#8211; nur 1% der j\u00e4hrlichen Nettomieten, heisst es weiter.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p><span><span><span>Die Fremdfinanzierungsquote ist trotz des Zukaufs in Z\u00fcrich von 19,7% auf 17,4% zur\u00fcckgegangen. Die Fondsbetriebsaufwandquote betr\u00e4gt den Angaben zufolge im Verh\u00e4ltnis zum Gesamtfondsverm\u00f6gen 0,74% (TER REF GAV) und im Verh\u00e4ltnis zum Marktwert der Anteilsscheine 0,83% (TER REF MV). Per Bilanzstichtag liegt der Nettoinventarwert pro Anteil bei 95,91 CHF und der Kurs pro Anteil auf dem Sekund\u00e4rmarkt betr\u00e4gt 114,00 CHF, was einem Agio von 18,9% entspricht. <\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p><span><span><span>Die Betriebsgewinnmarge (EBIT-Marge) des Raiffeisen Futura Immo Fonds liegt laut Jahresbericht bei 67,93% nach 68,41% im Vorjahr. Die Eigenkapitalrendite (ROE) beziffert sich auf 3,81% (Vj.: 3,02%), und die Rendite des investierten Kapitals (ROIC) liegt bei 3,08% zu liegen (Vj.: 2,39%).<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p><span><span><span>Wie Verit weiter mitteilt, ergebe sich eine Anlagerendite von 3,90% (Vj.: 3,1%) und eine Performance von 10,32% (Vj.: 2,85%). Die Aussch\u00fcttung soll wie im Vorjahr bei 2,60 CHF pro Anteil liegen, was einer Aussch\u00fcttungsrendite von 2,28% entspreche.<\/span><\/span><\/span><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p><span><span><span>Der Raiffeisen Futura Immo Fonds hat im Gesch\u00e4ftsjahr 2020\/21 eine Anlagerendite von 3,9% und eine Performance von 10,32% erzielt.<\/span><\/span><\/span><\/p>","protected":false},"author":23,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[35],"class_list":["post-2063","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-ib","tag-immobilienfonds"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2063","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/23"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2063"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2063\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2063"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2063"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2063"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}