{"id":1743,"date":"2021-04-29T09:17:58","date_gmt":"2021-04-29T07:17:58","guid":{"rendered":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/allgemein\/2021-04-29\/basel-spurbare-auswirkungen-der-corona-pandemie\/"},"modified":"2021-04-29T09:17:58","modified_gmt":"2021-04-29T07:17:58","slug":"basel-spurbare-auswirkungen-der-corona-pandemie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/en\/ib\/2021-04-29\/basel-spurbare-auswirkungen-der-corona-pandemie\/","title":{"rendered":"Basel: Sp\u00fcrbare Auswirkungen der Corona-Pandemie"},"content":{"rendered":"

Die Performance von Wohn- und gemischt genutzten Liegenschaften ist 2020 in Basel weiter gestiegen, dies zeigt der Immobilienkompass 2020, den die Basler Kantonalbank in Zusammenarbeit mit der IAZI AG publiziert hat: Die Rendite von Wohnliegenschaften erh\u00f6hte sich von 7,1% im Jahr 2019 auf 7,4% im 2020, und die Rendite von gemischt genutzten Objekten kletterte von 5,8% auf 6,2%. Damit liegt der Basler Markt \u00fcber dem Schweizer Durchschnitt, wo 2020 eine Rendite von 7,1% f\u00fcr Wohnliegenschaften erzielt wurde. Der Schweizer Durchschnitt f\u00fcr f\u00fcr gemischt genutzte Liegenschaften liegt ebenfalls bei 6,2%. <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Die Angebotsmieten werden auf durchschnittlich \u00fcber 200 CHF\/qm\/Jahr beziffert. Die Preisdynamik allerdings flacht ab: In Basel und den grossen Agglomerationsgemeinden sind die Angebotsmieten den Angaben zufolge \u00fcber die vergangenen zwei Jahre nur leicht gestiegen oder konstant geblieben. <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Wohnraum bleibt knapp, Preise steigen<\/span><\/span><\/span><\/h2>\n

Weil der Zuzug nach Basel und in die Umlandgemeinden konstant bleibt, ist auch Wohnraum knapp. Die Leerwohnungsziffer liegt unter 1,5%. Allerdings sei die Wohnungsknappheit weniger akut als noch vor einigen Jahren, weil u.a. durch die Attraktivit\u00e4t von Wohnrenditeliegenschaften in den letzten Jahren neuer Wohnraum geschaffen wurde, so die Researcher. Nach dem Rekordjahr 2019, als 865 Wohneinheiten neu entstanden sind, wurden im vergangenen Jahr in Basel 607 neue Einheiten erstellt.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Wegen der Bodenknappheit in Basel und den umliegenden Gemeinden verlagere sich die Baut\u00e4tigkeit zunehmend in die Randregionen, wo noch Bauland verf\u00fcgbar sei, heisst es weiter. Die Anzahl der bewilligten Baugesuche sei in den letzten beiden Jahren vor allem in den aargauischen Gemeinden der Region zum Teil um mehr als 10% gestiegen.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Aufgrund der Attraktivit\u00e4t von Wohnliegenschaften in Basel seien auch die Preise weiter gestiegen. Der Marktwert pro Quadratmeter lag 2020 bei 5.380 CHF. Das ist rund 10% h\u00f6her als in den umliegenden Gemeinden und mehr als 60% h\u00f6her als noch vor zehn Jahren. Trotz der hohen Preise sei der Ausblick f\u00fcr Anleger im Bereich von Wohnliegenschaften jedoch erfreulich, heisst es in dem Immobilienkompass. Da Basel dank der hohen Lebensqualit\u00e4t als Wohnort beliebt bleibe und Wohnraum noch immer knapp sei, d\u00fcrften sowohl die Immobilienpreise als auch die Mieten steigen. <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Gewerbeimmobilien unter Druck<\/span><\/span><\/span><\/h2>\n

Bei den Gewerbeimmobilien habe Covid-19 die Trends zu Onlinehandel und Homeoffice beschleunigt, deshalb sei eine Zunahme der Leerst\u00e4nde zu erwarten, schreiben die Researcher. Wegen wachsenden Leerst\u00e4nden und pandemie\u00adbedingten Einbussen wurde bei B\u00fcro- und Gewerbeliegenschaften ein R\u00fcckgang der Gesamtrendite verzeichnet: Die Performance sank von 4,4% im Vorjahr auf 3,4% im Jahr 2020. <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Auch in der Gesamtschweiz ist die Performance bei der Nutzungskategorie B\u00fcro\/Gewerbe gesunken, liegt mit 4,5% (2019: 5,2%) aber noch immer auf einem h\u00f6heren Niveau.<\/span><\/span><\/span><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Laut dem Basler Immobilienkompass 2020 ist die Rendite von B\u00fcro- und Gewerbeimmobilien in Basel im vergangenen Jahr gesunken. Dagegen legte die Performance von Wohn- und gemischt genutzten Liegenschaften zu.<\/span><\/span><\/span><\/p>","protected":false},"author":23,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[18,2,37],"class_list":["post-1743","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-ib","tag-bl","tag-bs","tag-marktberichte"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1743","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/23"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1743"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1743\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1743"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1743"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1743"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}