{"id":1568,"date":"2021-03-30T08:35:18","date_gmt":"2021-03-30T06:35:18","guid":{"rendered":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/allgemein\/2021-03-30\/sf-retail-properties-erweitert-das-portfolio\/"},"modified":"2021-03-30T08:35:18","modified_gmt":"2021-03-30T06:35:18","slug":"sf-retail-properties-erweitert-das-portfolio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/en\/ib\/2021-03-30\/sf-retail-properties-erweitert-das-portfolio\/","title":{"rendered":"SF Retail Properties erweitert das Portfolio"},"content":{"rendered":"

Die Swiss Finance & Property Funds AG ist mit dem Verlauf des Gesch\u00e4ftsjahres zufrieden: Trotz der Pandemie und der damit verbundenen Einschr\u00e4nkungen habe der SF Retail Properties Fund ein gutes Ergebnis erzielt und seine Mieterbasis verbreitern k\u00f6nnen. <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Die durchschnittliche Laufzeit der Mietvertr\u00e4ge (WAULT) liege bei einem Topwert von 6,6 Jahren. Gleichzeitig habe sich der Marktwert der Liegenschaften von 762,2 Mio. CHF auf 804,9 Mio. erh\u00f6ht (per 31. Dezember 2020). Die j\u00e4hrlichen Soll-Mieteinnahmen lagen den Angaben zufolge bei 45,4 Mio. (+3,65%). Der Nettoertrag wird auf 26,7 Mio. beziffert resp. 4,39 CHF pro Anteil. Das Nettofondsverm\u00f6gen lag bei 620,7 Mio. (Vorjahr: CHF 620.9 Mio.). F\u00fcr das Gesch\u00e4ftsjahr 2020 stellt der Fonds eine Aussch\u00fcttung von 4,35 CHF pro Anteil in Aussicht, was einer Anlagerendite von 4,40% entspricht.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Drei Neuzug\u00e4nge im Portfolio<\/span><\/span><\/span><\/h2>\n

Das Liegenschaftsportfolio setzt sich aus 90 Objekten in 20 Kantonen zusammen mit vermietbaren Fl\u00e4chen von insgesamt 227.451 qm. 77% sind Verkaufsfl\u00e4chen, gefolgt von B\u00fcro- und Gewerber\u00e4umen (8,8%) und Lager- \/ Nebenr\u00e4umen (7,2%). Die gr\u00f6ssten Mieter sind den Angaben zufolge Coop (Supermarkt \/ Fachmarkt), MediaMarkt, Aldi Suisse, Lidl Schweiz, Denner und Migros. \u00abDie Strategie, sich vermehrt auf Anbieter von G\u00fctern des t\u00e4glichen Bedarfs zu konzentrieren, hat sich w\u00e4hrend der Pandemie bew\u00e4hrt\u00bb, sagt Thomas Lavater, Portfolio Manager des SF Retail Properties Fund.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Die Leerstandsquote per 31. Dezember 2020 hat sich im Vergleich zum Jahresabschluss per 31. Dezember 2019 um 0,1 Prozentpunkte auf 7,1% reduziert. Rund 4.800 qm seien Mietfl\u00e4chen langfristig vermietet worden, etwa in Frauenfeld, Zizers und Bioggio.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Zugekauft hat der Fonds drei Objekte mit einem Marktwert von 37,3 Mio.: Im Kanton Bern erwarb der Fonds Liegenschaften in Zweisimmen und in Zollikofen mit den Lebensmittelh\u00e4ndlern Migros und Denner als Ankermietern. Beim dritten Kauf handele es sich um eine strategische Arrondierung weiterer Stockwerkeigentumsanteile in Marly, so die Fondsleitung. Dieser Kauf erlaube es, das komplette Erdgeschoss hinsichtlich der Retailnutzung flexibler und attraktiver zu entwickeln. Der Soll-Mietzins der drei Akquisitionen wird auf 1,8 Mio. beziffert.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Im Zusammenhang mit der Covid-19-Pandemie wurden Mietern Mietzinsreduktionen durch Erlass oder Stundung in der H\u00f6he von 1,0 Mio. gew\u00e4hrt (rd. 2,2% des Soll-Mietertrages). Gleichzeitig seien Verl\u00e4ngerungen und Vertragsneuabschl\u00fcsse mit einem Gegenwert von rund 25 Mio. unterzeichnet worden.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Im n\u00e4chsten Gesch\u00e4ftsjahr soll das Portfolio des SF Retail Properties Fund vergr\u00f6ssert und weiterentwickelt werden. Dazu werden Machbarkeitsstudien durchgef\u00fchrt sowie Nutzungskonzepte und Nachverdichtungsprojekte entwickelt. An den Standorten Biel, Del\u00e9mont, Moutier und M\u00fcnsingen sollen die Ergebnisse auf die Strategiekonformit\u00e4t und Ertragskraft \u00fcberpr\u00fcft werden. In Del\u00e9mont wird die Gesamtsanierung baulich vorangetrieben, und f\u00fcr den Standort Sant’Antonino soll im Verlaufe des kommenden Jahres der genaue Projektumfang der Revitalisierung verifiziert werden. Auch Zuk\u00e4ufe sind geplant: Einige Objekte befinden sich nach Angaben der Fondsleitung bereits in der Pr\u00fcfungsphase und w\u00fcrden mit den bestehenden Mitteln gekauft. <\/span><\/span><\/span><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Der SF Retail Properties Fund hat im Gesch\u00e4ftsjahr 2020 zwei Zuk\u00e4ufe und eine Arrondierung get\u00e4tigt. Insgesamt h\u00e4lt der Fonds Liegenschaften im Wert von rund 805 Millionen CHF im Bestand. Weitere Zuk\u00e4ufe sind geplant.<\/span><\/span><\/span><\/p>","protected":false},"author":23,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[35,29,16],"class_list":["post-1568","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-ib","tag-immobilienfonds","tag-potentieller-kaufer","tag-retail"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1568","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/23"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1568"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1568\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1568"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1568"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1568"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}