{"id":1518,"date":"2021-03-18T08:41:25","date_gmt":"2021-03-18T07:41:25","guid":{"rendered":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/allgemein\/2021-03-18\/swiss-central-city-real-estate-fund-strebt-an-die-borse\/"},"modified":"2021-03-18T08:41:25","modified_gmt":"2021-03-18T07:41:25","slug":"swiss-central-city-real-estate-fund-strebt-an-die-borse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/en\/ib\/2021-03-18\/swiss-central-city-real-estate-fund-strebt-an-die-borse\/","title":{"rendered":"Swiss Central City Real Estate Fund strebt an die B\u00f6rse"},"content":{"rendered":"

Der Swiss Central City Real Estate Fund hat im Gesch\u00e4ftsjahr 2020 sein Immobilienportfolio mit dem Erwerb von 14 Liegenschaften in Basel, Bern, Genf, Luzern und Z\u00fcrich-Oerlikon weiter ausgebaut und den Marktwert der Immobilien im Portfolio auf 327,4 Mio. CHF (per 31.12.2020) gegen\u00fcber dem Vorjahr um 112% gesteigert (31.12.2019: 154,2 Mio.). Die Soll-Mietzinsen der Bestandesliegenschaften legten um 124% auf 11,8 Mio. zu, und die Wohnquote des Portfolios stieg durch die Akquisitionen von 31% per Jahresende 2019 auf 47% per 31. Dezember 2020.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Wie Nova Property Fund Management weiter mitteilt, haben sich die Mietzinseinnahmen \u2013 v.a. dank der Akquisitionen in den beiden Vorjahren – verdreifacht und erreichten 6,0 Mio. nach 2,0 Mio. im Jahr 2019. Von den 14 Liegenschaften, die der Fonds im Jahr 2020 erworben hat, wurden neun per Anfang Oktober und vier per Dezember 2020 ins Portfolio aufgenommen. Diese w\u00fcrden ihre volle Ertragskraft daher erst im Gesch\u00e4ftsjahr 2021 entfalten. Die Auswirkungen der Covid-19-Pandemie auf die Mietertr\u00e4ge des Fonds-Immobilienportfolios bezeichnet die Fondsleitung als \u00abrelativ gering\u00bb: Insgesamt beliefen sich die Mietzinserlasse im Berichtsjahr 2020 auf rund 60.000 CHF was 0,5% der Soll-Mietzinsen per 31. Dezember 2020 entspreche.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Gewinn legt deutlich zu<\/span><\/span><\/span><\/h2>\n

Der Nettoertrag stieg von 0,8 Mio. auf 4,9 Mio., die Betriebsgewinnmarge wird auf 56,0% beziffert. Die Mietzinsausfallrate exklusive Projekte wird mit 11,0% angegeben. Die Bewertung des Portfolios durch den unabh\u00e4ngigen Sch\u00e4tzungsexperten W\u00fcest Partner habe zu einem nicht realisierten Gewinn von 4,1 Mio. gef\u00fchrt (2019: CHF 2.8 Mio.), was mehrheitlich auf Einwertungsgewinne bei diversen Liegenschaften und die Fertigstellung und Wiedervermietung von B\u00fcro- und Wohnfl\u00e4chen in der Liegenschaft Grossm\u00fcnsterplatz 7 \/ Laternengasse 5 in Z\u00fcrich zur\u00fcckzuf\u00fchren sei, so Nova Property Fund Management. Der Gesamterfolg lag im Berichtsjahr den Angaben zufolge bei 7,7 Mio. nach 2,8 Mio. im Jahr 2019.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Das Gesamtfondsverm\u00f6gen habe sich, vor allem durch die Investitionen und den Wertanstieg des Immobilienportfolios, etwas mehr als verdoppelt und liege nun bei 333,8 Mio. (2019: 160.8 Mio.). Das Nettofondsverm\u00f6gen erreicht 244,4 Mio. (2019: 91,9 Mio.), was einem Nettoinventarwert von 107,15 CHF pro Fondsanteil per 31. Dezember 2020 entspricht. Die Fremdfinanzierungsquote lag bei 22,9%. <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

B\u00f6rsenkotierung in Sicht<\/span><\/span><\/span><\/h2>\n

F\u00fcr das Jahr 2021 sei der weitere Ausbau des Portfolios gem\u00e4ss Anlagestrategie geplant, so die Fondsleitung. Zudem wolle man den Swiss Central City Real Estate Fund an der SIX Swiss Exchange kotieren. Damit soll der Fonds, der heute nur qualifizierten Anlegern zur Verf\u00fcgung steht, in einen Retailfonds umgewandelt werden. Durch die B\u00f6rsenkotierung w\u00fcrden die Anleger von einer erh\u00f6hten Liquidit\u00e4t und Visibilit\u00e4t ihrer Fondsanteile profitieren. <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Weiter k\u00fcndigt die Fondsleitung f\u00fcr das Berichtsjahr 2020 eine Aussch\u00fcttung von 2,10 CHF pro Fondsanteil an, was einem Gesamtbetrag von 4,8 Mio. entspricht.<\/span><\/span><\/span><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Die Fondsgesellschaft Nova Property Fund Management plant, den Swiss Central City Real Estate Fund noch im laufenden Jahr an der SIX Swiss Exchange zu kotieren. Im Gesch\u00e4ftsjahr 2020 hat sich das Fondsverm\u00f6gen mehr als verdoppelt.<\/span><\/span><\/span><\/p>","protected":false},"author":23,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[35,29],"class_list":["post-1518","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-ib","tag-immobilienfonds","tag-potentieller-kaufer"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1518","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/23"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1518"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1518\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1518"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1518"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1518"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}