{"id":1473,"date":"2021-03-11T08:33:54","date_gmt":"2021-03-11T07:33:54","guid":{"rendered":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/allgemein\/2021-03-11\/akara-diversity-pk-deutliches-gewinnplus\/"},"modified":"2021-03-11T08:33:54","modified_gmt":"2021-03-11T07:33:54","slug":"akara-diversity-pk-deutliches-gewinnplus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/en\/ib\/2021-03-11\/akara-diversity-pk-deutliches-gewinnplus\/","title":{"rendered":"Akara Diversity PK: Deutliches Gewinnplus"},"content":{"rendered":"

Per Bilanzstichtag 31.12.2020 h\u00e4lt der Fonds 121 Objekte \u2013 109 Bestandesliegenschaften und zw\u00f6lf Bauprojekte \u2013 mit einem Verkehrswert von 1,61 Milliarden CHF im Bestand. Hinzugekauft wurden 21 Anlageobjekte mit einem Verkehrswert von rund 248,50 Millionen, Verk\u00e4ufe fanden keine statt. Allein aus den Zuk\u00e4ufen des vergangenen Jahres resultiere eine Verkehrswertsteigerung von rund 20 Prozent, eine Zunahme der Nettomiete (Soll) von \u00fcber 16 Prozent und ein Ausbau der Wohnquote um \u00fcber 0,7 Prozentpunkte, so die Akara Funds AG.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Das durchschnittliche Objektvolumen betr\u00e4gt den Angaben zufolge rund 13,30 Millionen und wird nach Fertigstellung der Bauprojekte per 31. Dezember 2024 auf rund 15,82 Millionen steigen. Dann werde das Portfolio rund 2.520 Wohnungen und rund 178.530 qm Kommerzfl\u00e4che umfassen.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Mietzinseinnahmen legen zu<\/h2>\n

Die Mietzinseinnahmen lagen im vergangenen Jahr bei 48,76 Millionen CHF nach 34,24 Millionen im Vorjahr. Die Mietausfallrate wird auf 6,33 Prozent beziffert. Die durchschnittliche Restlaufzeit der befristeten Mietvertr\u00e4ge (WAULT) liegt bei 4,51 Jahren. Die negativen Auswirkungen der Corona-Pandemie seien im vergangenen Jahr minimal gewesen. So liege das Delta der Ist-Nettomiete bei -0,21 Prozent resp. bei -0,47 Prozent f\u00fcr die Kommerzfl\u00e4chen. <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Auf Basis des Verkehrswertes ist das Portfolio per Bilanzstichtag zu 61 Prozent als Wohnen, zu 13 Prozent als gemischt genutzt und zu 26 Prozent als Kommerz klassifiziert. Geografischer Schwerpunkt ist die Region Z\u00fcrich (45,3%), gefolgt von der Nordwestschweiz (22,1%) und der Genferseeregion (18,5%). Die stichtagsbezogene Leerstandsquote, bereinigt um Liegenschaften in Erstvermietung oder Revitalisierung, wird mit 3,25 Prozent angegeben.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Das Gesamtfondsverm\u00f6gen (GAV) betr\u00e4gt Akara zufolge 1,64 Milliarden, das Nettofondsverm\u00f6gen (NAV) 1,15 Milliarden. Die Fremdfinanzierungsquote liegt per Bilanzstichtag bei 25,91 Prozent.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Ertrag steigt – Kapitalerh\u00f6hung geplant<\/span><\/span><\/span><\/h2>\n

Der Bruttoertrag bel\u00e4uft sich auf 54,16 Millionen und der Nettoertrag auf 38,07 Millionen (Vj.: 32,46 Mio.). Durch Neubewertungen und teilweise Einkauf unter dem Marktwert verbleibe nach Bildung von R\u00fcckstellungen der latenten Steuern im Betrachtungszeitraum eine Aufwertung von 28,98 Millionen bzw. 2,68 Prozent. Die Anlagerendite aus dem Gesch\u00e4ftsjahr 2020 wird mit 6,19 Prozent angegeben und die Aussch\u00fcttungsrendite mit 3,31 Prozent.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Mit Zeichnungsfrist vom 15. M\u00e4rz bis 30. April 2021 und Liberierung am 25. Juni 2021 plant der Fonds eine weitere Kapitalerh\u00f6hung. Das Emissionsvolumen soll bei rund 140 Mio. CHF liegen. Mit den neuen Mitteln sollen die anstehenden Bauprojekte finanziert und das Portfolio mit Liegenschaften aus der Immobilienpipeline erweitert werden. <\/span><\/span><\/span><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Der Immobilienfonds Akara Diversity PK weist f\u00fcr das Gesch\u00e4ftsjahr 2020 einen Gesamterfolg von rund 67,05 Millionen CHF aus, das sind fast 20 Millionen mehr als im Vorjahr. Um das weitere Wachstum zu finanzieren, ist Mitte M\u00e4rz eine Kapitalerh\u00f6hung geplant.<\/span><\/span><\/span><\/p>","protected":false},"author":23,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[35,29],"class_list":["post-1473","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-ib","tag-immobilienfonds","tag-potentieller-kaufer"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1473","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/23"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1473"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1473\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1473"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1473"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1473"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}