{"id":1092,"date":"2020-12-22T08:25:20","date_gmt":"2020-12-22T07:25:20","guid":{"rendered":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/allgemein\/2020-12-22\/baloise-swiss-property-fund-rentiert-mit-5-7\/"},"modified":"2020-12-22T08:25:20","modified_gmt":"2020-12-22T07:25:20","slug":"baloise-swiss-property-fund-rentiert-mit-5-7","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/en\/ib\/2020-12-22\/baloise-swiss-property-fund-rentiert-mit-5-7\/","title":{"rendered":"Baloise Swiss Property Fund rentiert mit 5,7%"},"content":{"rendered":"<p><span><span><span>Baloise Asset Management ist mit dem zweiten Gesch\u00e4ftsjahr Immobilienfonds Baloise Swiss Property Fund (BSPF) zufrieden. Wie die Fondsleitung mitteilt, legte der Gesamterfolg trotz der Corona-Pandemie deutlich von 19,1 auf 27,1 Millionen CHF zu. Die Anlagerendite stieg gegen\u00fcber dem Vorjahr von 3,9% auf 5,7%.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p><span><span><span>Der Betriebsaufwand lag im Gesch\u00e4ftsjahr 2019\/20 bei 4,5 Millionen; die Fondsbetriebsaufwandquote GAV (TERREF GAV) wird auf 0,79% beziffert (Vj.: 0,82%). Unter dem Strich resultiert f\u00fcr das Gesch\u00e4ftsjahr ein Nettoertrag von 14,1 Millionen nach 14,3 Millionen im Vorjahr. Die EBIT-Marge betr\u00e4gt 64,4% (Vj.: 67,6%).<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p><span><span><span>Der Nettoinventarwert pro Anteil erh\u00f6hte sich um 2,6% auf 106,58 CHF. Die Aussch\u00fcttung pro Anteil bleibt mit 3,00 CHF stabil. Die Aussch\u00fcttungsrendite auf Basis des ausserb\u00f6rslichen Kurses betr\u00e4gt 2,5%.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p><span><span><span>Im Gesch\u00e4ftsjahr 2019\/20 steigerte der BSPF seine Mietzinseinnahmen (erzielte Bruttoertr\u00e4ge) gegen\u00fcber dem Vorjahr um 8,2 von 16,8 auf 25,0 Millionen; fast 80% davon stammen aus Wohnnutzung. Als Grund f\u00fcr den Zuwachs nennt Baloise Asset Management die Mietzinseinnahmen der 20 Liegenschaften, die der Fonds per 1. September 2019 durch Verm\u00f6gens\u00fcbertragung erworben hat, sowie der Liegenschaft am Chemin de la Traille 7-15 in Onex (GE), die per 1. Dezember 2019 ins Portfolio \u00fcberging. <\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p><span><span><span>Die Mietausfallrate liegt den Angaben zufolge bei 5,5% (Vj.: 5,3%). Enthalten sind laut Fondsleitung aufgrund der Corona-Pandemie einmalig gew\u00e4hrte Mietzinserlasse in H\u00f6he von 0,1 Millionen. Bereinigt um diesen Sondereffekt habe die Mietzinsausfallrate bei 5,1% gelegen, so Baloise Asset Management.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p><span><span><span>Per 30. September 2020 besteht das Portfolio des BSPF aus 55 Bestandsliegenschaften und einem Neubauprojekt. Das Projekt mit Wohnungen und Verkaufsfl\u00e4chen in Kriens sowie die Wohnliegenschaft in Onex hat der Fonds im Berichtszeitraum erworben, verkauft wurde die Liegenschaft Am Kreuzbach 22-28 in Wangen. Der Marktwert des Portfolios stieg von 565,9 auf 610,2 Millionen. <\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p><span><span><span>Geplant sei, das Immobilienportfolio weiter auszubauen, teilt die Fondsleitung mit. Dazu werde f\u00fcr das Gesch\u00e4ftsjahr 2020\/21 eine Kapitalerh\u00f6hung gepr\u00fcft. Zugleich wolle man den Bestand optimieren und Mietertragspotenzial realisieren, etwa durch wertvermehrende Sanierungen und Nachvermietungen. <\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p><span><span><span>Im Fr\u00fchling 2021 soll der BSPF zudem erstmals am Global Real Estate Sustainability Benchmark (GRESB) teilnehmen. Ausserdem soll das gesamte Bestandsportfolio mit dem Geb\u00e4udeenergieausweis der Kantone GEAK Plus4 analysiert werden. <\/span><\/span><\/span><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p><span><span><span>Der Baloise Swiss Property Fund weist f\u00fcr sein zweites Gesch\u00e4ftsjahr eine Anlagerendite von 5,7% aus. Der Gesamterfolg lag bei 27,1 Millionen CHF. <\/span><\/span><\/span><\/p>","protected":false},"author":23,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[35,29],"class_list":["post-1092","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-ib","tag-immobilienfonds","tag-potentieller-kaufer"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1092","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/23"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1092"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1092\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1092"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1092"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1092"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}