{"id":1086,"date":"2020-12-18T09:39:51","date_gmt":"2020-12-18T08:39:51","guid":{"rendered":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/allgemein\/2020-12-18\/swiss-life-living-working-scope-stuft-rating-herab\/"},"modified":"2020-12-18T09:39:51","modified_gmt":"2020-12-18T08:39:51","slug":"swiss-life-living-working-scope-stuft-rating-herab","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/en\/ib\/2020-12-18\/swiss-life-living-working-scope-stuft-rating-herab\/","title":{"rendered":"Swiss Life Living + Working: Scope stuft Rating herab"},"content":{"rendered":"

Der Swiss Life Living + Working darf laut seinen Anlagebedingungen in den EWR-Staaten und der Schweiz investieren; der Fonds diversifiziert \u00fcber klassische Gewerbeimmobilien hinaus auch in den Wohn- und den Gesundheitssektor. Zus\u00e4tzlich k\u00f6nnen bis zu 20% des Wertes des Fonds in Projektentwicklungen investiert werden.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Nach einer sektoralen Diversifikation lege das Fondsmanagement in einem zweiten Schritt seinen Fokus darauf, auch die regionale Diversifikation voranzutreiben, schreibt Scope. <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Deutlich positiv bewerten die Analysten dabei die Integration in den Swiss Life-Konzern. Swiss Life Asset Managers Real Estate verf\u00fcge mit mehr als 1.900 Mitarbeitenden an 23 Standorten \u00fcber ein sehr breites Netzwerk und k\u00f6nne mit nach Regionen und Nutzungsarten fokussierten Transaktionsteams eine zeitnahe Umsetzung der Investitionsstrategie unterst\u00fctzen.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Kritisch merkt Scope an, dass sich die Preise sowohl im Gewerbeimmobiliensektor als auch in den weiteren Zielsegmenten Health Care und Wohnen weiterhin auf einem historisch hohen Niveau befinden. Einige Standorte w\u00fcrden allerdings bez\u00fcglich der Investments in den Wohnungs- und Pflegesektor und auch unter Diversifikationsaspekten weiterhin durchaus sinnvolle Investitionsm\u00f6glichkeiten bieten, heisst es weiter.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Die bisherige Ankaufspolitik des Fonds beurteilt Scope \u00abdurchweg positiv\u00bb. Ank\u00e4ufe seien zwar auch in peripheren Bereichen von Ballungsgebieten get\u00e4tigt worden \u2013 aber in guten bis sehr guten Lagen und mit einer guten Verkehrsanbindung. Des Weiteren zeichneten sich die Investitionsregionen \u00fcberwiegend durch ein Bev\u00f6lkerungswachstum aus.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Positiv sehen die Analysten auch die risikoarme Struktur der Mieter: Nur rund 14% der Mieteinnahmen entstammen Branchen wie Hotel, Tourismus oder Non-Food Einzelhandel, die durch die aktuelle Covid-19-Krise besonders betroffen sind. Der Durchschnitt der Peergroup liege diesbez\u00fcglich bei rund 35%.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Die Wertentwicklung des Fonds nach BVI-Methode sollte nach Angaben des Asset Managers f\u00fcr das Gesch\u00e4ftsjahr 2019\/2020 bei ca. 2,5% p.a. liegen. Lag sie zum Vorjahresstichtag noch bei 3,1% p.a., so sank sie zum 30.06.2020 auf 2,4% p.a. Diese gesunkene Performance sei auch der Haupttreiber f\u00fcr die leichte Verschlechterung des Ratings, so Scope.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Weiter merken die Analysten an, dass die Bewertung der Nachhaltigkeit nach wie vor deutlich unter dem Durchschnitt der Peergroup liege. Jedoch sollen Nachhaltigkeitsaspekte k\u00fcnftig sowohl im Risikomanagementansatz verankert als auch in den Anlageentscheidungen st\u00e4rker ber\u00fccksichtigt werden. <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

In Bezug auf die Finanzstruktur erreicht der Fonds dagegen eine deutlich \u00fcberdurchschnittliche Bewertung im Vergleich zu der Peergroup der offenen Publikumsfonds. Die Liquidit\u00e4tsanlage erfolge risikoarm und die Fremdfinanzierungsquote liege mit rund 10% unter dem Durchschnitt europ\u00e4isch investierender offener Publikumsfonds. <\/span><\/span><\/span><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Scope stuft das Fondsrating des offenen Publikumsfonds Swiss Life Living + Working vor allem aufgrund der gesunkenen Performance von a+ (AIF) auf a (AIF) herab. Der Fonds lasse jedoch eine gute risiko-adjustierte Rendite erwarten, so das Analysehaus. <\/span><\/span><\/span><\/p>","protected":false},"author":23,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[35],"class_list":["post-1086","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-ib","tag-immobilienfonds"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1086","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/23"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1086"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1086\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1086"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1086"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1086"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}