{"id":976,"date":"2020-12-02T08:41:25","date_gmt":"2020-12-02T07:41:25","guid":{"rendered":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/allgemein\/2020-12-02\/psref-knackt-die-milliardenmarke\/"},"modified":"2020-12-02T08:41:25","modified_gmt":"2020-12-02T07:41:25","slug":"psref-knackt-die-milliardenmarke","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/ib\/2020-12-02\/psref-knackt-die-milliardenmarke\/","title":{"rendered":"PSREF knackt die Milliardenmarke"},"content":{"rendered":"<p><span><span><span>Der auf Wohnliegenschaften fokussierte Patrimonium Swiss Real Estate Fund (PSREF) wurde 2007 gegr\u00fcndet und hat seither ein Portfolio aus 68 Liegenschaften aufgebaut. Es bestand am 30. September 2020 aus 54 Wohnliegenschaften, acht gemischt und f\u00fcnf kommerziell genutzten Liegenschaften sowie einem Neubauprojekt mit einem Gesamtmarktwert von rund 1 Milliarden CHF. (31.03.2020: 979 Mio.). <\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p><span><span><span>Der Nettoinventarwert pro Anteil sei zuletzt von 135,27 CHF (nach Aussch\u00fcttung) auf 136,98 CHF gestiegen. Der Verschuldungsgrad liegt bei 23,82% (31.03.2020: 20,40%) und der durchschnittliche Zinssatz bei 1,15%.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p><span><span><span>Derzeit sind nach Fondsangaben zwei Erweiterungsprojekte mit geplanter Fertigstellung im 2021 in der Realisierung. Die in den vergangenen Jahren begonnenen Projekte in Crissier, Montreux und Basel seien abgeschlossen und teilweise bereits vermietet. <\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p><span><span><span>In der \u00dcberbauung Oassis in Crissier (VD) sind die vier erworbenen Geb\u00e4udeeinheiten fertiggestellt. Bislang seien 68 der 70 Wohnungen und alle Gewerbefl\u00e4chen vermietet. Auch das Bauprojekt City-Gate in Basel ist abgeschlossen. Den Angaben zufolge sind 48 von 78 Wohnungen vermietet; das Hotel soll im Februar 2021 er\u00f6ffnen.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p><span><span><span>Durch die Projekte seien Zusatzeinnahmen in H\u00f6he von 5 Millionen zu erwarten. Bis zum Jahresschluss des Fonds im M\u00e4rz 2021 sollen die j\u00e4hrlichen Mieteinnahmen auf \u00fcber 44 Millionen steigen. <\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p><span><span><span>Die Mietzinsausfallrate im ersten Halbjahr 2020 liegt bei 7,86% und ist nach Angaben der Fondsleitung haupts\u00e4chlich auf Bauprojekte zur\u00fcckzuf\u00fchren, die noch nicht die vollen Mieteinnahmen erbringen, und Wohnungen, die im Rahmen der Renovationsprojekte leer stehen. Abz\u00fcglich dieser Wohnungen betr\u00e4gt die Mietausfallrate 3,12%.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p><span><span><span>Die Corona-Krise habe bisher nur einen geringen Einfluss auf das Resultat des Fonds gehabt, heisst es im Halbjahresbericht. Im M\u00e4rz 2020 sei eine R\u00fcckstellung f\u00fcr Mietausf\u00e4lle vorgenommen worden, der effektive Mietverlust bis Ende September sei allerdings deutlich tiefer ausgefallen.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p><span><span><span>Der Patrimonium Swiss Real Estate Fund (PSREF) meldet zum Halbjahresabschluss des laufenden Gesch\u00e4ftsjahres, dass er nun ein Immobilienverm\u00f6gen von mehr als einer Milliarde CHF verwaltet.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n","protected":false},"author":23,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[35],"class_list":["post-976","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-ib","tag-immobilienfonds"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/976","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/23"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=976"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/976\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=976"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=976"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=976"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}