{"id":905,"date":"2020-11-10T07:58:27","date_gmt":"2020-11-10T06:58:27","guid":{"rendered":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/allgemein\/2020-11-10\/psp-swiss-property-ertrag-steigt-gewinn-sinkt\/"},"modified":"2020-11-10T07:58:27","modified_gmt":"2020-11-10T06:58:27","slug":"psp-swiss-property-ertrag-steigt-gewinn-sinkt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/ib\/2020-11-10\/psp-swiss-property-ertrag-steigt-gewinn-sinkt\/","title":{"rendered":"PSP Swiss Property: Ertrag steigt, Gewinn sinkt"},"content":{"rendered":"

PSP Swiss Property meldet f\u00fcr die ersten drei Quartale 2020 einen Gewinn ohne Liegenschaftserfolge von 159,7 Millionen CHF. Das sind 7,7 Millionen bzw. 4,6% weniger als im Vorjahreszeitraum (167,4 Mio.). Der R\u00fcckgang sei auf positive Einmaleffekte in der Vorjahresperiode zur\u00fcckzuf\u00fchren, so die Immobiliengesellschaft: Die Aufl\u00f6sung latenter Steuern wegen der Senkung der Gewinnsteuers\u00e4tze in den diversen Kantonen hatte sich im Vorjahr mit 22,1 Millionen positiv auf den Gewinn ohne Liegenschaftserfolge ausgewirkt. Der Gewinn pro Aktie ohne Liegenschaftserfolge liegt bei 3,48 CHF (Vj.: 3,65).<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Der Liegenschaftsertrag habe um 4,2 auf 221,2 Millionen zugelegt (Vj.: 217,0 Mio.), so PSP Swiss Property weiter, obwohl in der Berichtsperiode im Zusammenhang mit dem Lockdown Mietzinserlasse in H\u00f6he von 2,8 Millionen erfasst worden seien. Der Ertrag aus dem Verkauf von Eigentumswohnungen und Projekten stieg den Angaben zufolge um 1,7 auf 11,1 Millionen (Vj.: 9,4 Mio.). Der Stand des Mietinkassos belief sich im dritten Quartal auf 98% nach 94% im zweiten Quartal. Die durch den Lockdown bedingten offenen Mietzinsforderungen lagen per 30. September 2020 bei 4,7 Millionen (Mitte 2020: 5,2 Mio.).<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Reingewinn sinkt um \u00fcber 40%<\/h2>\n

Der Reingewinn ging um 42,2% bzw. 131,6 Millionen auf 179,9 Millionen zur\u00fcck (Vj.: 311,5 Mio.). Auch dies sei eine Folge der Vorjahreseffekte, so die Immobiliengesellschaft. Nebst den Steuereffekten sei in der Berichtsperiode die Portfolioaufwertung mit 28,0 Millionen gegen\u00fcber den ersten drei Quartalen 2019 tiefer ausgefallen \u2013 damals lag die Aufwertung bei 124,7 Millionen. Zudem hat PSP in der Vorjahresperiode einen Erfolg von 15,0 Millionen aus dem Verkauf von zwei Anlageliegenschaften verbucht.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Per Ende September 2020 betrug das Eigenkapital pro Aktie (Net Asset Value; NAV) 97,35 CHF (Ende 2019: 97,02 CHF). Der NAV vor Abzug latenter Steuern belief sich auf 116,63 CHF (Ende 2019: 115,82 CHF).<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Zuk\u00e4ufe in Genf, Bern und Z\u00fcrich<\/span><\/span><\/span><\/h2>\n

In den ersten neun Monaten des Gesch\u00e4ftsjahres hat PSP einige Transaktionen abgewickelt. In der Genfer Innenstadt hat die Immobiliengesellschaft Ende September drei Gesch\u00e4ftsh\u00e4user f\u00fcr 295 Millionen (304,1 Mio. inkl. Transaktionskosten) von der UBS gekauft. Die drei Liegenschaften grenzen unmittelbar aneinander und befinden sich an der Rue de la Conf\u00e9d\u00e9ration 2 (8.100 qm Mietfl\u00e4che), Rue de la Corraterie 5\/7 (5.400 qm) und Rue de la Cit\u00e9 6 (2.100 qm). Hauptmieterin ist die Verk\u00e4uferin UBS, die ihre Gesch\u00e4ftsstelle an der Rue de la Conf\u00e9d\u00e9ration 2 aufrechterhalten will, aber mittelfristig einen Grossteil der gemieteten Fl\u00e4chen in den Liegenschaften Rue de la Corraterie 5\/7 und Rue de la Cit\u00e9 6 zur\u00fcckgeben wird. Diese Fl\u00e4chen sollen modernisiert und neu vermarktet werden. <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Per 1. August hat PSP mit der Z\u00fcrich-Versicherungsgruppe einen Asset-Swap durchgef\u00fchrt. Erworben wurde f\u00fcr 23,7 Millionen das Gesch\u00e4ftshaus an der Seilerstrasse 8 in Bern (4.500 qm Mietfl\u00e4che), die angrenzende Liegenschaft an der Seilerstrasse 8a ist bereits im Eigentum der Immobiliengesellschaft. Im Gegenzug wurde die Entwicklungsliegenschaft an der Zurlindenstrasse 134 in Z\u00fcrich f\u00fcr 15,0 Millionen verkauft. Aus dem Gesch\u00e4ft sei ein Gewinn von 7,6 Millionen resultiert, so PSP.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Bereits Ende M\u00e4rz hat PSP f\u00fcr 33,5 Millionen ein Grundst\u00fcck mit einem Gewerbehaus (Baujahr 1975\/1991) an der Grubenstrasse 6 im Z\u00fcrcher Kreis 2 erworben. Die Bestandsliegenschaft soll abgebrochen und bis 2023 durch einen Neubau mit gemischter Nutzung ersetzt werden; entstehen sollen (rund 5.600 qm B\u00fcro- und 5.900 qm Gewerbefl\u00e4che. Die Investitionssumme wird auf rund 35 Millionen beziffert. <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Abgeschlossen wurde indes das Hotelprojekt an der Rue du March\u00e9 in Genf mit einer Investitionssumme von rund 35 Millionen. Der Hotelbetreiber citizenM hat Anfang September 2020 seinen Betrieb aufgenommen.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Portfoliowert steigt<\/h2>\n

Der Bilanzwert des gesamten Immobilienportfolios erreichte Ende September rund 8,5 Milliarden (Ende 2019: rund 8,0 Milliarden). Insgesamt betr\u00e4gt die Aufwertung des Immobilienportfolios f\u00fcr die ersten neun Monate 28,0 Millionen. Dabei habe sich die Aufwertung per Mitte 2020 noch auf 31,1 Millionen belaufen, haupts\u00e4chlich aufgrund des tieferen Diskontierungssatzes sowie wegen diversen Vermietungen und der Reduktion des Leerstands. Dagegen h\u00e4tten sich vorsichtigere Ertragsprognosen im Zusammenhang mit Covid-19 vereinzelt wertvermindernd ausgewirkt, so PSP. Im dritten Quartal ergab sich daher eine Abwertung um insgesamt 3,2 Millionen. <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Per Ende September lag der Leerstand im Portfolio bei 3,3% (Ende 2019: 3,5%), wovon laut PSP 0,6 Prozentpunkte auf laufende Sanierungsarbeiten zur\u00fcckzuf\u00fchren sind. Von den in diesem Jahr auslaufenden Mietvertr\u00e4gen (31,7 Mio.) seien bereits 95% erneuert. Die WAULT (weighted average unexpired lease term) des Gesamtportfolios betrug 4,2 Jahre. Die WAULT der zehn gr\u00f6ssten Mieter, die rund 30% der Mietertr\u00e4ge ausmachen, lag bei 5,4 Jahren.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

PSP Swiss Property sieht sich trotz der aktuellen Versch\u00e4rfung der Corona-Krise f\u00fcr das laufende Jahr gut aufgestellt, denn das Portfolio bestehe haupts\u00e4chlich aus B\u00fcrofl\u00e4chen und die Mieterschaft sei breit diversifiziert. F\u00fcr das Gesch\u00e4ftsjahr 2020 best\u00e4tigt die Immobiliengesellschaft daher ihre Prognosen: Es wird ein Ebitda ohne Liegenschaftserfolge von rund 270 Millionen erwartet (2019: 256,1 Mio.) und eine Leerstandsquote von rund 3%.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

PSP Swiss Property hat trotz der Corona-Pandemie in den ersten neun Monaten des Gesch\u00e4ftsjahres 2020 den Liegenschaftsertrag gesteigert. Unter dem Strich bleibt jedoch ein Gewinnr\u00fcckgang, da positive Einmaleffekte der Vorjahresperiode ausblieben.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n","protected":false},"author":23,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[45,36],"class_list":["post-905","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-ib","tag-asset-manager","tag-immobilien-ag"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/905","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/23"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=905"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/905\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=905"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=905"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=905"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}