{"id":716,"date":"2020-08-21T08:03:57","date_gmt":"2020-08-21T06:03:57","guid":{"rendered":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/allgemein\/2020-08-21\/sccref-erweitert-portfolio\/"},"modified":"2020-08-21T08:03:57","modified_gmt":"2020-08-21T06:03:57","slug":"sccref-erweitert-portfolio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/ib\/2020-08-21\/sccref-erweitert-portfolio\/","title":{"rendered":"SCCREF erweitert Portfolio"},"content":{"rendered":"

Mit Eigentums\u00fcbertragung per Ende Juni 2020 hat der Swiss Central City Real Estate Fund (SCCREF) eine Immobilie im Zentrum von Luzern mit 56 Einzelapartments im Wert von 18,1 Millionen CHF erworben. Zus\u00e4tzlich ist der Kaufvertrag f\u00fcr ein Portfolio aus neun Objekten in Basel-Stadt in der Gr\u00f6ssenordnung von 60 Millionen beurkundet worden. Wie der Fonds mitteilt, handelt es sich dabei um Bestandesimmobilien an innerst\u00e4dtischer Lage mit rund zwei Drittel Wohnnutzung und einem Drittel kommerzieller Nutzung. Die wirtschaftliche Hand\u00e4nderung soll per 1. Oktober erfolgen.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Durch den Zukauf in Luzern und positive Bewertungseffekte hat sich das Immobilienportfolio des Fonds per 30. Juni 2020 auf einen Marktwert von 177,7 Millionen erh\u00f6ht (31.12.2019: 154,2 Mio.). Es besteht den Angaben zufolge aktuell aus sieben Liegenschaften an sehr gut frequentierten Innenstadtlagen. Die Soll-Mietzinseinnahmen (annualisiert) liegen bei 6,9 Millionen. Im Oktober wachse das Portfolio durch den Zugang der Liegenschaften in Basel-Stadt auf einen Marktwert von rund 238 Millionen, und die Soll-Mietzinsen erh\u00f6hten sich auf \u00fcber 9 Millionen p.a., teilt der SCCREF mit.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Die Liegenschaft Grossm\u00fcnsterplatz 7 \/ Laternengasse 5 in Z\u00fcrich, die im vergangenen Jahr umfassend saniert wurde, werde ab November 2020 wieder vollvermietet sein, heisst es weiter. Durch die Neupositionierung, Investitionen und die zuk\u00fcnftige Vollvermietung habe man seit dem Kauf im Dezember 2018 eine Wertsteigerung von rund 2 Millionen erreicht. Per 30. Juni 2020 sei die Liegenschaft mit 31,1 Millionen bewertet worden.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Nur geringe Pandemie-Effekte auf die Mietertr\u00e4ge<\/span><\/span><\/span><\/h2>\n

Die Mietzinseinnahmen erh\u00f6hten sich gegen\u00fcber dem Vorjahr durch den Ausbau des Portfolios von 0,3 auf 2,5 Millionen. Die Auswirkungen der Covid-19 Pandemie und des Lockdowns auf die Mietertr\u00e4ge seien insgesamt relativ gering gewesen, so der SCCREF. Bisher seien Mietzinsreduktionen von insgesamt 51.000 CHF gew\u00e4hrt worden, was 0,7% der j\u00e4hrlichen Soll-Mietzinseinnahmen des Portfolios per 30. Juni 2020 entsprechen. Derzeit verhandle man noch \u00fcber drei offene Anfragen.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Der Gesamterfolg lag in der Berichtsperiode bei 2,1 Millionen (Vj.: 1,4 Mio.). Die Betriebsgewinnmarge des Fonds wird f\u00fcr das erste Halbjahr auf 54,2% beziffert. Die Mietzinsausfallrate exklusive Projekte lag bei 7,6%. Die Marktbewertung der Liegenschaften per 30. Juni habe insgesamt zu einer Aufwertung des Portfolios um 1,2 Millionen gef\u00fchrt.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Das Gesamtfondsverm\u00f6gen erh\u00f6hte sich auf 186,1 Millionen (31.12.2020: 160,8 Mio.). Das Nettofondsverm\u00f6gen lag bei 124,8 Mio., was einem Nettoinventarwert von 104,97 CHF pro Fondsanteil entspricht. <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

F\u00fcr das zweite Halbjahr erwartet der SCCREF wegen der Vermietung in Z\u00fcrich und den Akquisitionen in Luzern und Basel einen Anstieg der Mietertr\u00e4ge. F\u00fcr das vierte Quartal sei eine Kapitalerh\u00f6hung geplant, heisst es weiter. Im kommenden Jahr will der Fonds sich in einen Publikumsfonds umwandeln und an die SIX Swiss Exchange gehen. <\/span><\/span><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Der Swiss Central City Real Estate Fund (SCCREF) baut sein Immobilienportfolio durch Zuk\u00e4ufe in Luzern und Basel aus. <\/span><\/span><\/span><\/p>\n","protected":false},"author":23,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[2,35,10,55,41,58],"class_list":["post-716","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-ib","tag-bs","tag-immobilienfonds","tag-lu","tag-micro-living","tag-verkauf","tag-wohn-und-gewerbeimmobilie"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/716","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/23"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=716"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/716\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=716"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=716"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=716"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}