{"id":695,"date":"2020-08-14T08:14:55","date_gmt":"2020-08-14T06:14:55","guid":{"rendered":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/allgemein\/2020-08-14\/cham-arbeiten-auf-dem-papieri-areal-laufen-planmassig\/"},"modified":"2020-08-14T08:14:55","modified_gmt":"2020-08-14T06:14:55","slug":"cham-arbeiten-auf-dem-papieri-areal-laufen-planmassig","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/ib\/2020-08-14\/cham-arbeiten-auf-dem-papieri-areal-laufen-planmassig\/","title":{"rendered":"Cham: Arbeiten auf dem Papieri-Areal laufen planm\u00e4ssig"},"content":{"rendered":"

Nachdem Anfang Juni 2020 der Grundsteinlegung f\u00fcr die erste Bauetappe gelegt wurde, kommen die Bauarbeiten auf dem Papieri-Areal gut voran, wie die Cham Group bei der Pr\u00e4sentation ihres Halbjahresergebnisses mitteilt. <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

In der ersten Etappe entstehen das s\u00fcdlichste Hochhaus mit den Papieri-Suites und ein Neubau mit Mietwohnungen \u2013 davon 30 preisg\u00fcnstige. Weiter werden die denkmalgesch\u00fctzte Papiermaschinenhallen an der Lorze in Loftwohnungen und Gewerber\u00e4umlichkeiten umgenutzt und die Lokremise saniert. Die neue Lorzenbr\u00fccke, die Teile des Areals von Westen her erschliesst, wurde bereits errichtet. Auch die Realisierung der notwendigen Werkleitungen und der ersten Erdsonden f\u00fcr die Energieversorgung ist nach Angaben der Cham Group vorangeschritten. Gleichzeitig ist die Energiezentrale in Bau, das Herzst\u00fcck des nachhaltigen und weitgehend autarken Energiesystems f\u00fcr das Areal – sie soll Mitte 2021 bereitstehen. Ebenfalls im Bau sind die Tiefgaragen 1 und 2 mit etwa 650 Abstellpl\u00e4tzen.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Laut Cham Group entstehen mit der ersten Bauetappe insgesamt 105 Eigentums- und 160 Mietwohnungen sowie ca. 4.400 qm Dienstleistungs- und Gewerbefl\u00e4chen, die im zweiten Halbjahr 2022 bezugsbereit sein sollen. Das gesamte Investitions-volumen bis Ende 2022, inklusive der Vorinvestitionen f\u00fcr weitere Etappen, werde sich auf gut 250 Millionen CHF belaufen, so die Immobiliengesellschaft. Davon entfallen rund 180 Millionen auf die Bauten und rund 70 Millionen auf Projektentwicklung, Infrastruktur und Energiesystem.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Eigentumswohnungen zu 98% reserviert<\/span><\/span><\/span><\/h2>\n

Zufrieden gibt sich die Cham Group auch mit der Vermarktung der Stockwerkeigentumseinheiten: Per 30. Juni 2020 h\u00e4tten f\u00fcr 98% der verf\u00fcgbaren Eigentumswohnungen Reservationsvereinbarungen vorgelegen; nach den Sommerferien sollen die Vertr\u00e4ge beurkundet werden. Die Vermarktung f\u00fcr die Erstvermietung der 160 Wohnungen und der Gewerbefl\u00e4chen soll in der zweiten Jahresh\u00e4lfte 2021 starten. Bis Anfang n\u00e4chsten Jahres will die Cham Group einen Vermarktungspartner evaluieren.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Aus dem Verkauf des Stockwerkeigentums erwartet das Unternehmen bis Ende 2022 einen Erl\u00f6s von rund 145 Millionen. Davon werden etwa 20% im Zuge der Beurkundungen in der zweiten Jahresh\u00e4lfte 2020 als Anzahlungen geleistet. Mit der Vermietung der Wohnungen und Gewerbefl\u00e4chen der ersten Bauetappe werde der Soll-Mietertrag ab 2023 die Summe von 5,0 Millionen pro Jahr \u00fcberschreiten.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Zweite Bauetappe in Planung<\/strong><\/span><\/span><\/span><\/h2>\n

Parallel zum Bau der ersten Projektetappe l\u00e4uft die Planung der zweiten Etappe: Geplant sind der Neubau von zwei Wohnhochh\u00e4usern und ein gewerblich genutzter Ersatzbau f\u00fcr das ehemalige Silogeb\u00e4ude. Die ersten Baueingaben sollen im ersten Halbjahr 2021 erfolgen.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Weiter teilt die Cham Group mit, dass sie mit verschiedenen Interessenten f\u00fcr eine Zwischennutzung der verbleibenden, n\u00f6rdlichen Lagerhallen auf dem an die Papiere angrenzenden Pavatex-Areal im Gespr\u00e4ch sei. Die Ertr\u00e4ge aus der Zwischennutzung k\u00f6nnten voraussichtlich ab 2021 den Ausfall der Baurechtszinsen durch den Wegzug der Firma Pavatex kompensieren. Mittelfristig soll das Areal einer neuen Nutzung zugef\u00fchrt werden.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Minus im ersten Halbjahr<\/span><\/span><\/span><\/h2>\n

Die Cham Group weist f\u00fcr das erste Halbjahr 2020 ein Konzernergebnis von -0,7 Millionen aus (Vj: 9,9 Mio). Grund f\u00fcr das Minus sei einerseits, dass der erzielte Ertrag aus Vermietung im Berichtszeitraum von 1,4 auf 0,6 Millionen zur\u00fcckging, weil das Areal f\u00fcr die Bauphase vorbereitet wurde. Andererseits sei noch kein Erfolg aus Neubewertung angefallen, da diese nur noch zum Jahresabschluss erfolgt, so die Gesellschaft.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Der Gesamtwert des Immobilienportfolios habe sich um die im ersten Halbjahr get\u00e4tigten Investitionen von 11,6 Millionen auf 191,3 Millionen erh\u00f6ht. Das Eigenkapital der Cham Group betrage 234,4 Millionen, was einer Eigenkapitalquote von \u00fcber 89% entspreche. Die Finanzierung der Bauvorhaben erfolge bisher noch vollst\u00e4ndig aus eigenen Mitteln, teilt die Gesellschaft mit. <\/span><\/span><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Trotz der Corona-Pandemie schreiten die Bauarbeiten auf dem Papieri-Areal in Cham (ZG) wie geplant voran, teilt die Entwicklerin Cham Group mit. Auch die Vermarktung laufe erfolgreich.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n","protected":false},"author":23,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[19,4,14,58,20],"class_list":["post-695","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-ib","tag-in-bau","tag-mehrfamilienhaus-miete","tag-mfh-stockwerkeigentum","tag-wohn-und-gewerbeimmobilie","tag-zg"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/695","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/23"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=695"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/695\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=695"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=695"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=695"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}