{"id":4311,"date":"2023-01-11T09:27:05","date_gmt":"2023-01-11T08:27:05","guid":{"rendered":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/?p=4311"},"modified":"2023-01-11T09:27:05","modified_gmt":"2023-01-11T08:27:05","slug":"effretikon-zh-gestaltungsplan-fuer-hochhausprojekt-am-bahnhof-liegt-auf","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/ib\/2023-01-11\/effretikon-zh-gestaltungsplan-fuer-hochhausprojekt-am-bahnhof-liegt-auf\/","title":{"rendered":"Effretikon (ZH): Gestaltungsplan f\u00fcr Hochhausprojekt am Bahnhof liegt auf"},"content":{"rendered":"

\"\"Wie die Gemeinde Illnau-Effretikon bekanntgibt, liegt der Entwurf des Gestaltungsplan f\u00fcr das Baufeld C der Zentrumsentwicklung Bahnhof West nun \u00f6ffentlich auf. Ihm liegt ein Masterplan zugrunde, der 2018 festgesetzt wurde. Das gesamte Gebiet umfasst sechs Baufelder, welche in unterschiedlicher Weise bebaut werden sollen. Auf Basis des Masterplans k\u00f6nnen die Grundeigent\u00fcmer baufeldweise Private Gestaltungspl\u00e4ne erarbeiten.<\/p>\n

Mettler2Invest entwickelt<\/h3>\n

Das Baufeld C liegt zwischen der Bahnhofstrasse im Westen und den Bahngleisen im Osten sowie zwischen dem Rosenweg im Norden und dem Bahnhofsgeb\u00e4ude im S\u00fcden. Eigent\u00fcmerinnen des Baufelds C sind die 1291 Die Schweizer Anlagestiftung und die Schweizerischen Bundesbahnen (SBB). Die 1291 Die Schweizer Anlagestiftung hat ihre Parzelle per 1. Dezember von der Mettler2Invest erworben. Diese wird das darauf geplante Gesch\u00e4fts- und Wohnhaus Rosenweg als Projektentwicklerin weiter vorantreiben. Zwischen den SBB und der Stadt besteht ein Baurechtsvertrag, welcher der Stadt erm\u00f6glicht, auf dem Grundst\u00fcck der SBB einen Bushof zu errichten.<\/p>\n

Der Masterplan schreibt vor, dass f\u00fcr das Wohn- und Gewerbehaus Rosenweg ein Mindestanteil von 35% Gewerbe-\/Dienstleistungsfl\u00e4chen einzuhalten ist und im Erdgeschoss nur publikumsorientierte Nutzungen zul\u00e4ssig sind. Die maximale Baumassenziffer darf im Vergleich zur Grundordnung von 4,2 auf 8,0 m3\/m2 erh\u00f6ht werden. Zudem sieht der Masterplan im Baufeld C den neuen Bushof mit neun Haltekanten vor.<\/p>\n

3.600 qm f\u00fcr Gewerbe und 94 Wohnungen<\/h3>\n

An der zentralen Stelle am Rosenweg plant die Grundeigent\u00fcmerin ein 55 m hohes Wohn- und Gesch\u00e4ftshaus. Das aus dem Studienauftrag hervorgegangene Richtprojekt der Pool Architekten aus Z\u00fcrich sieht ein Geb\u00e4ude mit rund 94 Wohnungen und 3.600 qm Gewerbefl\u00e4chen vor. In der Ecke Rosenweg\/Bahnhofstrasse entsteht ein kleiner \u00f6ffentlicher Platz mit ca. 250 qm. Daran anschliessend steht das Wohn- und Gesch\u00e4ftshaus, dessen Erdgeschoss mehrere kleingewerbliche Nutzungen beherbergen soll. Dar\u00fcber sind auf 18 weiteren Geschossen B\u00fcrofl\u00e4chen und Wohnungen geplant. Die Tiefgarage im 1. Untergeschoss fasst 46 Abstellpl\u00e4tze.<\/p>\n

Stadt bekommt 2,4 Mio. CHF f\u00fcr erh\u00f6hte Baumasse<\/h3>\n

Gem\u00e4ss dem Entwurf des st\u00e4dtebaulichen Vertrags zahlt die Grundeigent\u00fcmerin der Stadt eine Mehrwertabgabe von rund 2,4 Mio. CHF. f\u00fcr die erh\u00f6hte Baumasse. Ein Teil davon wird als Gegenleistungen der Grundeigent\u00fcmerin f\u00fcr \u00f6ffentliche Nutzungsrechte auf ihrem Grundst\u00fcck verwendet. Zudem sollen die Mittel auch der Finanzierung des neuen Bushofs oder des Stadtgartens dienen.<\/p>\n

Mit dem Beginn der Bauarbeiten wird ab dem Jahr 2025 gerechnet. (aw)<\/i><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Der Gestaltungsplan f\u00fcr ein Hochhausprojekt, das Mettler2Invest konzipiert und an die 1291 Anlagestiftung verkauft hat, liegt auf. Es entstehen B\u00fcrofl\u00e4chen, ausserdem aber94 Wohnungen.<\/p>\n","protected":false},"author":28,"featured_media":4312,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[620,207,535,349,183,96,124],"class_list":["post-4311","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ib","tag-620","tag-bueros","tag-effretikon","tag-mettler2invest","tag-mietwohnungen","tag-projekt-in-planung","tag-sbb"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4311","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/28"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4311"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4311\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4313,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4311\/revisions\/4313"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4312"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4311"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4311"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4311"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}