{"id":2269,"date":"2021-09-13T09:49:04","date_gmt":"2021-09-13T07:49:04","guid":{"rendered":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/allgemein\/2021-09-13\/kanton-schwyz-leerstand-am-buromarkt-sinkt\/"},"modified":"2021-09-13T09:49:04","modified_gmt":"2021-09-13T07:49:04","slug":"kanton-schwyz-leerstand-am-buromarkt-sinkt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/ib\/2021-09-13\/kanton-schwyz-leerstand-am-buromarkt-sinkt\/","title":{"rendered":"Kanton Schwyz: Leerstand am B\u00fcromarkt sinkt"},"content":{"rendered":"<p><span><span><span><span>Im Vergleich zum Vorjahr hat sich das Gesamtangebot an B\u00fcrofl\u00e4chen im Kanton Schwyz um 30%, womit sich die Liquidit\u00e4tsziffer im Kanton nur noch leicht \u00fcber dem landesweiten Durchschnitt bewege, heisst es in der Erhebung von W\u00fcest Partner. Stabile Mietpreise und gleichbleibend lange Vermarktungsdauern von inserierten B\u00fcrofl\u00e4chen w\u00fcrden ebenfalls von einem robusten Gesch\u00e4ftsfl\u00e4chenmarkt zeugen. Dennoch stelle sich auf l\u00e4ngere Sicht die Frage, ob der B\u00fcrofl\u00e4chenbedarf auch in Zukunft wachsen werde. Denn der steigende Anteil des Homeoffice k\u00f6nnte Zusatznachfrage abd\u00e4mpfen.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p><span><span><span><span>In der Region Innerschwyz sind in den letzten Jahren nur wenige Gesch\u00e4ftsfl\u00e4chen durch institutionelle Investoren erstellt worden, und dadurch f\u00e4llt aus das hiesige Mietangebot viel geringer aus als in der Ausserschwyz. Im Bereich der B\u00fcrofl\u00e4chen erstreckt sich das Angebot fast ausschliesslich auf die Gemeinden Schwyz, Einsiedeln und Ingenbohl. In Bezug auf Industrie- und Gewerbefl\u00e4chen dominiert die Gemeinde K\u00fcssnacht. Dort waren der Erhebung zufolge im Sommer 2021 rund 8.000 qm zur Vermietung ausgeschrieben, was mehr als der H\u00e4lfte des regionalen Gesamtangebots entspricht. Auch mittelfristig d\u00fcrfte es nur eine moderate Neubaut\u00e4tigkeit in Innerschwyz geben, denn das Volumen der erteilten Neubaubewilligungen bleibt tief. Allerdings bewege sich auch die Nachfrage \u00abin ruhigen Bahnen\u00bb, weshalb die Marktpreise gr\u00f6sstenteils seitw\u00e4rts tendieren.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p><span><span><span><span>In den Ausserschwyzer Bezirken mit dem Wirtschaftszentrum Freienbach fanden sich gr\u00f6ssere Abnehmer freier B\u00fcrofl\u00e4chen: Mitte 2020 waren noch rund 75.000 qm B\u00fcrofl\u00e4che zur Vermietung ausgeschrieben, derzeit sind es laut der Erhebung nur noch 46.000 qm. Damit seien zwar Kapazit\u00e4ten abgebaut worden, aber mit einem Anteil von 13% am Bestand bewege sich die regionale Angebotsquote immer noch deutlich \u00fcber dem landesweiten Durchschnitt, so die Experten von W\u00fcest Partner. Die Lage f\u00fcr Vermieter von Gesch\u00e4ftsgeb\u00e4uden bleibt damit herausfordernd \u2013 zumal mit der Zunahme des Homeoffice auch wachsende Unternehmen eine Erweiterung ihrer B\u00fcrofl\u00e4chen pr\u00fcfen d\u00fcrften. Einschneidende Fl\u00e4chenreduktionen seien dennoch unwahrscheinlich, da die zunehmend hybriden Arbeitsweisen auch neue Platzbed\u00fcrfnisse mit sich br\u00e4chten, die gedeckt werden m\u00fcssten.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p><span><span><span><span>Im Kanton Schwyz verzeichneten die B\u00fcrom\u00e4rkte j\u00fcngst eine gute Absorption. Dies geht aus einer Erhebung hervor, die die W\u00fcest Partner im Auftrag der Schwyzer Kantonalbank erstellt hat. <\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n","protected":false},"author":23,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[66,24],"class_list":["post-2269","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-ib","tag-studie-buromarkt","tag-sz"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2269","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/23"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2269"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2269\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2269"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2269"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2269"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}