{"id":1751,"date":"2021-04-30T08:44:23","date_gmt":"2021-04-30T06:44:23","guid":{"rendered":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/allgemein\/2021-04-30\/realstone-development-fund-steigert-fondsvermogen\/"},"modified":"2021-04-30T08:44:23","modified_gmt":"2021-04-30T06:44:23","slug":"realstone-development-fund-steigert-fondsvermogen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/ib\/2021-04-30\/realstone-development-fund-steigert-fondsvermogen\/","title":{"rendered":"Realstone Development Fund steigert Fondsverm\u00f6gen"},"content":{"rendered":"

Das Gesamtverm\u00f6gen des Realstone Development Fund hat sich nach Angaben der Fondsleitung im Gesch\u00e4ftsjahr 2020 um 7,82 % auf 1,04 Mrd. CHF erh\u00f6ht. Das Wachstum sei vor allem auf Investitionen in Entwicklungsprojekte in Horgen Oberdorf (ZH), Avenue de S\u00e9velin 15 in Lausanne, A7\/La Combaz an der Rue de la Paix in Gland (VD) sowie den Erwerb eines abzubrechenden und neu zu errichtenden Geb\u00e4udes an der Rue de Savoie 4 in Gland (VD) zur\u00fcckzuf\u00fchren.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Die Anlagerendite von 4,68% resultierte den Angaben zufolge vor allem aus der Wertsteigerung nachhaltiger Bauprojekte und der Neubewertung von Bestandsimmobilien. Der Nettoinventarwert (NAV) pro Anteil belief sich auf 138,84 CHF (+1,77% bzw. 2,41 CHF\/Anteil). Die Verschuldungsquote des Fonds liegt bei 28,47% (Vj.: 25,03%).<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Das Gesamtjahresergebnis des Realstone Development Fund liegt bei 31,40 Mio. CHF und setzt sich laut Mitteilung zum Jahresbericht zusammen aus 12,21 Mio. Reingewinn (haupts\u00e4chlich Mieteinnahmen), 19,10 Mio. an nicht realisierter Netto-Entwicklungsmarge und einem Gewinn von 91.373 CHF aus dem Verkauf von sechs Stockwerkeigentum-Einheiten im Geb\u00e4ude in der Via Tommaso Rodari 20A in Bellinzona (TI). Es wird eine Dividende von 3,80 CHF pro Anteil f\u00fcr das Gesch\u00e4ftsjahr 2020 ausgesch\u00fcttet. <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Mieten legen nur leicht zu<\/span><\/span><\/span><\/h2>\n

Die Mieten steigen leicht um 0,85%. Dabei kompensieren die \u00dcbergabe von Les Arsenaux in Fribourg Ende 2019 und die Erh\u00f6hung der Einnahmen aus dem Octagon-Komplex in Grand-Saconnex (GE) nach Angaben der Fondsleitung den Verkauf der Geb\u00e4ude am Chemin de Vassin in La Tour-de-Peilz (VD) im Jahr 2019 und die Freistellung von Fl\u00e4chen im Geb\u00e4ude B \u00abFabrik\u00bb in Horgen Oberdorf (ZH) im Hinblick auf dessen bevorstehende Entwicklung.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Aufgrund der \u00dcbergabe von Les Arsenaux in Fribourg und der strategischen Neupositionierung des Octagon-Komplexes legten die Gesamtaufwendungen um 12,21% auf 22,42 Mio. zu. Die Mietausfallrate wird auf 19,00% beziffert. Der Anteil des Portfolios der Axess Real Estate betrage 14,91%, wovon 9,36 % auf die Neupositionierung des Octagon-Komplexes zur\u00fcckzuf\u00fchren seien, so die Fondsleitung. Hier reduzierte der Alleinmieter seine Fl\u00e4che im M\u00e4rz 2020. Der Saldo von 4,91% setze sich aus der Vermarktung von Les Arsenaux und dem strukturellen Leerstand des Wohnungsbestandes zusammen.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Positiver Ausblick<\/span><\/span><\/span><\/h2>\n

Die Fondsleitung des Realstone Development Fund blickt \u00abmit grosser Zuversicht\u00bb in die Zukunft. Die j\u00fcngste Vermarktung von Teil A \u00abPark\u00bb in Horgen Oberdorf (ZH) laufe erfolgreich, im August stehe die \u00dcbergabe des Geb\u00e4udes Halle-15 an der Avenue de S\u00e9velin 15 in Lausanne an, und die anderen Projekte entwickelten sich planm\u00e4ssig. <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Den Erl\u00f6s aus dem schrittweisen Verkauf der Gewerbeimmobilien der Axess Real Estate \u2013 ein Objekt wurde im M\u00e4rz dieses Jahres f\u00fcr 12,60 Mio. ver\u00e4ussert \u2013 will man in Entwicklungsprojekte reinvestieren und so das Engagement im Wohnbereich ausbauen. Mit der anstehenden Vereinigung von Realstone Development Fund und Realstone Swiss Property werde der neue Realstone-Fonds zu einem der f\u00fchrenden Anbieter auf dem Schweizer Wohnimmobilienmarkt.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Der Realstone Development Fund hat das Gesch\u00e4ftsjahr 2020 mit einem erfreulichen Ergebnis abgeschlossen. Das Gesamtverm\u00f6gen des Fonds erh\u00f6hte sich um rund 8%, und die Anlagerendite erreichte 4,68%.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n","protected":false},"author":23,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[35],"class_list":["post-1751","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-ib","tag-immobilienfonds"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1751","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/23"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1751"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1751\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1751"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1751"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1751"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}