{"id":1590,"date":"2021-04-07T09:43:57","date_gmt":"2021-04-07T07:43:57","guid":{"rendered":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/allgemein\/2021-04-07\/swisscanto-responsible-swiss-commercial-steigert-gesamterfolg\/"},"modified":"2021-04-07T09:43:57","modified_gmt":"2021-04-07T07:43:57","slug":"swisscanto-responsible-swiss-commercial-steigert-gesamterfolg","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/ib\/2021-04-07\/swisscanto-responsible-swiss-commercial-steigert-gesamterfolg\/","title":{"rendered":"Swisscanto Responsible Swiss Commercial steigert Gesamterfolg"},"content":{"rendered":"

Unter Ber\u00fccksichtigung des Einkaufs in den laufenden Ertrag bei der Kapitalerh\u00f6hung vom September 2020 habe der Fonds den Gesamterfolg gegen\u00fcber dem Vorjahr von 16,8 Mio. auf 17,7 Mio. CHF gesteigert, teilt Swisscanto mit. Der Gesamterfolg setzte sich aus einem Nettoertrag von 19,2 Mio. (Vorjahr: 18,5 Mio.) und nicht realisierten Kapitalerfolgen von -1,5 Mio. (Vorjahr: -1,7 Mio.) zusammen. Die Aussch\u00fcttung f\u00fcr das Gesch\u00e4ftsjahr 2020 soll bei 4,10 CHF liegen nach 3,70 CHF im Vorjahr (Aussch\u00fcttungsquote 101,1%).<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Das Portfolio w\u00e4chst<\/span><\/span><\/span><\/h2>\n

Das Portfolio des auf kommerzielle und gemischt genutzte Liegenschaften fokussierte Swisscanto (CH) Real Estate Fund Responsible Swiss Commercial umfasste per Ende 2020 24 Liegenschaften (Vorjahr: 23) mit einem Marktwert von 614,9 Mio. (Vorjahr: 601,7 Mio.). Im Dezember erwarb der Fonds zwei Kommerzliegenschaften in den steuerattraktiven Gemeinden Lachen (SZ) und Root (LU). <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Bei dem Objekt in Lachen handelt es sich um eine vollvermietete B\u00fcroliegenschaft an der Alpenblickstrasse 25 in unmittelbarer N\u00e4he zum Bahnhof. Das Objekt sei in einem neuwertigen Zustand (Baujahr 2016), so Swisscanto. Das Investitionsvolumen betrug den Angaben zufolge 6,9 Mio. bei einer Bruttorendite von 4,2%. <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Die Liegenschaft Oberfeld in Root besteht aus zwei kommerziell genutzten Neubauten mit Gewerbe-, B\u00fcro-, Verkaufs- und Lagerfl\u00e4chen. Den Kaufpreis gibt Swisscanto mit 56 Mio. an, bei einer Bruttorendite von 4,3%. Die Eigentums\u00fcbertragung der Liegenschaft erfolgte nach dem Bilanzstichtag per 4.1.2021.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Leerstandsquote sinkt, aber Mietausfallrate steigt<\/span><\/span><\/span><\/h2>\n

2020 erreichte der Fonds einige Vermietungserfolge, so etwa die Vertragsverl\u00e4ngerung von rund 32.000 qm Industrie- und Gewerbefl\u00e4chen mit der Stadler Rheintal AG in der Liegenschaft Altenrhein, Dorfstrasse 1\u20133 (\u00abWerkplatz Altenrhein \u00bb). Die Verl\u00e4ngerung um weitere zehn Jahre umfasse beinahe alle Fl\u00e4chen, deren Mietverh\u00e4ltnis im Jahr 2021 ausgelaufen w\u00e4re, so Swisscanto. Insgesamt liege der Vermietungsstand des Werkplatzes Altenrhein damit bei \u00fcber 90%. <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

In der umgenutzten Liegenschaft Mellingerstrasse 18 in Baden wurde im Jahr 2020 ein Grossteil der Gewerbefl\u00e4che an einen Medizinal-Dienstleister f\u00fcr 15 Jahre sowie an eine Krankenversicherung f\u00fcr zehn Jahre vermietet.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Die stichtagbezogene Leerstandsquote ist den Angaben zufolge von 5,12% per Ende 2019 auf 4,32% per Ende 2020 zur\u00fcckgegangen. Die Mietausfallrate des Fonds erh\u00f6hte sich indes im gleichen Zeitraum von 7,2% auf 9,3%. Ein Grossteil des Anstiegs sei auf den ersten Corona-Lockdown von M\u00e4rz bis Mai 2020 zur\u00fcckzuf\u00fchren, so die Fondsleitung. Insgesamt w\u00fcrden die Mindereinnahmen aufgrund von Mietzinserlassen rund 0,6 Mio. oder 2,1% der Jahresmieteinnahmen des Fonds betragen. Ohne die pandemiebedingten Einmaleffekte w\u00fcrde die Mietausfallrate im Gesch\u00e4ftsjahr 2020 den Angaben zufolge bei 7,8% liegen.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Der Swisscanto (CH) Real Estate Fund Responsible Swiss Commercial hat im pandemiebedingt schwierigen Gesch\u00e4ftsjahr 2020 nach Angaben der Fondsleitung ein solides Ergebnis erzielt. Der Gesamterfolg legte leicht zu. <\/span><\/span><\/span><\/p>\n","protected":false},"author":23,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[35],"class_list":["post-1590","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-ib","tag-immobilienfonds"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1590","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/23"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1590"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1590\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1590"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1590"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1590"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}