{"id":1516,"date":"2021-03-08T14:53:43","date_gmt":"2021-03-08T13:53:43","guid":{"rendered":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/allgemein\/2021-03-08\/swiss-prime-ast-trotz-pandemie-auf-wachstumskurs\/"},"modified":"2021-03-08T14:53:43","modified_gmt":"2021-03-08T13:53:43","slug":"swiss-prime-ast-trotz-pandemie-auf-wachstumskurs","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/ib\/2021-03-08\/swiss-prime-ast-trotz-pandemie-auf-wachstumskurs\/","title":{"rendered":"Swiss Prime AST: Trotz Pandemie auf Wachstumskurs"},"content":{"rendered":"<p><span><span>Wie die Swiss Prime Anlagestiftung (SPA) mitteilt, erzielte die Anlagegruppe \u00abSPA Immobilien Schweiz\u00bb einen Nettoertrag von 45,3 Mio. CHF (2019: 38,9 Mio.). Die Mietzinseinnahmen stiegen von 62,7 Mio. im Jahr 2019 auf 71,4 Mio. CHF per 31. Dezember 2020. 53,96 Prozent der Soll-Mietertr\u00e4ge stammen aus Wohnobjekten. Der Leerstand wurde im Berichtszeitraum von 4,95 auf 4,02 Prozent gesenkt. Mit den von der Krise teils hart getroffenen Mietern habe man bilaterale Unterst\u00fctzungsvereinbarungen mit individuellen Massnahmen getroffen, so die Anlagestiftung. Gleichwohl sei die Anlagerendite von 3,51 auf 3,68 Prozent gestiegen, wozu insbesondere die tiefere Leerstandsquote und positive Einmaleffekte beigetragen h\u00e4tten.<\/span><\/span><\/p>\n<p><span><span><strong>Neue Anlagegruppe<\/strong><\/span><\/span><\/p>\n<p><span><span>F\u00fcr die Anlagegruppe \u00abSPA Immobilien Schweiz\u00bb wurden im Gesch\u00e4ftsjahr 2020 zwei erfolgreiche Emissionen durchgef\u00fchrt. Der Erl\u00f6s von 161,0 Mio. (inkl. Sacheinlage) war die Basis f\u00fcr den Portfolioausbau; insgesamt wurden 2020 Zuk\u00e4ufe im Umfang von 171,9 Mio. CHF get\u00e4tigt und 120,8 Mio. in eigene Projektentwicklungen investiert. Das Gesamtverm\u00f6gen der Stiftung stieg 2.576,7 Mio. CHF (+13,5%). <\/span><\/span><\/p>\n<p><span><span>Dar\u00fcber hinaus hat die SPA mit der Anlagegruppe \u00abSPA Living+ Europe\u00bb ein erstes Produkt \u00a0im europ\u00e4ischen Ausland lanciert. Erste Objekte sollen den Angaben zufolge in diesem Fr\u00fchjahr dem Portfolio hinzugef\u00fcgt werden.<\/span><\/span><span><span> Die Fremdfinanzierungsquote erh\u00f6hte sich unter Ber\u00fccksichtigung der erfolgten Zuk\u00e4ufe und Investitionen in die Entwicklungsprojekte auf 26,74 Prozent (26,07%) der Verkehrswerte der Liegenschaften. Der durchschnittliche gewichtete Fremdfinanzierungszinssatz bel\u00e4uft sich auf 0,33 Prozent (0,36%) bei einer erh\u00f6hten Restlaufzeit von 3,53 Jahren (2,99 Jahre).<\/span><\/span><\/p>\n<p><span><span><strong>13 Entwicklungspojekte<\/strong><\/span><\/span><\/p>\n<p><span><span>Von den aktuell 13 Entwicklungsprojekten seien sieben in der Realisierungsphase, so die SPA. Die Coronakrise habe zu keinen nennenswerten Versp\u00e4tungen bei den Umbau- und Entwicklungsprojekten gef\u00fchrt. Durch die Entwicklungspipeline mit einem mittel- bis langfristigen Investitionsvolumen von 0,7 bis 0,9 Mrd. CHF verspricht man sich Mietertragswachstum sowie Aufwertungsgewinne. <\/span><\/span><\/p>\n<p><span><span>Eigenen Angaben zufolge hat sich die SPA seit ihrer Gr\u00fcndung f\u00fcr die Einhaltung der ESG-Kriterien eingesetzt. Sie ist im Oktober den \u00abUN Principles for Responsible Investment\u00bb (UN PRI) beigetreten und wird f\u00fcr die Anlagegruppe \u00abSPA Immobilien Schweiz\u00bb ab 2021 an den f\u00fcr die Immobilienindustrie relevanten Benchmarks wie dem \u00abGlobal Real Estate Sustainability Benchmark\u00bb (GRESB) und weiteren Brancheninitiativen teilnehmen.<\/span><\/span><\/p>\n<p><span><span><strong>Ausblick<\/strong><\/span><\/span><\/p>\n<p><span><span>Die Swiss Prime Anlagestiftung rechnet aufgrund der anhaltenden Pandemie mit einem weiterhin herausfordernden Umfeld f\u00fcr die Immobilienbranche, sieht sich jedoch mit dem diversifizierten Immobilienportfolio und der Entwicklungspipeline f\u00fcr 2021 und dar\u00fcber hinaus gut positioniert. Ferner geht man davon aus, dass das neue Produkt \u00abSPA Living+ Europe\u00bb mit dem Fokus auf den stark wachsenden Senior Living Markt in Europa Opportunit\u00e4ten in einem stabilen NAV-basierten Investitionsvehikel bietet.<\/span><\/span><\/p>\n<p><span><span>Am 15. April 2021 findet die f\u00fcnfte Anlegerversammlung der Swiss Prime Anlagestiftung statt. Aufgrund der anhaltenden ausserordentlichen Situation wird der Event als Audio Webcast durchgef\u00fchrt.<\/span><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p><span><span>Trotz des anspruchsvollen Umfelds im Corona-Jahr hat die Swiss Prime Anlagestiftung ihre Wachstumsstrategie fortgesetzt. Die Anlagegruppe \u00abSPA Immobilien Schweiz\u00bb konnte ihren Nettoertrag steigern; mit der Anlagegruppe \u00abSPA Living+ Europe\u00bb wurde ein erstes Produkt \u00a0im europ\u00e4ischen Ausland lanciert<\/span><\/span>.<\/p>\n","protected":false},"author":24,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[32],"class_list":["post-1516","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-ib","tag-ast-und-anlagegruppen"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1516","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/24"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1516"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1516\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1516"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1516"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1516"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}