Die Corona-Pandemie hat in verschiedenen Facetten aufgezeigt, wie wichtig die fortschreitende Digitalisierung der Gesellschaft ist. Bereits in den letzten Jahren hat der Aufstieg des Onlinehandels den Einzelhandels- und Logistikimmobiliensektor tiefgreifend beeinflusst. Doch in ju\u0308ngster Zeit h\u00e4tten sich Datencenter zu einer weiteren interessanten Anlageklasse entwickelt, deren Risiko-\/Renditeprofil zwischen Immobilien- und Infrastrukturanlagen liegt, stellen die Autoren einer aktuellen Studie von CBRE fest. Der steigende Datenverbrauch, der durch Home-Office, Video-Streaming, Online-Gaming, E-Commerce usw. zus\u00e4tzlich befeuert wird, habe das Wachstumspotenzial dieses Segments nochmals verdeutlicht.<\/p>\n
Die Schweiz verfu\u0308gt bereits heute gemessen an ihrer Bev\u00f6lkerungszahl u\u0308ber eine \u00e4usserst hohe Dichte an Datencentern, nach den Niederlanden sogar die zweith\u00f6chste in Europa. Die in einer aktuellen Studie von CBRE Schweiz identifizierten 93 Colocation-Datencenter verfu\u0308gen u\u0308ber eine Fl\u00e4che von mindestens 154.000 qm.<\/p>\n
Zu\u0308rich an sechster Stelle in Europa<\/strong><\/p>\n \nDie Region Zu\u0308rich liegt gem\u00e4ss der CBRE-Studie mit 68 Megawatt (MW) nach London (711 MW), Frankfurt (510 MW), Amsterdam (365 MW), Paris (204 MW) und Dublin (94 MW) an sechster Stelle in Europa, was die Rechenzentrums-Kapazit\u00e4ten anbelangt. Eine Leistungssteigerung um weitere 50 MW bis 2022 ist bereits gesichert, wie es verschiedene Bauprojekte in Glattbrugg (Interxion), Winterthur (Vantage Data Centers) oder Dielsdorf (Green Datacenter) veranschaulichen. Weitere Datencenter sind bereits geplant, und damit wird sich die Kapazit\u00e4t in wenigen Jahren verdoppeln.<\/p>\n Der Schweizer Markt bestehe derzeit aus einem Mix aus Wholesale- und Retail-Anbietern, so die CBRE-Researcher. Bei den in den letzten Jahren initiierten Grossprojekten handele es sich meistens um sogenannte Hyperscaler-Datencenter, die von Schweizer oder ausl\u00e4ndischen Betreibern errichtet und von grossen internationalen Cloud-Anbietern wie Google, Oracle, Microsoft und Amazon genutzt werden.<\/p>\n \nGute Wirtschaftsbedingungen und souver\u00e4ne Datenschutzanforderungen<\/strong><\/p>\n Neue Kundengewinne bei Finanzdienstleistern, ein wachsender Fintech-Sektor und die anhaltende Migration internationaler Unternehmen in die Cloud h\u00e4tten Anbieter ermutigt, Cloud-Regionen in der Schweiz aufzubauen, so die CBRE-Autoren. Sie verweisen darauf, dass die Schweiz ihre eigenen Datenschutzanforderungen hat, die die Souver\u00e4nit\u00e4t f\u00f6rdern, es aber internationalen Unternehmen erlauben, mit einer europ\u00e4ischen Basis zu operieren, ohne die Anforderungen der Europ\u00e4ischen Union (z.B. Datenschutz-Grundverordnung) erfu\u0308llen zu mu\u0308ssen. Die wichtigsten Herausforderungen blieben indes die Probleme mit der Bereitstellung von Land und Strom, lange Planungsprozesse sowie die Einhaltung von Nachhaltigkeitskriterien .<\/p>\n Auch wenn der Markt fu\u0308r Rechenzentren in der Schweiz als Nische gelte, entdeckten Private Equity-Firmen und zunehmend auch Infrastrukturfonds diesen Wachstumsmarkt fu\u0308r sich, so die CBRE-Autoren. Allerdings erfordere der Markt fu\u0308r Rechenzentren ein spezifisches Know-how, das sich von anderen Immobilientypen unterscheidet. Ihr Fazit: „Obwohl traditionelle Immobilieninvestoren noch kein grosses Interesse an Rechenzentren zeigen, sollten sie diesen Markt langfristig genau im Auge behalten, da er ein schnell wachsendes Potenzial fu\u0308r alternative Immobilieninvestitionen bietet.“<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Mit zunehmender Digitalisierung steigt der Datenverbrauch – ein Trend, der durch Homeoffice, Videostreaming, Online-Gaming, E-Commerce ecc. verst\u00e4rkt wird. Gem\u00e4ss einer aktuellen Studie von CBRE hat das Marktsegment “ wachsendes Potential f\u00fcr alternative Immobilieninvestitionen“.<\/p>\n","protected":false},"author":24,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[],"class_list":["post-1375","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-ib"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1375","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/24"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1375"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1375\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1375"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1375"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1375"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}