{"id":1029,"date":"2020-12-09T08:46:43","date_gmt":"2020-12-09T07:46:43","guid":{"rendered":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/allgemein\/2020-12-09\/cs-1a-immo-pk-erzielt-5-2-anlagerendite\/"},"modified":"2020-12-09T08:46:43","modified_gmt":"2020-12-09T07:46:43","slug":"cs-1a-immo-pk-erzielt-5-2-anlagerendite","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/ib\/2020-12-09\/cs-1a-immo-pk-erzielt-5-2-anlagerendite\/","title":{"rendered":"CS 1a Immo PK erzielt 5,2% Anlagerendite"},"content":{"rendered":"<p><span><span><span>Als Grund f\u00fcr den Anstieg des Verkehrswertes nennt Credit Suisse drei Faktoren. Zum einen kam es wegen des R\u00fcckgangs des Diskontsatzes von 3,5% auf 3,3% zu einer Aufwertung des Bestandesportfolios. Zum anderen hat der Fonds Bestandesliegenschaften im Umfang von 108,6 Millionen CHF mit einem j\u00e4hrlichen Gesamtsollmietertrag von 3,7 Millionen gekauft. Der dritte Treiber waren laut Credit Suisse Investitionen in die Projekte-Pipeline, was zu einer Wertsteigerung des Bestandesportfolios von rund 82,3 Millionen f\u00fchrte. Im Zusammenhang mit dem Portfoliowachstum stieg die Fremdfinanzierungsquote von 11,4% im Vorjahr auf 16,9% an.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p><span><span><span>Die Mietausfallrate lag bei 8,4% nach 5,9% im Vorjahr. Der Anstieg ist laut Credit Suisse vor allem auf abgeschlossene Sanierungen und R\u00fcckklassifizierungen wie der Liegenschaft \u00abLeonardo\u00bb in Z\u00fcrich sowie auf einen vor\u00fcbergehenden Leerstand in einer Logistikimmobilie in Genf zur\u00fcckzuf\u00fchren ist. Die Covid-19-Pandemie habe die Mietzinseinnahmen des Fonds bisher nur wenig beeinflusst: Die Mietzinserlasse des Fonds belaufen sich den Angaben zufolge auf 1,7% der Mietzinseinnahmen im abgelaufenen Gesch\u00e4ftsjahr. Die Aussch\u00fcttung bleibt stabil bei 50,00 CHF pro Anteil.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p><span><span><span>Im Sekund\u00e4rmarkt baue der CS 1a Immo PK weiter Agio ab, so die Credit Suisse. Per 30. September 2020 lag es bei 2,2% nach 8,0% im Vorjahr. Entsprechend kam es im Gesch\u00e4ftsjahr 2019\/20 im Sekund\u00e4rmarkthandel zu einer negativen Performance von -1,0%, w\u00e4hrend der Benchmark SXI Real Estate Funds Broad eine Performance von +8,2% verzeichnet hat. Die Fondsleitung pr\u00fcfe laufend, ob die Positionierung des Fonds bez\u00fcglich der angebotenen OTC-Handelbarkeit den aktuellen Kundenbed\u00fcrfnissen entspreche, heisst es weiter.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p><span><span><span>Der Credit Suisse 1a Immo PK (CS 1a Immo PK) hat das Gesch\u00e4ftsjahr per 30. September 2020 mit einer Anlagerendite von 5,2% abgeschlossen, was leicht unter dem Vorjahreswert von 5,3% liegt. Der Verkehrswert der Liegenschaften stieg von rund 4,2 auf 4,5 Millionen CHF. <\/span><\/span><\/span><\/p>\n","protected":false},"author":23,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[35],"class_list":["post-1029","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-ib","tag-immobilienfonds"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1029","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/23"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1029"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1029\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1029"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1029"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/develop.immobilienbusiness.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1029"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}